澳媒：悉尼房价恐停滞10年！国境关闭疫情持续，人口下降！专家：投资者没有买房的理由了...

2021年07月15日 悉尼印象


据报道，澳大利亚首府悉尼将迎来为期两周的延长封锁，

导致此地的房价可能会停滞10年。

房地产市场分析师、Matusik Property Insights董事Michael Matusik表示，悉尼房市非常强劲的增长势头可能会在明年结束。

他说，从房价角度看，房地产市场可能会进入一段较长的滞涨期。

“尽管经济停滞期已经随着时间的推移而缩短，但似乎已经没有什么东西可以帮助推动未来的房价了。”

他说，我确实认为下一次价格稳定期可能长达10年，甚至更长。历史表明，这种不活跃时期确实发生过。


目前澳大利亚央行(Reserve Bank)的利率仅为0.1%，处于历史最低水平，各银行提供的抵押贷款利率仅为2%，在疫情期间，房价飙升至创纪录高位，投资者纷纷重新涌入。

CoreLogic的数据显示，2021年前6个月，悉尼的房价中值飙升18.5%，达到122.4万澳元，更让人难以承受。而墨尔本的房价在截至6月的半年里上涨了11.4%，达到929769澳元。

2021年上半年，首府城市房价上涨13.9%，至797287澳元。

Matusik表示，从2019年的低谷到2022年的峰值，大城市的房价可能上涨了25%至30%。

但根据140年的数据，他得出的结论是，经通胀调整后，澳洲经济出现了长达10年的无实际增长。

1975年至1988年期间，首府城市的房价持平，其间经历了四次衰退和一场干旱。

1929年股市崩盘后，紧随其后的是大萧条(Great Depression)，此后的21年，房价也一直保持平稳。

澳大利亚边境的长期关闭可能也会抑制住房需求，让投资者更没有理由购买房地产。


去年6月至9月，澳大利亚人口减少了4200人，即0.02%，原因是离开的人口多于来到的人口，同时出生的人口未能弥补这一缺口。

这是自1916年以来人口首次下降。

新冠疫情移民禁令预计将使2020-21年的人口增长率降至0.1%，为一个多世纪以来的最低水平。


新州州长Gladys Berejiklian昨日宣布封锁将延长两周至7月30日。

联邦政府现在已经增加了新冠疫情补贴，每周失业20小时的居民可以申请600澳元，而每周失业8到20小时的居民索赔375澳元。

澳大利亚财政部长Josh Frydenberg在5月11日制定预算时透露，他认为澳大利亚再也不会处理长期以来对新冠疫情的限制了。

他周二在节目中说，我们预计还会有进一步的疫情爆发和进一步的封锁，但没有预计到新州这次会有这么长时间的封锁。

编辑：Juni
来源：Daily Mail


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