最新数据显示，随着澳洲人口的不断增加，全澳租金不断上涨。有人算了一笔账，发现在澳洲租房甚至比买房还贷成本更高。

悉尼的租金很贵

据《每日邮报》报道，在悉尼和墨尔本的一些高端房产区域买房，其还贷成本比租金更低。即使悉尼中位数租金在过去一年中几乎没有上涨，但每周583澳币的租金（约两千多人民币）仍然高于上北岸的抵押贷款成本。

位于火车线附近Waitara的一套价值53万澳币的公寓，每月贷款成本才2000澳币。

（图片来源：《每日邮报》）

所以，精明的投资者知道澳洲的市场情况后，都纷纷涌向澳洲房市了。

留学生父母深谙此道

逐步以购房代替租房

儿行千里母担忧。远在中国的爸爸妈妈当然希望孩子能住得安全，生活上学更便利。但是租房的弊端不容忽视：

1. 租房靠抢。父母都想让孩子居住在各大名校所在的区域。这样，孩子既能步行上学，节省来回时间和精力，又能享受良好的治安和四通八达的公共交通。但是，想以理想的租金，从房东或中介那儿租到心仪的房子，除了要经过严格的审批，更是对人品和运气的一大考验。对于没有稳定收入和本地租房记录的留学生来说，租到的成功率不高。

然而，在租客们感叹好房转瞬即逝、租金节节攀升的同时，房东也在感叹 ：早知道多买几套房拿去出租就好了。

2. 假期得退租。期末考结束，孩子要回国了。那么租的房子怎么办呢？ 没人住，租金得照付，太不划算了；转租给陌生人，太不放心了；把行李寄在同学那，房子退租了吧，但孩子回澳后又不得不暂借住在朋友的客厅里，再去急着找房子。

既然租金如此高昂，租房又会图添孩子处理租赁纠纷及频繁搬家的麻烦，很多留学生的父母开始领会到：

与其让投资者赚钱，

还不如自己做房东！ 

在澳洲购置房产后，孩子不仅可以自己入住，还可以将多余的房间出租，以此平衡每个月的房贷利息和各种杂费。最重要的是，真正的房东拥有长远的投资回报！

买房和租房有怎样的差别

如下图所示，一边是为孩子留学买了房子的，一边是孩子一直租房的情况。在最初，两者没有太大的差别，但随着时间的推移，这种差距会越来越明显。

选择“以房养学”的投资者，开始需要投入资金，例如首付，但四五年的租金收入和房子本身的涨幅会让买房一方受益匪浅。买家不仅可以通过出租房子享受租金回报，而且顺带提前做好了海外资产配置，享受市场增幅的红利。

如果经济条件好点，能一次全部付清房款的话，那么接下来收回的租金对学生而言更是一笔丰厚的“现金流”，足以支付几年的生活费和学费。

但是如果单纯租房的话，这三年付出去的租金累计支出大概就需要13万人民币。这十几万是白白花出去的，完全没有任何投资回报。

小编结语

澳洲房市，是真正由需求托起来的。

澳洲除了是世界各地留学生的聚集地之外，也是著名的旅游胜地和倍受青睐的移民国家。人口的不断涌入决定了澳洲房价的高企。相应地，租金同样只涨不落。