上周二， 澳储行（RBA）利率会议结束后，宣布继续保持1.5%的利率不变，因为目前家庭承担的债务压力太大，所以暂时不加息以免雪上加霜。

然而，随着银行贷款政策的收紧，澳洲房地产市场持续低迷，让本来就增长缓慢的澳洲经济更加动力不足。

根据周五澳洲统计局（ABS）公布的数据，在经过季节性调整过后，3月份澳洲投资者贷款只有108.8亿，环比下降高达9%，是2016年1月份以来的最低水平。与此同时，自主业主贷款额也下跌了1.9%。

银行发放的贷款数量下降2.2%，超过预期的1.5%，只有53017笔。

而住房信贷的总额也减少了4.4%，仅为318.9亿澳元。

要知道，3月份的时候，皇家委员会还没有勒令四大银行加强贷款审查，按照这个趋势下去，4月和5月的贷款额还会进一步下跌。

此外，在截至3月份的过去一年的时间里，投资者贷款额度

整体缩水16.1%！

种种迹象表明，整个房地产信贷市场越来越紧，以后想要借到款也越来越难。

虽然之前颁布了印花税的优惠减免政策，让首次置业者变得活跃起来，但到了3月份，所有的活动都停滞不前。

首次置业者的贷款额占总贷款额的比例，也从17.9%回落到17.4%。

对此，AMP的首席经济学家Shane Oliver在推特上表示了担忧，

现在悉尼和墨尔本的房价前景很不乐观，虽然澳储行预计2020年会进行加息，但如果经济按照现在的情况发展下去，也不排除进一步降息的可能性。”

资深经济学家Stephen Koukoulas则表示，

因为住房信贷的大幅下降，房价低迷，而且零售业也非常的弱，澳洲经济恐怕没有足够的动力恢复，甚至会有下行风险，如果真到那个时候，澳储行降息就已经晚了。”

刚刚出炉的2018财政预算案，虽然提到了释放土地供应、对外国投资者实行空置税和期房项目限购、在“首套房退休金储蓄计划”下可享受买房优惠等措施，但对于住房可负担性却没有涉及太多，另社会各界大失所望。

另一方面，在皇家委员会的压力之下，澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）都在之前收紧了贷款政策，甚至信用卡都不再邀请客户提升额度。

而且在评估申请人还款能力的时候，还会对政府发放的福利进行更加严格的分析。

（澳洲M2广义货币发放额减少）

（澳洲M2广义货币投放速度放缓）

虽然澳洲投资审慎监管局（APRA）取消了投资房的房贷增长上限，但根据M2货币的发行量和增长速度，未来房贷市场依然是乌云密布。

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