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本文摘要
“云看房”成主流：首次购房者成黑马
购房良机：澳元跌至17年来最低点，海外买家趁汇率抄底入场
过去几周，
全球金融市场损失了数万亿美元，
甚至连避险资金黄金的价格也出现大幅下跌
但是目前为止，
有一个市场表现异常坚挺，
那就是澳大利亚住房市场。
01
“云看房”时代来临
首次购房者成黑马
澳洲新冠疫情形势越发严峻，
政府也陆续推出了一系列政策
限制人口流动和聚集
包括禁止百人以上的大型聚会
人们之间要保持至少1.5米的社交距离
甚至关停众多公共场所
澳洲房地产行业
却也因此迎来了新的销售模式！
随着澳洲政府禁止Home Open
澳洲地产商们开发了“云看房”
物业拍卖也转为“线上拍卖”
买家、竞拍者都通过
手机、电脑、ipad等在家参与拍卖
尽管面对新冠疫情的威胁
但是最新的数据显示
首次置业者实现买房梦的步伐并未就此减缓
本着安全第一的原则
买家多通过招聘、视频的方式
来看房并达成交易
Realestate.com.au的数据显示，尽管不确定新冠病毒如何影响市场，但最近一个月来首次购房者的活动仍保持较高水平。首次置业者是引领虚拟看房购房主要买家群体之一，在某些情况下他们也是中介们唯一竞争的买家群体。
首席经济学家Nerida Conisbee表示：“首次购房者可能和其他所有人一样紧张，但他们仍然需要一个居住的地方。”
而澳联储3月的两次降息，将现金利率降到历史新低的0.25%，每月需要还房贷的金额大幅减少，可以减轻首次购房的资金压力。
02
购房良机:澳元跌至17年来最低点
海外买家趁汇率抄底入场
新冠疫情在全球蔓延后
美国股市破天荒的4次熔断
澳元汇率也一跌再跌
跌至17年来最低点
对于海外买家而言
与股票市场相比，
房地产市场波动性相对更小
投资者也偏向选择更为安全的资产
---房地产
从历史数据来看，澳洲房地产市场在面临负面的经济冲击时，表现大多良好。
1987年“黑色星期一”，澳洲股市崩盘，房价变化幅度小；并且到1988年年末，房价实现两位数增长，最高涨幅超过了30%。
2008年全球金融危机，澳洲房价下跌7.5%，但在降息和政府推出刺激措施后，房市复苏，房价涨幅最高回升到超过10%。
澳元暴跌，
成为了人民币买家的最佳时机。
此时抄底买入
待汇率回升、房价持续上涨
房产价值带来的“差价”收益也更高。
澳优集团也在此推出
“云看房”和“在线咨询”等服务。
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