St Lucia，澳洲八大校昆士兰大学的所在地，遍地的蓝花楹、严谨的学术气息、庄严的砂岩院校建筑和宽阔平整的绿色草坪是提起St Lucia时大部分人的第一浮现。位于布里斯班西区，距CBD仅4公里处，实际上，昆士兰大学的主校区占据的是St Lucia东部三分之一地带。北面的平坦区域主要是中高密度住宅，其中包括许多高层公寓在河边。中南部较丘陵地区主要为低密度住宅。西南部由圣卢西亚高尔夫球场所占据。St Lucia多年名列最贵郊区第三，仅排在Hamilton和Ascot之后, 2016年St Lucia独立屋的中价位：$1,047,500澳元。

 生活与交通 

在St Lucia无论你是要修身养性、陶冶情操或是娱乐休闲都集中在昆士兰大学里，校园有对公共开放的游泳池、健身房、体育设施、图书馆、电影院、剧院、画廊，而且还有酒吧。唯有一点，这个寸土寸金的区是没有购物中心的，区域内只有一家亚洲人开的“小黑店”，基本生活用品卖的有点贵，另外有一家IGA，澳洲连锁超市。但因为Toowong就在旁边，购物中心Toowong Village应有尽有，所以住在St Lucia 便利性依然很高。

不像布里斯班众多富人区，除了开车，没有太多公共交通设施的选择，St Lucia的公交系统是十分完善且选择多样的。在Chancellor’s place 公交站点通往CBD的班车412平均每十分钟一趟，而在刚升级的UQ Lakes站，承载的巴士都经过高速公车到，通往东、南方位等各个地区。此外，轮渡City Cat的起始站也在St Lucia。

 住宅概况 

虽然St Lucia区不大，但房屋类型混合多样。高低层公寓、新旧独立屋分布比例基本没有侧重。虽说是布里斯班最贵的五大郊区之一，但当你开车在St Lucia主道 Sir Fred Schonell Drive 直入昆士兰大学时，会发现大部分沿主路的房子都比较旧，有的，还挺破，但因为这里地势多山坡，房屋建造成本高，所以即使又旧又破，房价也一点也不便宜。散步到水边或者深入到僻静隐秘的山坡地带，才能看到一些漂亮的独立屋，当然价格你懂的。

对于大部分投资人而言，St Lucia收租才是正经。当乔予还是学生的时候，曾住过St Lucia一栋20年左右的合租房，8个房间价格在165-220澳元每周。165澳元的在地下层，只能放下一张单人床、一个书桌、一个衣柜的小单间。 这样的房子在St Lucia并不少见，达到正常住宿标准的房间大约在180-220澳元之间，越靠近学校的自然是越贵的，有的合租平摊下来到每周300-350澳元一间。

学生的吸纳量，会对当地租赁市场造成很大的影响。自2012年开始，昆士兰大学在St Lucia校区进行大手笔的投入，除了修建新教学楼、升级旧教学楼、引入世界顶级科研、教学设备之外，它在全球的排名综合排名也跻身前50，这必然会吸收更多学子与尖端人才的。

回归正题，来看看房屋数据

租金情况：

单间学生公寓 $370/周。

全新两房公寓$570/周。

比较久的两房公寓$400/周。

10年租赁数据：

独立屋的租金收益普遍不高，10年来最高租金年化收益不过4%，其他期间维持在3%左右。但公寓的租金收益年化最低也有4.7%左右，大部分时间维持在5%。

在各个户型公寓中，一房和三房的公寓需求量明显超过两房。值得一提的是，学校附近的租赁受到开学季和假期的影响也比较大。但大部分UQ上学或学生都比较专注学习，几年学生生涯，也不愿意挪地方，所以长期租客非常的多。

独立屋与公寓房价表现数据：

回看过去10年独立屋涨幅：波动性比较大，但从长期看来属于大升小降。2007年个2014年，都出现过22%以上的涨幅。2007年-2010年，年平均涨幅达到12.12%。然而2011-2016年间，遭遇洪水和市场冷却两次冲击，其中四年房价有不同幅度的下跌（2011年下跌9.4%），但很快在市场火热的2014年涨幅又冲到23.35%。St Lucia独立屋确实不适合资金相当充沛且打算长期持有至少10年的投资者入手。

公寓10年涨幅数据：

趋势与独立屋相似，但是波动幅度缩减至少一半。相对布里斯班整体市场而言，St Lucia的房价确实不太稳定，有点做过山车的感觉。但如果问投资一套公寓，什么时候买比较合适？或许可以这样想：由于租金收益向来稳定，房子跌的时候买入，少投入，多租金。房子涨的时候买入，赚增值，好租金。总归来说，St Lucia公寓是很好养的，所以也适合做长期投资，相信它的资本增值不会让你失望。

人口数据：

合租人群达35%，有小孩的家庭占21%，没有小孩的家庭占23%。

其中，租赁人口为55%，有27%的业主完全拥有产权（贷款还清），然而自住人群在St Lucia比例微乎其微。也是，不在此地放租的，大抵都太钱任性，少。

从居住人群的收入看来，高收入人群比例并不高于布里斯班的整体情况，一个不太算有钱人扎堆的地方，为什么房价却长期在布里斯班排名前5呢？

这个问题，留给大家。如果你有答案，欢迎参与讨论（扫描文后二维码与安客国际对话）

 总结 

St Lucia这个富人区很是特别，拥有布里斯班名列前茅的房价，却少少有富人在此居住。上年份的老旧房屋遍地都是，还有很多房子建在快呈90度，开车总会心惊胆战的山坡上，刮风下雨发洪水还是第一种灾区。但临水、临澳洲常青藤院校、4公里到CBD的地段、土地的稀缺这四点足以上述因素在房屋价值方面都显得无足轻重，而人群特征相似，让寻求长期租约的租客让房东们省心不少。如果预算非常充足实力，也可以看看这里的独立屋。但总体来说，投资公寓会是个不错的选择，房子好租也好养。只不过，寸土寸金，开发有限，新公寓不多，碰上不错的别错过。

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