谁在悄然落泪,谁在笑看风云?深度解析维州FIRB官网新政,海外买家维州购房必读!

2016年02月11日 澳洲嘉源地产


墨尔本
曾默默无闻,而近几年随着经济,文化,教育的迅速发展,以及媒体的大量宣传,其曝光度及关注度已远超澳洲其他城市,如一匹“黑马”般一跃成为澳洲今日之星。
维州人口暴增,势不可挡

墨尔本的出色表现,也使得维州人口迅速增长。维州房产供不应求的现象从2010年前的20万住房短缺,已增长至40万。这个缺口的逐渐增大,原因有以下几点:


·        老年人寿命增长,新生儿增多

·        以家庭为单位的新移民增多

·        允许常住政策的放宽,如10年无限往返旅游签,更多的移民

·        中澳贸易更顺利更畅通的友好往来

·        跨州人口流入,维州是全澳,州人口流入最多,流出最少的州

·        维州各世界知名大学及中小学的优异表现


墨尔本目前已远超悉尼,成为全澳人口增长速度最快的城市,有望在未来成为全澳人口最多的城市。当住房供应速度无法赶上人口增长速度时,供不应求的缺口就越来越大。

为了增加住房供给量,满足住房需求
FIRB新政策随之出台

1.      20157,海外人士购房额外征收3%税费(意味着如果购买的是    成品房,税费高达8.5%

2.      201512,海外人士购房FIRB申请费由之前的免费,变为$5000        -数万

3.      20162月,海外人士不允许购置推倒重建的全新独栋(即一块土   地上,新建房的数量必须大于推倒房的数量,海外人士才可以购买)

减少独立成品房的占有率,增加房屋密度
鼓励新房市场的发展
而FIRB对于非澳洲永居人士购买二手房产一直都是有很多条件限制:


1.    澳洲暂时居民(持有12月以上签证)允许购买一套二手房作为自住        房,条件是

A.这套房只能作为自住

B.这套房的任何部分不可以出租,不可以作为投资房,以及   度假房

C.当这套房不再作为你的自住房,三个月内要卖掉,且里面   不能有任何人居住

2.    无澳洲签证,或者签证不到12个月的海外人士是不允许购置二手房

以上种种新政旧政,都体现了维州政府对于海外人士购置成品房的限制,为的是不断缩小人口与供房的缺口,加大房产密度与供给量。

那么海外人士到底可以在维州
买什么样的房产?
那么海外人士到底可以在维州买什么样的房产?

答:新房,而此新房必须满足以下几点:

1.      购置前,需申请FIRB

2.      新房可以是还未建,或者正在建,或者已经建好的

3.      如果是已经建好的新房,这个房子需要是没有人住过,或者被开发商住过,但是没超过12个月

4.      一块土地上,新建房的数量大于推倒房的数量,海外人士可以购买,反之,则不可。

5.      买空地建独栋别墅是可以的,即house and land



2016年新年之际
谁在悄然落泪
谁在笑看风云
...
海外买家市场关闭,富人区大量“百万豪宅”将何去何从...

预测,将有一大批“Townhouse”涌入市场,大面积土地将会非常抢手,土地价格的增长,会直接推高房产的价格,Townhouse的价格势必飙升!

肯定有人问,那公寓呢?墨尔本大批量的公寓项目在市场上预售,出售,开建…为什么不是公寓的时代呢?公寓的密度最高,难道不是最能解决房屋供给问题的么?

公寓在房产类型里,只是一款过度型产品,当随着家庭人数的增加,以及对于生活品质要求的提高,绝大部分家庭会选择居住在更大,更舒适的房子。所以说,公寓是无法从根本上解决住房短缺的问题,但是对于个人及小家庭来说,公寓作为一款过度型产品,也是不可或缺的。

而联排别墅(townhouse)的存在,不仅增加了住房密度,也解决了公寓过小的问题。Townhouse通常会建在人口密度较为集中,基础设施完善成熟的区域,且拥有部分土地,这样不仅满足了生活上的基本需要,以及拥有花园别墅的心愿,又享有了土地的增值优势!事实上,越来越多的本地人也更喜欢住在townhouse里,因为,价格较低,位置更方便,且花园较小更易于打理...

新政策的出台,会大大增加townhouse的开发,Townhouse的黄金时代真的到来了...
KOLLINS 
Eva Wang
投资经理
P: 0449859779
E: [email protected]
A: L7,333 Collins st, Melbourne 3000
柯林斯·嘉源
KOLLINS
恭祝大家猴年
阖家幸福
财运亨通
健康平安


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