房租压力竟使澳洲出现“辞职潮”！房屋空置率处于近5年最低水平！在悉尼租房生活，年薪需要达到这个数…

2023年03月12日 悉尼印象


据报道，悉尼不断飙升的租金让越来越多的关键工人放弃自己的职业。


房租高涨，澳洲出现“辞职潮”


与他的许多同事不同，早期儿童教育家Jake Dovgan可以负担得起他在北岸的工作场所附近的生活——问题是他必须与他的父母住在一起。

在悉尼大部分地区，现在需要六位数的薪水来避免住房压力——支付超过总收入30%的住房费用。工会和商业团体警告说，住房负担能力危机正在加剧关键工人的短缺，特别是在富裕地区。


Dovgan有五年的工作经验和多种资格证书，年收入约为46,000澳元。现在他住在父母家里，还不到支付Waverton每周675澳元租金中位数所需费用的一半，而不至于遭受住房压力。

Dovgan每周给他的父母最多100澳元的食宿费，剩下的钱足够他来享受工作以外的生活。

他从Waverton的父母家到Lane Cove West的托儿所，仍然需要乘坐大约45分钟的公共交通工具。其他人则从悉尼西部或最远的中央海岸通勤。

这位24岁的年轻人说，他曾想过搬出家门，但如果他想住在离工作地点合理的距离内，“那么我的全部工资几乎都要用于支付租金”。


“我喜欢和朋友出去玩，但如果我搬出家门，和朋友出去玩就别想了，”他说。“在未来10年或20年内，我更没有出去旅行。”

Dovgan的困境是越来越多的低薪关键工人所面临的，他们面临着严峻的住房成本、漫长的通勤或因住房负担危机而放弃他们的职业生涯。

新州商业局的数据显示，在悉尼209个区中，有82个区的单身租户需要收入超过10万澳元才能避免住房压力。

2022年12月，Bondi ($900), Manly ($860), Coogee ($835), Pyrmont ($778), Surry Hills ($675), Crows Nest ($660), Chippendale ($622) and Lane Cove ($600)的每周要价租金中位数要求个人年收入超过10万元才能避免住房压力。

就算住在悉尼许多郊区，仍所需的六位数以上收入才能没有生活压力，这使护士、救护车人员、警察、消防员和教师难以负担。

没有资格证的儿童早教工作者在该奖项下的年收入为43,175澳元，有资格证的最高年收入为52,208澳元。

一个托儿所的主任每年可以挣到78,093.60澳元，但联合工会的发言人说：“这里要强调一下，这类工资只支付给主任级别的教育工作者。”

该工会的早教主任Helen Gibbons说，在高收入地区，局部的人员短缺是很常见的，而估计行业内有16000名工人的短缺。

她表示：“由于工资低，越来越多的幼师发现自己根据支付不起自己所在社区的租金，所以不得不放弃了这个职业。

上个月，工会呼吁将工资提高25%，以阻止离开幼儿教育的工人流动。

Dovgan的雇主，位于Lane Cove West的Nicky's Kids Town，被许可每天照顾69个孩子，但由于人手不足，每天的上限为60个孩子。

业主Nicky Upfold支付了高于标准的工资，但她说她在悉尼北部经营的两个儿童保育中心有四个全职和两个兼职职位空缺。

估计她每周向工作时间较长的员工支付20小时的加班费。

她说：“整个新州的部门有很多职位可供选择。”她还表示：“人们不必从Parramatta到Lane Cove来找工作，因为悉尼西部有很多工作。”

Upfold的员工住的最远的在中央海岸和Blacktown，但她说有些工人因为通勤时间过长而降为兼职。她预计，一旦7月份推出更便宜的托儿所补贴，人员短缺的情况将会恶化。

Tsering Rokaya与Rockdale的三个朋友合租一套两居室的公寓，通勤约一个小时，在Artarmon的Bela Babes儿童保育中心工作。

Rokaya还在St Leonards做办公室清洁工的兼职工作，并在北悉尼的Australian Catholic University学习。

她说北岸的住房太贵了，这让她除了住在Rockdale外没有其他选择。

新州商业局对900家企业的调查发现，43%的企业认为住房的可负担性是雇用工人的障碍。

新州商业部首席执行官丹Daniel Hunter说，悉尼的住房危机正在影响企业获得和保留员工的能力。

他说：“住房成本推动了对工资的需求，因为员工希望支付不断飙升的租金和按揭还款。”

Hunter说，富裕的郊区在很大程度上幸免于更高密度的住房，由于长期缺乏可负担得起的住房，它们面临着更严重的工人短缺的风险。

政府的托儿所补贴在7月扩大，但该部门担心它无法满足增加的需求。

医疗保健、儿童护理、酒店和零售业可能受到最严重的打击，因为工资低，在家工作不可行。

商业游说团体希望政府将拥有的剩余土地为关键工人提供30%的可负担住房，并对悉尼所有地区进行重新规划，以允许中等密度的住房，如排屋、联排别墅、双重居住和低层公寓楼。

出租房空置率处于5年最低水平


据9news报道，随着澳洲各地住房危机的加深，出租房空置率处于近5年的最低水平。


PropTrack的新数据显示，2月份的出租房空置率进一步下降，下降了0.1%至1.47%。

报告警告称，这将继续影响目前已达到创纪录水平的租金价格。

PropTrack说：“出租房空置率现在是新冠疫情前的一半，并且是自2018年底以来的最低水平，这反映出租房的稀缺。”

租赁市场在2月份迅速收紧的首府城市，这种情况尤为明显。

珀斯的空置率最低，只有0.85%，并且在3年内暴跌了69%；阿德莱德的空置率也创下历史新低，为0.92%，自2020年3月以来下降了45%；悉尼的空置率仅为1.7%，自2020年3月以来下降了59%；墨尔本的空置率为1.41%，自2020年3月以来下降了52%；布里斯班的空置率为1.30%，3年内变化了55%；达尔文的空置率最高，为2.53%，自2020年3月以来下降了50%。


报告说：“自新冠疫情开始，现在在首府城市比在偏远地区更难找到租房。”

PropTrack警告说：“由于租房需求预计将保持强劲，我们认为在未来几个月内租户不会有任何喘息的机会。这些租赁市场条件意味着租金价格将在整个2023年继续强劲增长。全澳各地的租房者已经感觉到，在2023年余下的时间里，他们的财务压力将会加剧。”


在澳联储连续加息后，房地产市场受到了影响，房价在过去的一年中下降了7.9％。

澳洲房地产的综合价值已经从2022年4月10万亿澳元的峰值下降到今年2月的930万澳元。
 

编译: Olivia
来源：SMH


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