数据来源：Domain
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本周澳洲热点新闻一览
联邦政府禁止驱逐因经济困难无法缴纳房租的房客的背景下，房东权益难以保障
“房东可以用自己的积蓄和其他收入在短时间内弥补这个缺口，但如果他们自己失去了工作怎么办?”
“这像是一个定时炸弹。”
地产游说团体Property Investment Professionals of Australia（PIPA）主席Peter Koulizos表示，绝大多数房地产投资者将难以维持下去。
Koulizos指出：“与舆论的看法相反，大多数房地产投资者的工资都是平均水平，而且他们往往也在为自己的房产偿还贷款。”
“暂缓还贷可能有助于减轻一些财务负担，但房东要付出的可能会更多。”
三月的全国住房价格保持稳定
但随着消费者信心下滑和社交距离政策的实施，增长趋势在本月的下半月将进一步减弱，预计情况将更加恶化。
CoreLogic研究主管Tim Lawless称，一段"前所未有的不确定"时期可能将澳洲经济拖入近30年来首次衰退，经济活动和房价最终将大幅下滑。
他说，全球金融危机是短暂而剧烈的，但与2008年危机期间相比，冠状病毒已经对消费者信心造成了更大的伤害，其整体影响可能更具破坏性。
“这完全是与健康相关的危机，而不是由经济或财政的不确定性造成的，这才是最大的区别。”
“还有很多的不确定，特别是当你看到经济的很多部分在很长一段时间内停滞不前的时候。”
AMP的经济学家Shane Oliver已经预测失业率可能翻倍至10%或更高，这可能使全国房价下跌20%。
Lawless表示这是可能的。
“这种情况目前看来确实会有些极端，但有一个不确定因素，那就是我们不知道这种停工会持续多久。”
墨尔本人口快速增长，基建及住房需求加大
澳洲首府城市在2019年增加了30万人，超过45%的移民者选择落居墨尔本，加大了基础设施和住房的需求。
根据ABS发布的最新数据，墨尔本人口在2019年增加了11.3万人，人口增长率2.3%，超过了布里斯班的2.1%和悉尼的1.7%，居首府城市人口增长首位。
去年年底，墨尔本人口已超过520万，超过了昆州的总人口数，现在有望超过悉尼。
ABS指出，出生率上升、大量的海外移民人口以及跨州人口迁移是人口持续增长的主要因素。
近年来，澳洲人口快速增长促进了国家整体经济的繁荣，但也给基础设施和生活水平带来了越来越大的压力，尤其是在悉尼和墨尔本等大城市。
冠状病毒的蔓延进一步给全国各城市带来压力，新的自我隔离、社交距离和封锁令使国内经济陷入停滞状态。
在第一次176亿澳元的援助计划和1000多亿澳元的紧急银行措施的基础上，政府又宣布了第二个价值660亿澳元的重大援助计划，以防止信贷冻结。
当下经济和社会生活的大部分行业已暂停营业以预防或终止病毒的传播。
全球冠状病毒疫情爆发愈加严重，澳洲自上周起禁止非居民入境，禁令何时解除还不能确定。
2019年，海外移民者占首府城市新增人口的60%以上，到2020年，这一比例将大幅下降。
疫情之下，澳洲年轻人被迫搬回父母家
酒店、零售和娱乐行业受到了COVID-19社交安全距离规定的打击最严重，现场表演取消、餐馆和酒吧关闭、大型零售商从上周开始裁员。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，年轻人主要受雇于这些行业，在这种情况下他们逐渐无力支付房租和账单。
Wiltshire 说： “如果租房的年轻人丢了工作或被削减工作时间，为了节省开支，如果可以的话，他们可能会搬回家，但并不是每个人都能被父母接纳。”
他表示，Domain租赁挂牌数量在过去一周开始增加，这可能是由于Airbnbs之类的短租开始转长租进入市场，但也可能是因为人们越来越多地解除租约，搬回家住。
对墨尔本音乐剧院的表演者Des Flanagan来说，他面临是否再续租的问题。现在他打算找到新的工作前暂时和父母住在一起。
“我真的很担心公司的前景。在很多人都失去了工作的情况下，如果招聘需求还不高，那么现在要找到工作就更难了。”
游客锐减，短租房重回常长租市场
新冠肺炎导致海内外游客数量锐减，因此Airbnb的房东及其他短租寓所的业主都千方百计地想要把房子长租出去。
中介报告说，这些房子之前为了多获利而退出租房市场，进入了更赚钱的短租市场，但现在又重新回到了长租市场，这是因为在游客锐减和经济不确定性增加之际，投资者想要拥有更加安全的租金收入。
“蜜月期已经结束了。”home Property Management Solutions在Launceston的负责人Michelle Williams说。近几天有几十个房东联系了她，其中部分房东拥有多套房产。
“短租对我们的客户而言是一个很好的机会，能够得到远高于标准长期投资物业的收入……但现在……在目前的租房市场下，是时候回头去找那个更安全的选项了。”
Domain的经济学家Trent Wiltshire说，全澳各地的地产经理都在报告这一转变，而这也是新出租房源猛增的一个关键原因。
数据显示，上周挂牌的租房数量同比去年增加了12%，而全国新挂牌的租房数量比前四周则增加了14%。
“新挂牌租房数量的增加可能是受到了新冠病毒的影响。”Wiltshire先生说道，但又指出目前下定论还太早了。
“短租房正在转入长租市场，房东预计未来几个月的旅游市场将会非常萧条……因此这可能是很重要的一个原因。”
“而且还有人搬出租房回去和自己家人住，或者搬去和其他亲朋好友住……原因不是丢了工作，就是工时缩短了。”
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
附【近期各城市拍卖数据图】
悉尼【点击图片 查看大图】
墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
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周末上班太心酸，帮小编点点在看吧~ 
