独家！墨尔本WSP公寓（丽思卡尔顿入驻）项目的海外人士贷款产品如何选？丨财神

原创 2020年05月08日 澳洲房产大全


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顶级开发商远东集团打造的 West Side Place ，在墨尔本的地产界产生巨大影响。

其绝佳的地理位置，以及商住一体的规划，无疑将成为墨尔本著名的地标之一。

Ritz- Carlton 丽思卡尔顿酒店品牌，在入驻WPS公寓项目后将成为澳大利亚最高的酒店。

West Side Place 由4栋楼组成，最高的一栋将达81层，预计第一批交房时间为 2020年6月7月。


WSP临近交割，为感谢大家一直以来的支持，并帮助各位业主顺利交割，现有针对WSP项目推出定制版贷款产品，只有这个项目才可以独享融资优势。
 

产品A


  • 浮动利率4.98%；本息还款；
  • 总共贷款年限30年； 无退出费；
  • 最高贷款比例为估价结果的75%
  • 48小时审批
相关费用

申请费990澳元 ，设立费1% ，价格费550澳元，律师费550澳元，年费499澳元

风险费（见以下矩阵）

案例分析

根据公寓售出价格统计，1房均价58万澳币左右，2房2卫1车位91万澳币左右为例：

1房公寓，贷款比例65%，也就是377000澳元，费用项目为：

990澳元（申请费）+3770澳元（贷款设立费）+550澳元（成交费）+550澳元（律师费）+4901澳元（风险费）

预估总费用为澳元10,761左右。

客户每月偿还贷款本金利息大约为2020澳元左右。


2房2卫公寓贷款比例65%，贷款金额为59万澳币，费用项目为：

990澳元（申请费）+5900澳元（贷款设立费）+550澳元（成交费）+550澳元（律师费）+8850澳元（风险费）

预估总费用为澳元16,840。

客户每月偿还贷款本金利息大约为3160澳元左右。


产品B


  • 浮动利率5.98%；本息还款；
  • 总共贷款年限30年； 无退出费；
  • 最高贷款比例为估价结果的75%
  • 48小时审批
  • 无风险费；无贷款设立费
相关费用

相关费仅为申请费 990澳元、交割费2100澳元 、账户管理费499澳元

案例分析
1房公寓，贷款比例65%，也就是377000澳元，费用项目为：

990澳元（申请费）+交割费2100澳币。预估总费用为澳元3500澳币左右

客户每月偿还贷款本金利息大约为2255澳元左右。


2房2卫公寓贷款比例65%，贷款金额为59万澳币，费用项目为：

990澳元（申请费）+2100澳币交割费。

预估总费用为澳元3500澳元。

客户每月偿还贷款本金利息大约为3530澳元左右。

 

比较两款贷款产品，虽然产品A的利息低于产品B的利息每年1%，但是各种费用要比B产品高出很多，至少在前两年实际支出的费用是一致的。

所以我认为，如果你要持有这个项目超过3年以上，那么产品A比较适合，如果你持有物业不超过3年，或者3年之内有转贷的打算，那么产品B比较适合。
 
更多信息，欢迎来询财神团队。
 




声明：由于多方原因本文仅供一般性参考，并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护，且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

如果遇贷款问题，请联系作者商讨独立的个人方案。


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