新州财政部：印花税取消后，新南威尔士州房地产销售每年增加50%！

去年11月，新州财政部长Dominic Perrottet表示将进行新南威尔士州数十年来最大的税收改革，将废除一次性印花税以促进经济增长。

新州财政部的最新分析估计，一旦新州政府贯彻其取消印花税的提议，从长远来看，可使住房年交易量增加40%至70%，最有可能的结果是房地产销售每年增加50%，也就是每年额外激增10万笔交易。

财长Perrottet援引社会研究公司McCrindle Research的数据指出，目前澳洲一份工作的平均任期为3.3年，澳人毕业后一生可能会有17段不同的工作经历。而更换住宅是更换工作而来的必要结果。

巨额的印花税阻碍了部分人选择更合适的房产。包括需要“大房换小房”的老年人和需要换大房的年轻家庭。印花税会限制人口流动，不利于经济增长。

新州和维州的印花税曾被业界称为“最严重税种”，令购房者不堪重负。根据房产网站Domain的数据，悉尼买房者仅在印花税上的支出高达6位数，平均为13万澳元。维州的印花税为全澳最高，在墨尔本购买价值100万的房产需缴纳高达5.5万澳元的印花税。

根据提议的税改，房产买家不需要支付印花税，但更广泛的土地税将适用于所有业主自用土地，从而让逐渐政府获得和印花税收入相当的收入。

根据2020/21新州年度预算中拟议的税收改革，新州将取消一次性缴纳的印花税（stamp duty），用一年征收一次的房产税（property levy）替代。

此外，现有的首次置业印花税减免政策或将替代为价值2.5万澳元的现金补助。

经济学专家表示，印花税改革有利于房地产交易、带动生产力的提高、提高买家购买力，一旦房地产拍卖价格上涨就会激发更多大的投资热情。此外，土地税可以计算为投资的一项成本，这对投资人来说也是一个好消息。

印花税被土地税取代，谁最省？

对勤于搬家、更换住宅的人来说，他们每次买房都不得不支付一次印花税。而一旦使用土地税系统， 他们将省很多钱。还有那些通过翻新再售房产的业主也将受益。印花税被取消后，买家会发现，他们再次购房时的成本要便宜得多。

采用土地税也将使公寓成为更热门的选择，因为土地税比独栋屋低。

据统计，新州每年有近20万宗房地产交易需要缴纳印花税，这意味着一旦改革全面实施，可能会使房屋的年交易量增加40%至70%，即75000至130000套。

新州财政部预计，这一调整将在四年内为新州额外带来110亿澳元的经济增长，并有助于刺激经济从复苏。