房地产开发，说起来容易：1. 选一块合适的地；2. 盖几栋合适的楼；3. 卖给合适的人。

但就在这三步之中，你需要掌握多少知识点，才能避开所有陷阱与断路，顺利走到最后一步——你，真的清楚吗？

6月18日，

由盛达文地产发展有限公司主办的

澳洲地产开发公开课，

将为您提供一个全面了解

澳洲房产开发过程及投资的机会！

澳洲地产开发&公开课讨论群组：

加入群聊与主讲师Simon Lee进一步交流，为大家解答关于澳洲地产开发相关内容

Simon Lee  李建文 

资深业内专家，千金难得一课！

行业：盛达地产开发的创始人兼总经理，他是高度专业和富有经验的开发商、项目经理和设计师，已成功领导香港和澳大利亚多个重大开发项目的规划、设计和交付工作。作为专业的结构工程师，他曾在香港、布里斯班、悉尼和墨尔本担任过施工项目经理、开发经理和战略管理顾问。

著作：除了枚不胜举的成功建筑案例（见下方），Simon更出版了中英文澳大利亚房地产开发书籍，该书从项目投资者和开发商的角度给读者提供了专业及独到的见解，风险分析及宝贵的专业知识。

- 可行性分析：在一个竞争非常激烈的市场中，通过一份准确而又真实的可行性分析，可以计算出在地块竞价时能出的最高价钱。

- 敏感性分析：用来决定可能的地块出价的上限。但是，必须记得永远不能让你的感情和激情凌驾于你的分析之上。记得这是一个投资而不是建造你自己的家。

- 城市规划：市政府能够允许我在这块地上能建造什么？在目前阶段我应该做多大的弹性预估来确定我理想的土地价格？我应该给市政规划预留多少时间？...

- 开发潜力：通常而言，潜力会被充分挖掘，但是即便是在已经获得批复的项目中，你也可以运用一些平行思维，例如更出色的设计，开发的组合，或者提升更多可出售的面积来提升价值。

-盈亏平衡：我可能面对的最好和最坏的情况？如果遇到最坏状况，我是否还可以达到盈亏平衡？我应该如何合理地定义可能遇到的最坏状况？

- 价格预估：我应该如何预估在出售项目时的每平方米的价格？如果太过保守则意味着我的地块的出价不会具有竞争力。是否有空间能提升项目的附加值却不增加建造价格？

当你掌握了这些入门级知识点，对澳洲房产开放有了初步认识后，如果希望进阶武装自己，拥有更专业更精准的地产开发见识、判断，不妨在现场咨询、报名由李建文讲师精心策划、主讲的房地产开发（短期）进阶收费课程（6月25日开始）。小课教学，目前仅剩四席！

澳大利亚小规模房产项目成功因素

 Koda Residences 案例

成功领导并完成一个小规模项目比大型复杂的项目更具挑战性。大型复杂项目可获得更好的资源 - 最好的设计师，顾问，建筑承包商和大量资金。并易与政府，主管部门和利益相关部门建立紧密的关系。但小规模项目专业的项目管理至关重要，主要困难是需要确保最重要资源包括设计师，建筑商和顾问的质量和可靠性。很多时候在澳大利亚，小规模项目容易超过预算，并出现严重延误！

如果联排别墅中的一个以较低的价格出售，所有的项目预期的利润，可能会完全抵消!! KODA项目相比于其他类似项目取得了卓越的销售成果不仅依赖于面积和内部空间的质量, 而且项目的质量管理。

KODA项目使用日本设计主题，建立了独特的品牌标识，并且非常有技巧地运用了性价比高又具有特点内饰。买家都能看到该项目与竞争联排别墅的区别。项目专注厨房和客厅质量（配置电及蒸汽烤炉，优质石材的厨房台面，特殊设计墙），存储空间。这些都受到我们的目标市场客户所关注。

设计并制作了高品质的3D效果图和宣传册，让目标客户群体对这个项目产生了情感上的关联

• 该项目成本管理

• 建筑承包商资格审查程序-考量建筑承包商的项目质量和承接这个项目的能力，同时配合竞争激烈的招标过程

• 基于所拥有结构工程的背景，优化了结构设计

• 重点项目价值工程并依据制定的预算进行价格谈判

• 直接采购独立建筑构件包括房屋拆迁，厨房用具，门用五金，卫浴配件和园林绿化工程等，将在各项协调中可能产生的风险降到最低，这减少承包商在执行这些项目中所要赚取的利润

• 管理整个项目时间计划

• 积极投入营销和预销售活动，并且给到销售代理极具竞争力的佣金奖励

• 事先计划与提前协调所有外部机构相关申请程序- 服务断线，服务管理局申请(电，气，通讯，排水，污水处理，水连接)，批准土地分割

• 定义设计团队的主要事件节点和阶段性审查和审批项目设计文件

• 主动监控承包商的进展和对建设工作的里的主要时间节点- 在必要时果断行动

  
  

• 三个高端联排

• 土地面积830sqm（2015年4月收购规划批准三个联排）

• 总建筑面积630sqm

• 所有4卧室的双层住宅 (200-230sqm建筑面积）

• 按计划预期项目在2016年八月完成

  
  

• 坡地形状

• 独特设计导致更高的建设成本

• 附近一带竞争项目

  
  

• 设计驱动的项目- 创造独一无二的主题设计，并且吸引特定的目标市场

• 在Camberwell的联排别墅取得最高销售价格- 两个排屋6周内销售

• 纪律严明，高效的项目管理- 建设3个月内开始从陆地结算与银行融资的认可

• 聚焦营销战略-强劲的投资 - 营销和销售

  
  

• 银行融资的开发总成本 65％

• 预期收益 - 每年49％的股权投资回报率（73％总体）

选择最佳开发项目和可行性

- 税务和会计考虑

- 项目收购 -  什么是好项目

- 项目选择参数

- 初始可行性分析

- 案例研究和合同判断

可行性，初步设计和城市规划

- 可行性案例研究

- 了解城市规划

- 规划立法和ResCode

- 管理初步概念设计

- 项目愿景，评估楼层平面图

详细的设计与文档

- 工作图纸管理

- 成本控制和管理成本的提示，而不影响质量

- 建筑许可证要求

- 建筑合同 - 业主风险

销售和营销策略

- 管理预售和业主风险

- 最佳实践案例研究

- 最佳实践项目营销

- 营销和销售策略

项目融资

- 项目融资方式

- 当前银行业务需求

- 合资企业和项目融资方式

-  评估方法获得最佳效果

施工管理与结算

- 施工管理与施工人员选择

- 管理时间、质量与成本

- 承包商选择提示

- 项目完成和结算程序

- 移交提示和最佳做法

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课程时间选择：

费用：$2650pp，共18小时课程

当场报名即享学费10%折扣，更有讲师书籍赠送

*退款保证：如您对本课程不满意，STM Development将100%退还学费。

盛达文地产发展有限公司

盛达文地产发展有限公司位于澳大利亚墨尔本，专业从事地产开发及咨询业务。我们秉承一个理念-对每位客户热情以待。我们运用自己独特的见解与深厚的专业知识为客户提供房产咨询，满足他们的置业需求。我们的服务范畴包括：房地产开发，项目管理和独立项目代表服务。

官网：www.stmdevelopments.com.au

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