租金竞价软件的出现也导致墨尔本租房市场的竞争越来越激烈，租金也应声上涨。本周，Anglicare发布的报告显示，维州出租房屋中，只有不到25%的房屋是那些领取最低工资或收入救济的人能够负担得起的。
到今年3月的过去一年内，墨尔本独立房的周房租上涨了20元至420元，而单元房的周房租则上涨了15元至395元。
Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）表示，4月份，独立房的空置率收紧至1.2%，单元房的空置率则为1.5%。
威尔森说：“毫无疑问的是，墨尔本的租房市场已经收紧，而且没有缓解的迹象。单元房的租金也有所上涨，而且单元房的空置率没有缓解的趋势。一直以来都有供应过剩的说法，所以这个现象也很有趣。”
走在租金上涨前列的是西区多个曾经负担性较高的城区，其中包括Brooklyn、Braybrook和Sunshine North。Brooklyn的房租在四月份季度上涨了37.7%，周房租达到了365元。
房产仲介人士Craig Stephens说：“Brooklyn依然是预算有限的人在西区中部的可以负担的选择。你依然可以租到较好的房子，而且价格比Yarraville和Seddon要低。很多预算有限的人都会来西区中部租房。”
Stephens表示，Brooklyn单元房的周房屋可能可以便宜100元或150元。但是租客搭乘火车或骑自行车都只需几分钟就可到达城区。
RT Edgar房产仲介机构总监Joanne Royston表示，Brooklyn有很多开发案，投资者也很多。房东对这里的房租、低空置率以及房屋出租的速度都感到很惊讶。
Ivanhoe Grammar School也让很多租客涌入这个地区，推高了房租，特别是家庭房的房租。
“很多居民为了让孩子在这里上学需要快速租一个房子，因为他们买不起这里的房子，或者是在买房之前先试着住在这里看看。”
