一份新的报告显示，澳大利亚的公共居屋严重短缺，政府可以通过自己来建筑，节省数百万元，而不是将建筑外包给一个单独的机构。

根据澳大利亚住房和城市研究所的一项研究，全国各地需要社会住房的人数不足433,000套房屋和单位，对他们的需求不断增加，这意味着未来20年需要每年建造36,000套房屋和单位。

该报告发现，澳大利亚各国政府每年仅资助约3000个新单位，但需要15,000个单位来防止现有的短缺情况恶化。

报告的共同作者，新南威尔士大学城市期货研究中心研究员Laurence Troy博士说，投资公共居屋的原因有很多。

“我们应该像投资学校和道路一样进行投资。这对我们经济的运作至关重要，“他说。 “例如，通过不让人们住在安全的住宅里，它会给政府系统的其他部分带来压力，例如卫生系统等等。如果你让人们住在一个安全的环境里，他们就不太可能依赖其他政府援助服务。“

该报告发现，到2036年公共居屋的总体需求在悉尼和墨尔本的数量最多，但在布里斯班以外的昆士兰州紧随其后。

作者表示，需要更多的补贴来弥补与建造更多房产相关的成本，并且政府需要回到第二次世界大战后的建筑水平，当时七分之一的房屋是公共住房。

“这不像建立一条道路，你的用户群是一群可以支付费用的驾驶者。这是一群收入来自政府养老金的人。他们可以支付的租金与收取的费用之间的差距需要得到政府的支持。“

来自皇家墨尔本理工大学的Julie Lawson博士表示，解决即将到来的社会住房短缺问题的最佳方法是政府的直接投资，以及具有成本效益的融资和“有目的”的土地政策。

“政府直接在中长期投资更具成本效益 - 资本投资越深入，对私人融资的依赖程度越低，因此运营补贴就越低，”她说。

Lawson博士说，在新西兰，加拿大和西欧大部分地区的公共住房项目中，任务驱动型组织都是免税的，必须将其盈余再投资于其他经济适用房。她说，这些意味着政府可以做得更多，包括能够根据需求进行建设，以及促进设计创新和提高能源效率。

“住房援助在投资者，房主和租户之间并不公平分配，”她说。 “补贴，直接作为补助金或租金援助，或间接作为免税，使投资者和现有所有者受益，从而损害新的购买者和租户。”

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