房价飞涨，全国各地卖家纷纷提高价格预期

2021年03月07日 澳房汇

卖家已经意识到，由于买家需求强劲和房价上涨，他们现在处于主导地位，所以会要求以更高价售出。图: Peter Rae


文:Tawar Razaghi

受房价飙升鼓舞的卖家正迅速改变他们的价格预期，一些卖家过于乐观，甚至放弃了现在出售房屋的计划，希望在今年晚些时候能卖出更高的价格。

各大银行最近修订的预测显示，到今年年底，全国房价将上涨9%。

澳大利亚房价在2月份以17年来最快的速度上升, 全国各地的拍卖清出率创新高，市场供应紧张, 但买家大批涌入，争夺有限的物业, 结果导致价格远高于预期。

BresicWhitney的销售主管和首席拍卖师Thomas McGlynn表示，卖家很快就明白市场不断上涨的情况，许多卖家在拍卖前几天重新评估他们的预期，而其他潜在卖家希望在今年晚些时候把物业挂牌出售，以取得更强劲的成绩。

McGlynn说:“房价正迅速上涨，他们开始考虑，我是否应该到年底才出售物业，因为我可能会卖得更高的价格。”

他说:“由于需求强劲，东区的一些拍卖提前举行，价格完全超出了预期。”

McGlynn认为，悉尼许多地区的房价已经超过了2017年的顶峰期，许多卖家在过去两周调整了底价，迎合快速变化的市场。
 
上周六，悉尼录得一些最令人惊讶的拍卖结果。North Bondi一套半独立屋以610万元的高价售出，比底价高出$900,000。

这并不是第一套超出卖家预期的物业。在Coogee，一套独立屋几周前以高于底价100万元的价格售出，而在Cronulla，另一套独立屋也以高于底价130万元的价格售出。

墨尔本的房地产中介表示，尽管由于多次封城，墨尔本的房价复苏滞后，但房价也出现了上涨。2月份录得强劲的成绩后，卖家对自己的预期售价更加乐观。

Barry Plant的首席执行官Mike McCarthy指出，毫无疑问，不断上涨的市场令卖家的信心增强。

McCarthy说:“卖家目前的预期看涨，这是正确的。当清出率达到80%时，显示这是一个火热的市场，也意味着这是一个真正强劲的市场。

“当人们从朋友或邻居那里看到或听到好的结果时，他们的期望就会相应提高。”

Nelson Alexander的Arch Staver表示，近几周的强劲成绩让墨尔本的卖家希望物业能卖得更高的价钱。

Staver 说:“卖家自然想要更高的价格，不是吗?几乎总是有卖家在看到强劲销售成绩时就会有这样的想法。”

Jellis Craig Richmond的主管Elliot Gill表示，在Richmond，8 Bennett Street一套三房独立屋以212万元售出，比底价高$470,000。

Gill指出，很多物业都以远高于底价售出，因此吸引卖家进入市场，他们会将自己的预期设定在比几周前更高的水平。

最近几周，每个首府城市的房地产中介都录得售价远高于预期的佳绩，因此导致卖家重新考虑他们的目标售价。

霍巴特是澳大利亚最强劲的房地产市场之一，Downtown Property的Renee Kelly指很多霍巴特物业都以高于卖家的预期价格售出。

Kelly说:“为了进入市场，很多人不惜支付不合理的价格。”她还指由于市场变化太快，物业估值在几个月内就会过时。

Kelly表示，在南霍巴特，有买家以$851,00的现金无条件购买一套指导价$770,000的物业。

她以$530,000出售了另一物业，比预期价格高出$50,000。这套房子最后一次交易是在18个月前，当时的价格是418,000，只进行了一点装修。
 

布里斯班的买家需求非常火爆。图: Tammy Law

Caroline Brown Property的Caroline Brown指出，在布里斯班，卖家每周都在调整他们的价格预期。

她说“你必须看看上周卖了什么，这就是我们正在做的。卖家期望的价格随着价格上涨而上升，市场正快速上扬。

“他们的预期正在上升，他们也应该这样做，因为买家愿意支付这样的价格。”

珀斯的独立屋中位价在2020年的最后三个月上涨了3%，达到$563,214，但即使是在西海岸，卖家也不会参考这些数字，他们现在对未来几周的销售有更高的预期。

Shellabear的Chris Shellabear表示，由于独立屋市场非常强劲，独立屋卖家在价格预期方面比旧式公寓的卖家表现得更乐观。

但他警告称，如果卖家的价格预期超过市场可以接受的价格，卖家就无法把物业脱手。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/skyrocketing-property-prices-embolden-bullish-seller-expectation-1031484/



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