在海外成熟房地产投资市场中，中盛地产销售顾问指出职业、成熟和成功的投资者们是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的。

　　如何判断具有增长潜力位置的澳洲房地产好项目?

　　资本增值元素分析投资法是按照对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。以下是通常考虑和判断的要素：

　市政规划 新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等

　就业机会 知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等

　房屋供给 供给长期短缺

　人口因素 增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等

　交通设施 公路，铁路，隧道，桥梁，码头等

　公共设施 购物中心，银行，医院，娱乐设施等

　名校名企 知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等

　人文景观 山，水，湖，岛，公园，风景名胜等

　　分析：在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾和支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，带来人口的持续增长，最终引发了对住宅的自住及租赁的需求，带来地产价格的攀升和租金稳定增长。