三周前的一个下午，刚参加完项目培训的安客团队走出市中心皇后街345号大楼，来接我们的Uber是辆宝马，上车后一行人聊起市中心的公寓，司机大哥冷不丁的冒出一句：“Brisbane apartment over supplied(布里斯班公寓供应过剩)”，坚定中带着一丝不屑，这确实代表了部分民众对楼市的看法，但毕竟言论自由，说多说少，说好说坏，都随意，反正也不用为投资人的决定和判断负责。

市场好坏，起起伏伏是常态，也像晓颜（澳房大全特约昆州评审员、专栏作者）说过的：“在澳洲，房产并不是一荣俱荣，一损俱损。” 总有些区是挣得到钱的，当然也有10年不见起色的。

安客国际新增板块【城市角落】每周四，从人文到数据，为您全面呈现昆士兰那些“值得一买”的角落。

上周四为大家介绍了Toowong人文篇（点击查看），今天我们一起来看看这里的房子是个什么情况(本篇以公寓为主）。

关键词(一):我们的空置率一直是“0”

前几天，我忙着为公司合作伙伴寻觅布里斯班的租赁房源，看中一栋位于Toowong的新公寓，楼房外观很一般（刚建好的时候，我曾瞥过一眼，心想这楼是真丑。），离去UQ和市中心的公车站走路大约五分钟，到购物中心大约十来分钟, 但位置在Toowong还算不上最好。我打电话给大楼物管经理：“我们需要大量房间，能和你签约5年，保证你零空置率，所以房租最低多少？”对方答“我们空置率一直是零，而且现在没有空房间。” 如此傲娇，然后就没有然后了。这栋大楼当年两房售价57.9万起，目前两房租金每周650左右。

没错，Toowong的住房需求量很高，比布里斯班平均住宅需求高出24%。

关键词(二):租金收益5%上下,十年坚挺

数据主要看的是两房和三房的公寓, 从2007年起， 两房租金回报基本维持在5%以上。三房租金回报有明显起伏，即使在最低点，2008年和2016年，也有4.6%。有趣的是2012年的数据，期间三房公寓售价跳水，但租金回报达到十年顶峰6.6%。对于投资人来说，在Toowong你几乎可以做一个高枕无忧的包租婆(公)。

关键词(三): 房价涨的不太兴奋，但很稳定

Toowong的房价表现很老干部，不会给人带来意外的惊喜。但却一直稳稳当当，慢慢涨，包括2008年全球金融危机那段时间。虽然2011-2012年三房公寓跳水, 但也很快房价反弹回归，一年左右。

关键词(四): 小资和土豪的地盘

Toowong居民人口里，中高收入者居多，年收入7.8万-13万澳元的中产阶级占21.1%, 年收入13万-18万澳元之间的17.7%，18万澳元以上的占8.4%。这么算来，住在Toowong的小资和土豪们加起来共占比47.2%。

住房租客占比高达55%, 买家自住为22%。

居民组成多样化, 年轻家庭中带小孩的和不带小孩的以及合租人群各占25%。

这意味着，你买在Toowong的房子，将来招租时两人中有一个是不差钱的主儿。有过出租经历的朋友，一定明白租客的选择有多重要。

有人要说了你一个人的看法和感受会不会主观了？，

那么，我们来看看Toowong当地居民怎么说：

（信息采自Homely.com, 澳洲区域点评网）

关键信息：

关键信息

• 区域居住排名居然在在最不出名那些区域之后？我表示相当费解。

• 这是大家带着鼓鼓的钱包来求租的地方，如果你表示不喜欢，还真的不常见。

• 推荐白领，学生，单身贵族

• 我给4.5颗星

关键信息

• 我能感受到附近大学生们的青春活力

• 各种美食吃吃吃
  

• 房租负担性还是不错的
  

• 推荐学生、年轻家庭、白领人士哦

• 我给4颗星

 总结 

在发展醇熟的Toowong，租金收益相当的稳定可观，虽然总体房价增幅不算明显，但少有大起大落。只是入市门槛相对大部分区域来说要高, 非常适合手里有充足资金的投资者或者生活方式偏西化的人来自住。

如果你正在考虑投资一套能带来可观现金流的房屋，Toowong是个不错的选择。

除了迎合大众口味的公寓之外, 安客也有少量Toowong高端公寓, 适合千金难买心头好的买家。

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