很多人都不清楚这点：在你签订合同的那一刻起，你就担负起房屋保险的责任，而不是说等到成交日。

例如说，如果在你签了购买合同之后，即使是在成交日之前，万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了，从法律上来说，你必须还是要确保买卖成交的进行（除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行），因此，如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险，成交时，你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。

1. 首先房客应明确，自己所租住的房屋的房东已经对房屋本身进行了投保。如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

2. 房屋出租期间，房客的私人财物：如家俱，珠宝，衣物等，通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。如果你愿意或者认为有必要,也可以与房东协商为你的个人财产进行投保.

3. 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内，除非契约中特别加以说明。

4. 保险契约内通常用的 “Comprehensive”(总括性的) 字眼，并不代表含盖所有一切的风险承担，最简单的，通常门窗的玻璃就不包括在内，车库内的汽车也不在保险范围之内。

5. 一些特定风险如战争，自然磨损，和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以,在这里我提醒您要到保险公司去办理这些无法得到索赔的保险，这样您的生活才会得到很好的保障。

6. 房屋保险契约通常包含房主私人的”疏忽责任险”，这点在签定租房协议（租约）的时候一定要注意，否则事后若产生麻烦就不好了。

7. 为了防止房屋失窃，房客可以在房屋内加装”防盗报警器”，这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃，那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金，但不会是全部的损失赔偿。

租客保险可以使您获得澳洲租房的保护是：

一些保障制度如下：如果发生一些意外事故，则可以获得相关的赔偿

a)未到期离开的租客 ━ 6个星期的房租

b)拖欠房租 ━ 15个星期

c)拒绝入住 ━ 26个星期

d)防止入住 ━ 52个星期

e)未能出租 ━ 52个星期

f)法律花费 ━ 5,000澳元

g)房租损失 ━每周最多 1,000澳元

一般澳洲物业的保险的花费是可以抵税的,每年每处物业成本大约是 225澳元左右。这种保险是以防万一的必备策略。

但如果您没有购买保险，如果租客无缘无故离开的，您只能是一个月的租金保障。

当然，很多投资者对他们的保单，尤其是涵盖什么和不涵盖什么，要有非常明确的认识。总之，在澳大利亚投资房地产，保险可以起到重要的保驾护航作用，让你能够安安心心地做地主。