三月份维州政府出台的“首次置业津贴及印花税政策修改”必然是众多新政中最重磅的一项。连维多利亚州税务局官网上也将这一变化专门做了一个专栏，并放在了显著位置。

今年3月推出的房产新政们大多数都从2017年7月1日期开始执行（除空置税拟于2018年1月1日起施行）。我们也可以把此次的政策改变总结为以下四个方面：

1. 首次置业者的印花税政策变化

2. 首次置业补贴的变化

3. 房产空置税的退出

4. 期房印花税减免政策的变化

不过！澳洲税务局沿袭着许多英国的做法，在澳洲税务局网站上，明确表明了这些新政在真正执行前还需要通过维州议会的批准，一些具体细节很有可能要等到今年6月立法通过后才会公布。但是！通常情况下，这些只是走一个流程，并不会有太大出入了。

受众群体：首次置业者

受众房源类型：新房、二手房

新政策：在维多利亚购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者，可以豁免印花税；房产总价在$60-75万澳币之间的，可享受印花税减免。

旧政策：在维多利亚州购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者，可享受50%的印花税豁免。

政策解读：首置印花税改革的最大特点是完全免除了$60万及以内的房产的印花税，并且这一政策同时适用于新房和二手房。而目前新州才有的印花税阶梯式递增的优惠，这个算法也将引入到维州新政中，适用于$60-75万区间的房产。下图给出了一些具体的新旧政策下这一价格范围的印花税对比。从图中可见，价格越接近60万，印花税优惠的越多。 

受众群体：在维州边远地区之中的首次置业者

受众房源类型：新房

新政策：在维州的边远地区之中购买价值不超过$75万澳币的房产，并且为首次置业者，可获得$10,000至$20,000澳币的首次置业补贴。大墨尔本地区的首次置业补贴维持于$10,000澳币。

旧政策：在维州购买价值不超过$75万澳币房产的首次置业者，可享受$10,000澳币的首次置业补贴。

政策解读：显而易见，这是一个很有针对性的政策改革，政府旨在促进维州边远地区的房地产市场，并在某些程度上缓解墨尔本中心区域的人口压力。此外，与印花税政策的改变不同，首次置业补贴依然仅限于购买新房，或者自建新房，而二手房不在政策享受范围内。那么哪些地区在维州属于边远地区呢？下图列举出了这个范围。

影响人群：部分投资者

新政策：维州政府拟引入一个新的税种，对维州部分区域内的房源，一年内空置时间达到6个月或以上的住宅房产征收房产空置税，税率为房产价值的1%。

政策解读：首先，维州的房产空置税并不针对所有的维州房产，目前税务局网站已经列举出此政策覆盖的区域范围，大部分以墨尔本市中心为半径30公里内的区域 (见下图) 都在此政策覆盖中。不过，以目前墨尔本市场低于2%的空置率来看，并不会有太多房产会受此政策影响。

影响人群：维州房产投资者

影响房源：维州新房市场

新政策：从2017年7月1日起，维多利亚新房印花税减免政策只适用于购买自住房的人群。购买投资房、度假屋和商业房产的将不再享受印花税减免的旧政策。

旧政策：在维多利亚州购买期房，无论是自住还是投资目的，均可享受印花税减免的优惠。

政策解读：在所有的维州房产新政中，此条例的无疑对市场的影响最为巨大。目前包括投资者关心的是否对楼花产生影响的一些细节还在研究中，但依然已经引起不小的市场波动。

我们举一个例子来说明新政前后对于投资者的影响。假设一名投资者在7月1日前购买了一套价值$62万澳元的期房，按照目前的政策，这套房产的印花税大约是$4, 370澳元，而如果在7月1日以后，同样价格房产的印花税则是$32, 270澳元，两者相差$27,900澳元。因此，对于有意投资维州房产的人士来说，从目前到6月30日的两个多月时间，是享受印花税优惠，进入市场的最后窗口。 

根据以上的解析，此次维州房产新政策的影响范围和波及人群非常广，从短期来看，从新政策获利的方面主要有：

1. 首次置业者

维州的部分首次置业者是此次新政策的最大赢家，不仅印花税减免的覆盖范围更大，减免力度也增加了。同时对部分首次置业者来说，更可获得翻了一番的补助金。

2. 维州二手房市场

细心的读者应该发现，印花税新政策中将二手房也囊括在内了，这对于不少预算不多的买家来说，会更倾向于在7月1日之后再去购买二手房进行首次置业，这或将进一步推动墨尔本目前已经非常火热的二手房市场。

3. 7月1日前入住的投资者

2017年7月1日之前签订购房合同能为投资者节省大约5%的房价！对于海外投资者来说，在7月1日之后购买墨尔本房产，将要支付12.5%的印花税，是澳洲所有首府城市中最高的。 但是，在7月1日前签署合同，印花税仍为目前的7%左右，至少节省了5%的房价。