跟据莱坊国际Knight Frank公布的第一季度(截止到2017年3月)全球住宅涨幅指数（Knight Frank Global Residential Cities Index）统计表示，在过去的一年中，澳洲有3大城市涨幅在10%－20%之间，有4大城市挤进全球房价涨幅前50名，其中悉尼和墨尔本都有双位数的房价升幅。

莱坊国际最新全球住宅指数 悉尼墨尔本双位数涨幅

莱坊发布的2017年第一季《全球住宅城市楼价指数》，指数追踪全球150个城市一般住宅的楼价变化，指数追踪的150个城市中45个城市位于亚太区。指数追踪全球150个城市一般住宅楼价，截至2017年3月，一般住宅楼价平均上升6.9%，升幅为2013年第四季以来最高。

中国内地城市依然占据排名榜的前例位置，占前十位的七个位置，但一线城市如北京和上海的楼价指数排名下跌。更严格的楼市政策，包括较低的贷款成数和第二套房购房限制开始在中国楼价指标数字所反映。指数追踪的20个中国内地城市中，平均楼价年度升幅由上一季的19.2%收窄至今季的15.9%。

在指数追踪的150个城市中，123个（82%）城市录得年度升幅，当中40个城市有双位数的楼价升幅。其中悉尼的房价涨幅为14.4%，从去前的30位上升至23位，墨尔本为13.4%从去年的28位上涨到了24位。堪培拉的上涨为8.9%，排在了第47位。位于塔斯马尼亚的霍巴特以11.3%的涨幅斩获了排名榜中的34位，打败了深圳，芝加哥及东京等国际大城市。

澳洲统计局：澳洲房产住宅总价值6.6万亿

随着房价的上涨，澳大利亚目前房地产市场上的住宅总价值已经达到了6.6万亿澳元，创历史新高。在过去两年的价值增幅超过了一万亿澳元。住宅总数达到近990万，平均价格$669，700澳元。其中新州和维州平均房价最高，新州平均房价高达$886，800澳元。

KPMG经济学家发布的报告指出：一些短期的因素导致悉尼和墨尔本这两大市场的房屋中位价高于其长期平衡价值，也就是房价“虚高”。悉尼和墨尔本的住房价格分别被高估了14%和8%，市场预计将在未来几年内进行调整，房价或将进行调整，但不会大幅下跌。在澳大利亚的历史上，曾经发生过类似的情况，房价经调整后逐渐恢复到长期平衡值，并没有出现崩盘的现象。

KPMG“住房负担能力”报告：悉尼房价或将调整

澳大利亚的房地产已经持续繁荣了数年，近五年来，房价更是以年均十万澳元的幅度跳涨。根据KPMG最新公布的“住房负担能力”报告：自金融危机以来，悉尼房价变得更具波动性，而与此同时市场上的供需和房屋成本却没有相同的波动。一旦市场开始调整，悉尼相较于墨尔本的调整幅度会更大，但仍将是逐渐的调整，而非断崖式下跌。

据预计，悉尼房屋中位价预计在2019财年达到峰值，约98万澳元（较2016财年底的88万澳元高出10万），之后预计将在2021财年底逐渐回落至93万至95万澳元。

相比之下，墨尔本的房屋中位价预计在2019财年底涨至72万至74万澳元，较2016财年底的65万澳元高出约7至9万澳元。房价在之后的一至两年将保持稳定，然后继续增长。

有些人会担心澳大利亚监管机构和联邦政府近期针对海外人士的政策会影响到澳洲房价。但根据澳洲建筑协会Master Builders Australia和统计局的数据，海外投资者在澳洲整体房产市场的交易量仅占6%至8%左右，即使是最高峰的年度，也不超过10%。

因此即使未来四年，海外买家离开了澳洲这片土地，澳洲政府对于其楼市也相当自信，澳洲政府指出“我们也不需太过在意。毕竟，在澳洲曾经的历史中，仅凭本地人也照样健康平稳地这么一路走来，不是吗？”。因此，身为海外投资者而言，选择发展了几百年、市场趋于稳定的澳洲房产应该更加有信心。