请问海外人士(无公民/PR ) 能不能直接买空地盖房?
如题，如果没有澳洲本地身份，想投资买澳洲residential land 盖新房 (house and land package) 可以吗？需要向FIRB 申请吗？怎么申请呢？
有没有靠谱的律师可以推荐咨询一下呢？谢谢。圈主：小--麻（ID：1340356016）
“海外人士”通常可以归为两类：
一是获得澳洲永久居留权（持他国护照）的海外人士 二是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士 其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。
但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。
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澳洲理财篇之【有钱也能破产，没钱也能翻盘】1/3
圈主：澳洲河马君（ID：1294171066）
“牌再好，不会打，照样输！
牌再差，会打，也能赢！“
战略才是核心！
信不信由你，数据显示70%的彩票赢家都已经破产，三分之一的人在申请破产的过程中。
（图片来源：BBC）
从穷到富，再从富到穷，过往不少“幸运儿“就曾亲口尝到了这种苦滋味。主要原因包括：放纵花销，投资受骗，和缺少财务规划等。
“Fail to plan” is “Plan to fail”
由此可见，不管这个钱是中彩票来的或者是工作或投资赚来的，
钱多还是钱少，个人与家庭的财富都需要有个方法来管理财富。
财务预算，就是其中一个方法。
在澳洲，每年联邦政府都会发布下一财政年度的预算报告，
告诉公众政府都有哪些计划，准备把纳税人的钱花在哪些方面。
同样，企业公司在运营过程中也会编列预算，
并且以此为指导，确保生产经营活动的顺利进行。
很多朋友会误解认为个人或家庭预算就是省钱，节约，不花钱，
其实这是不准确的。
我个人觉得，预算不是不花钱，
而是计划怎么把现金流合理并有效的分配出去，
在保障生活质量的情况下，获得长期的保障和增值，
同时还能更好的给与有需要的人。
那么如何开始做呢？今天，我就来做一个简单的分享。
首先，我们可以把现金流向分成三大方向，把现金流系统框架搭建好。
其余，就根据自己的情况，顺其自然就好。那这三个现金的流向分别是：
1. 必要开销：这部分一般流向我们所说的Transaction account 交易账号，会随时流出的。特指日常生活的必要开支，主要体现在衣食住行等方面，例如的租金，贷款偿还，水电煤气,通信，交通，食物，保险等。
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说一说央行
圈主：Aus金先森（ID：9311608760）
老金说汇，和大家聊聊汇市里的故事。😎
今天澳洲联储公布会议纪要🇭🇲，澳联储是澳洲的央行，而央行是外汇市场中最重要的角色之一，今天就说说央行。😁😁
本周有多家央行利率决议，而在周四，美联储🇺🇸，瑞士央行，🇨🇭英国央行🇬🇧都将公布利率决议，而欧洲央行🇪🇺则要进行货币政策评估会议。
为什么央行重要？😯是因为央行掌握着货币政策的变动，最简单的就是加息降息行为。👌央行降息，意味着人们存款的意愿降低，消费的意愿增加💵💶💷，企业贷款扩大生产的意愿加强，有利于刺激经济，📈也正是因为如此货币倾向于贬值，汇率倾向于降低。📉
反过来讲，央行加息，那么人们消费的意愿降低📉，存款的意愿加强，企业贷款生产的意愿降低，这会抑制经济热度，有利于汇率上涨。📈
所以每当央行有货币政策决议的时候，外汇市场都会严阵以待。👤
本周那么多央行利率决议，你准备好了吗？🤳
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