• 十层转角位置永久产权办公大楼，土地面积 3,080 平方米*

• 净可出租面积 6,300 平方米*，已100%租出，可灵活细分出租空间

• 租满年净收入$359万*，具租金上升潜力

• 楼面采光极佳，悉尼大桥海景尽收眼底

• 设备齐全，设有大堂咖啡室，车位比例为 1:34（182个车位）

• 可以重新规划为B4混合用途，未来具有再开发潜力（需获市议会审批）

• 4.5 星NABERS 能源评级

*大约

地址：154 Pacific Highway, St. Leonards, NSW, Australia 2065

地点：St Leonards位于悉尼CBD西北5公里。154 Pacific Highway坐落于Pacific Highway 与Greenwich Road交界的显赫位置，邻近St Leonards Forum交通交汇处。

详情：10层高转角位置办公大楼，两层地库停车场

出售产权：100% 永久产权

土地用途：B3 Commercial Core under Lane Cove Local Environmental Plan 2009

产权：Lots 1-2 DP324870 & Lots 3-5 DP3616

地块面积：3,080平方米*

净可租面积：

• 零售 65平方米*

• 办公室 6,233.8平方米*

• 总面积 6,298.8平方米*

标准楼层面积：656平方米*

停车位：182 个车位 , 与办公室面积比例为1:34平方米 

主要租户：

• Ramsay Health Care

• Paul Ramsay Holdings

• Cancer Fit Australia

• Navwealth Holdings

• Jax Quickfit Properties

加权平均租赁期限：2.10年*（从1/4/2018起计算）

年净收入：$3,527,271*

预计租满年净收入：$3,592,071*

年支出：每年$901,846 (每平方米$143.17)

环保评级：4.5星NABERS 能源评级

*约

❖ 著名企业租户

154 Pacific Highway拥有著名的企业租户，包括Ramsay Health Care Ltd, Paul Ramsay Holdings, Cancer Fit Australia, Navwealth Holdings, Jax Quickfit Properties和多个如Timber and Building Materials Association, Restaurant and Catering Association与Clay, Brick and Paver Institute等的行业协会。

❖ 公认的地标

154 Pacific Highway位于Pacific Highway 和 Greenwich Road的显著转角位置，车水马龙，非常热闹，被公认为St Leonards的地标。

❖ 开发潜力

约3,080平方米的地块提供了一系列未来发展的方案，可充分利用其面对Pacific Highway 和 Greenwich Road特大的125米转角临街面。新州规划部关于St Leonards和Crows Nest站的中期公布提议在Pacific Highway上建立一个“活跃的高密度混合用途走廊”。

❖ 高质量办公大楼

154 Pacific Highway饱览悉尼CBD和海港景观，四面自然光，拥有可灵活细分和采光极佳的出租空间，停车场非常宽敞，车位比例为1:34平方米, 为租户提供十层的高质量办公设施。

❖ 现代化翻新大楼

154 Pacific Highway最近翻新，升级工程包括升降机、空调、入口大堂和咖啡厅。

❖ 租金上升潜力

在过去六个月，St Leonards乙级写字楼的租金上升百分之3，预计未来12个月还会再上升百分之5.3。

154 Pacific Highway各租户的约满时间不同，加上租予多个不同租户，可以享有市场租金增长的机会。

大楼的平均写字楼租金为$426/平方米，而预计市值租金为$469/平方米。在未来两年，有超过百分之30的净出租面积需要续租，肯定有机会推动资本增长。

❖ ST LEONARDS – 现在就是未来

St Leonards是一个发展迅速的市场，并由大悉尼委员会指定为优先区域。正在规划或施工的许多开发项目改变了St Leonards的天际线，当中包括四座高层建筑中的2,000多套公寓。St. Leonards南部地区也将增添2,400套公寓，规划已进入审批的最后阶段。

St. Leonards是悉尼第六大就业区，也是健康、教育和创新中心，而新居民的增加将巩固其重要性。