布里斯班【点击图片 查看大图】

在过去25年里，澳洲独立屋的价格增长了500%以上。过去5年，独立屋的价格飙升25%，价格中值从68.3万澳元升至82.5万澳元，而其他住宅价格上涨10%，至60万澳元。

在这25年里，澳洲独立屋租金收益率从5.1%缩紧至2.9%，而其他住宅的收益率则从5.2%下降至3.7%。

达尔文独立屋回报率最高，平均为4.2%，而墨尔本和悉尼的回报率最低，均从1996年的4%左右跌至2020年的1.8%。

随着购房者利用创纪录的低利率、低水平移民、政府补助以及疫情期间节省下来的资金，独立屋价格有望再次飙升。

东海岸主导的住宅市场在2020年强势结束后，有迹象显示2021年将出现更强劲的价格上涨，因为更多的买家进入市场，而挂牌数量仍然很低。

去年十二月份季度，首府城市独立屋加权平均价格中值上涨6%，至82.5205万澳元，其他住房加权平均价格中值上涨0.9%。

自5月份以来，自住房新贷款增长了80%，推动了购房热潮，而投资者活动1月份增长9.4%，是自2016年9月以来最强劲的月度增幅。

REIA主席Adrian Kelly说："尽管空置率上升且收益率较低，但投资者看好不断发展的市场，且在较低借贷成本的条件下，开始重新回归。"

ANZ经济学家预计，2021年悉尼和珀斯独立屋的价格将上涨19%，霍巴特独立屋的价格预计将上涨18%，墨尔本和布里斯班独立屋的价格预计将上涨16%，阿德莱德独立屋的价格预计将上涨13%。

Westpac还上调了对未来两年价格的预测，今明两年的涨幅均为10%。

面对创纪录的公寓空置率，墨尔本的租金持续下跌，经济学家警告称，这一趋势不会结束。

国际移民数量受限、为了追求生活方式导致大量人口迁出以及其他地方封锁条件宽松，墨尔本的投资者备受压力。

墨尔本独立屋和公寓空置率全国最高。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，大多数首府城市的租金都在上涨，其他所有首府城市的独立屋空置率都低于2%，只有墨尔本是2.5%。

Wilson说: “最新数据显示，除墨尔本外，首府城市的独立屋空置率都低于2%。”

“值得注意的是，阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉都低于1%，布里斯班略高于1%。”

“墨尔本仍是特例，明显是首府城市独立屋空置率最高的城市，而且数字还在继续上升。”

Wilson表示，去年除墨尔本外，所有首府城市的租金都上涨了。堪培拉是租金最高的首府城市。

悉尼现在独立屋的价格可能很高，但也许再经历几代人的变化后，现在的价格就相形见绌了。

住房趋势分析显示，如果悉尼独立屋的价格继续以过去30年的速度上涨，那么十年后悉尼独立屋的平均价格将从目前的106万澳元上涨到近180万澳元。

模型显示，到2030年公寓价格也惊人的高，价格中值将从目前的78万澳元升至126万澳元。

同时，Aussie Home Loans和CoreLogic数据显示，1990年至2020年期间，悉尼房价平均年增长率为5.4%。

Aussie Home Loans首席执行官James Symond表示，未来表现并不一定会像历史趋势那样发展，但很明显，现在觉得贵的在未来看就会很便宜。

他说:“市场很火爆，而现在还是没有过去那样大量移民需求的情况下，价格仍有可能大幅上涨。现在价格无法预料。”

他补充称，十年前，许多人对现在的价格前景并不看好，但如今已成为现实。

Symond表示，即使价格增长率仅为过去30年平均年增长率的一半，也将推动价格远高于目前水平。

他说:“每个十年我们都会认为房价增长不可能持续下去，但事实不断证明，房地产是一项令人捉摸不透的资产。”

- End -