【租赁市场】墨尔本租房市场收紧 西区多个城区房租暴涨

2017年05月02日 澳洲地产之家



Domain集团数据显示,4月份季度,墨尔本Brooklyn的租金要价涨幅是所有邮区中最大的一个。而这个距离墨尔本CBD西区10公里的城区曾经是租客们可以负担起的一个小城区。



租金竞价软件的出现也导致墨尔本租房市场的竞争越来越激烈,租金也应声上涨。本周,Anglicare发布的报告显示,维州出租房屋中,只有不到25%的房屋是那些领取最低工资或收入救济的人能够负担得起的。


到今年3月的过去一年内,墨尔本独立房的周房租上涨了20元至420元,而单元房的周房租则上涨了15元至395元。



Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔森(Andrew Wilson)表示,4月份,独立房的空置率收紧至1.2%,单元房的空置率则为1.5%。


威尔森说:“毫无疑问的是,墨尔本的租房市场已经收紧,而且没有缓解的迹象。单元房的租金也有所上涨,而且单元房的空置率没有缓解的趋势。一直以来都有供应过剩的说法,所以这个现象也很有趣。”


走在租金上涨前列的是西区多个曾经负担性较高的城区,其中包括Brooklyn、Braybrook和Sunshine North。Brooklyn的房租在四月份季度上涨了37.7%,周房租达到了365元。


房产仲介人士Craig Stephens说:“Brooklyn依然是预算有限的人在西区中部的可以负担的选择。你依然可以租到较好的房子,而且价格比Yarraville和Seddon要低。很多预算有限的人都会来西区中部租房。”


Stephens表示,Brooklyn单元房的周房屋可能可以便宜100元或150元。但是租客搭乘火车或骑自行车都只需几分钟就可到达城区。


RT Edgar房产仲介机构总监Joanne Royston表示,Brooklyn有很多开发案,投资者也很多。房东对这里的房租、低空置率以及房屋出租的速度都感到很惊讶。


Ivanhoe Grammar School也让很多租客涌入这个地区,推高了房租,特别是家庭房的房租。



“很多居民为了让孩子在这里上学需要快速租一个房子,因为他们买不起这里的房子,或者是在买房之前先试着住在这里看看。”


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