想在澳洲赚钱其实很简单！方法很多种，但投资澳洲房产最为稳妥！不看后悔的投资澳洲房产“十大优势”！,尊铂地产投资集团微信公众号文章

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赚钱有很多方法，

有些人会说，

房地产投资真的没有那么容易！

他们抱怨说，累积知识去了解房地产市场需要时间。研究不同的地方，再找合适的投资物业可能需要数个月的时间。然后，当你找到合适的投资物业，你需要通过协商，以一个优惠的价格购入。

这当然还不是全部！

你需要申请贷款，并找一位律师来处理物业的交割。仅这部分就需要30到60天。当你完成物业的交割手续，你仍然必须找时间来自己管理，否则便需要找一位可靠的物业经理。

这一切听起来是不是太复杂了?

不是只有你有这种想法。

这就是为什么有些人不愿意投资房地产，

而选择把钱投资于股票或管理基金。

投资地产需要时间，

但长远来看是值得的，

随着你的技能和经验的增长，

这也变得更容易

而且，最重要的是，

大多数投资者发现，

建立一个房地产投资组合是一个很有趣的过程！

1. 资本高速增长，使净资产得以增长

2. 稳健收入，随时间而增加(帮助你偿还房贷)

为什么要选择投资房产？

更多百万富翁

如果你看看其他人取得的成果，你不得不说，房地产是非常好的投资选择。

根据每年公布的《商业评论周刊》BRW富豪榜，房地产一直是澳大利亚千万富翁的主要财富来源。

全世界的情况都一样。

记住，看看成功人士是怎么做的，并把这些原则应用到自己身上，这并无不妥。如果绝大多数非常富有的人投资房地产都有利可图，按道理房地产当然会提供赚钱的机会！

任何人都能做到

房地产投资不只是富人的游戏，投资房地产并不需要很多钱。

这是因为银行可以为住宅物业提供高达房价90%的贷款，这意味着大多数拥有稳定工作和少量资金支持的澳大利亚人都有能力购买投资物业。

事实一再证明，谨慎而明智地使用房地产投资，可以让你我这样的普通澳大利亚人在大约10年内成为房地产百万富翁。如果你真的想未来成为富人，你可能应该认真考虑一下如何利用房地产致富。

安全

人们常说住宅物业是稳健的投资方式，但让我们仔细看看为什么我认为这是澳大利亚最安全、潜在利润最高的投资市场之一。

你从来没听说过房子会破产，是吗？但是很多公司都破产了。甚至以前被认为是蓝筹股的公司也破产了。

不过，即使考虑到房地产价格经常会有起跌，主要首府城市住宅市场的房地产价格的基本走势仍在稳步增长。

当我说住宅物业是稳健的投资时，你不必相信我。问问银行就知道了！银行一直认为房地产，是极佳的稳健投资。事实上，整个澳大利亚的银行体系都是由住宅物业的持续增长支撑的。住宅市场稳健的另一个原因素是规模很大。

即使所有的投资者都立即离开市场，房市也不会完全崩溃。

这70%的自用住房是一个很大的优势，还有一个原因——即使情况变得很差，大多数业主不会像股票市场等其他范畴那样惊慌失措，急于出售房屋。

因此，尽管受供求关系的影响，房地产价格确实会随着时间而波动，但庞大的自用住房市场将支撑房价。

收入增长

你从你的投资物业中获得的租金收入让你可以申请贷款，获得杠杆投资的好处，帮助你支付房贷的利息。

这种情况将来还会继续吗?

多年来，从房地产投资中获得的租金收入一直在增长，而且增长速度超过了通货膨胀。统计数据显示，澳大利亚的房屋自有率正在逐渐下降。原因有很多，但尤其是随着房地产价格不断上涨，能够买得起自己梦想家园的人越来越少。我们知道，政府在提供公共住房方面存在困难，这意味着业主将有大量机会在住宅投资上赚大钱，尤其是如果你拥有一套未来租户会有需求的物业。

资本持续增长

从过往的记录来看，首府城市的优质住宅物业的资本增长一直都很高，价格并持续上升。

在过去的45年，墨尔本和悉尼的平均房价每隔7年左右就会翻一番。在过去25年，澳大利亚首府城市整体每年的平均复合增长率约在10%。这些只是平均值。

你选择的物业越优质——你在哪里买房，买什么，你的谈判能力如何，以及你如何为房地产投资融资——你的回报就会越好。如果一套物业的价格以每年10%的速度上升(计算多年的平均数)，那么这套物业的价值每七年就会翻一番。

假设你拥有一套价值$500,000的物业。7年后，同样的物业将价值100万元，14年后将价值200万元。当你拥有一套价值$500,000的物业时，你通常会有一些首付或一些存款，其余的可以申请贷款。假设你有20%的首付额，然后可以从银行借贷余款($400,000)。7年后，你仍然欠银行$400,000 (假设是只付利息贷款)，你的净资产将从$100,000增加到$600,000。

这意味着你的净资产增加了6倍，尽管物业的价值只增加了一倍。

在接下来的七年里会发生什么?你的物业将再次翻倍，达到200万元，你的净资产将增加到160万元。你最初的$100,000投资价值将增加16倍，而你的物业价值只增加了4倍。

你的净资产的惊人增长是由于复利和杠杆的综合作用。

可以用别人的钱购买房产

我要告诉你一个小秘密。如果你用全部现金(没有贷款)购买物业，你所获得的回报并不比其他类型的投资所能获得的高多少。当然，你通常不会用现金买房; 相反，你会用别人的钱来买你的房子。

也就是说，你先付一小笔首付，其余的由银行提供贷款。这叫做杠杆。利用房地产杠杆的能力大大增加了你能赚到的利润，更重要的是，可以让你购买比你通常能买到的要大得多的投资物业。

税务优惠

税务优惠非常重要,但有很多种情况。具体情况具体分析。您可以针对您的问题，联系我们专业的工作人员为您答疑解惑。

为房产增值

有数百种方法可以为你的房产增值，这将增加你的收入和物业的资本价值。这些小事情包括刷一层漆，或者把旧地毯拿掉，把下面的地板擦亮。或者你可以做一些重大的翻新或开发工程。

不需要卖掉房产

与大多数其他投资不同的是，当房价上涨时，你不需要卖掉房产，你只需和你的银行或房贷经纪人商讨，让你的贷款机构增加你的贷款。

犯了错也没关系

即使你在最糟糕的时候买了最差的房子，未来几年仍有可能升值。历史已经证明，长时间投资房地产，就算最初作了错误的决定也没关系。

真的没有其他资产类别比得上房地产!

澳洲房产投资优势哪些更吸引你

“近年来国人赴澳旅游人数一直翻倍增长，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了国人在澳洲买房的欲望。”

专家表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。

据置业专家介绍，大多数高净值人士会通过移民机构和国际房产咨询公司在海外购置房产。在澳洲金鼎接待的的高净值人客户中，有六成以上因子女教育而选择移民置业，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利，分别占46%和42%。其中投资移民者占到了77.4%。

说到购买房产，有数据显示，每年都有很多中国人在全世界投资房产，其中中国大陆买家在全球斥资1293亿美元购置房产，可以说是房产市场的主力军，而在众多国家中，澳洲房产又是最受中国买家青睐的国家之一，那么在澳洲投资房产都有哪些优势，其中哪些因素会吸引你购买？

优势1：房产市场环境良好

说到买房那么一定要看房产市场的大环境，在澳洲，政府一直关注房地产市场，会有一系列政策出台，目的是防止房地产市场泡沫的发生。而从澳洲市场的历史环境来看，超过100年的完善可靠的市场记录，在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力，这些都是购房者买房的保障。

优势2：稳定的租金收入

与国内房地产租赁市场相比，澳大利亚的房地产租赁期较短，而房地产增值很快，如墨尔本正以年均9.1%的速度增长。从澳洲整体的租聘市场环境来看，澳洲房屋整体的出租率是非常高的，整体大约有98%以上的出租率，很低的空置率也反应了房屋需求一直处于供不应求，以墨尔本为例，据Domain集团的新数据显示，墨尔本房屋租金已达到历史新高，特别是在名校范围内的二线城区。过去一年里，Eaglemont是房租涨价最快的地区之一，涨幅30.4%。

优势3：易于使用杠杆、风险相对较低

如果业主购买期货公司并投资银行杠杆，如贷款或再融资，贷款在房屋交付当天偿还，有两种方式计算利率：浮动利率和固定利息率。同时，您可以选择先偿还利息，然后再偿还本金，或以同样的方式偿还本金和利息。

优势4：永久产权且无遗产税

对于产权来说，国内是70年，而澳洲除了堪培拉以外都是永久产权，也许就这一个条件就已经吸引了一大批购房者，但优势还不仅限于此，虽然是永久产权，但是继承房产是不是要交钱？回答是不需要，澳洲没有遗产税，也就是说可以无条件留给自己的子女，所以是一劳永逸的买卖。

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。

此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

澳洲房产投资优势有很多，其中最重要的一条就是回报率超高，而且特别稳定，因为现在澳洲拥有全世界最稳定的房产投资市场，那里在的房产交易多是用来投资或者自住，几乎不存在投机行为，在过去的四十年中，澳洲房价平均十年就会增值一倍，年平均上涨幅度在百分之六左右。

澳洲房产价格一直用比较稳定的脚步在上涨，它与国内房产市场不同，几乎没有出现短时间内疯狂上涨的情况，所以想投资澳洲房产是一个长期的行为，如果想通过短期炒房去那里获得利益是不可能的。澳洲房产投资以后除了可以通过房产增值来获得回报以外，还能获得租金回报，那里多个城市房产年出租收益率能超过5%，这也是其他国家房产投资所达不到的高度。

在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。

澳洲买房市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

澳洲买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳洲买房客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了澳洲买房者。

澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲买房是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

澳洲央行6月4日宣布将指标利率也就是现金利率调低至1.25%，时隔三年后从当年1.5%的历史低值再降25个基准点。四大银行第一时间做出回应，其中联邦银行及NAB两行按照央行的减息幅度，分别降息25个基准点，将降息利率完全或大部分转嫁给贷款购房的消费者。中国媒体甚至将此次澳州储行的降息定义为“全球降息时代的开始”。

为了推动经济增长，各大商业银行的住房贷款利率也是主要受澳储行现金利率的影响，现金利率会根据经济状况进行调整。去年9月，银行放贷成本上升也导致了澳储行加息。银行监管机构APRA（澳洲审慎监管局）也会影响利率。2017年3月，为限制向投资者发放高风险贷款，APRA设置了针对只付息贷款的上限，导致只付息贷款利率大幅上升。由于澳储行将降息，2019年的抵押贷款利率可能会下降疲软的经济前景、持续的低通胀以及失业率上升的可能性越来越大，都表明今年澳储行将降息。

预计，9月前现金利率将下调25个基点，预计在2020年初将第二次降息。多数经济学家还预计，澳储行在未来一年还会下调现金利率。如果这些预测是正确的，到明年初，现金利率将降至1%的创纪录低点。总而言之，在未来一年左右的时间里，住房贷款利率可能会下降约30至50个基点，至3.5%左右。事实上，对利率下降的预期已经导致各大银行下调了固定利率的住房贷款利率。

AMP Capital，首席经济学家Shane Oliver认为澳联储今年可能被迫降息3次，澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster则一改之前立场，表示经济形势已严重恶化，澳联储11月前将不得不降息两次，他表示住宅建筑业的低迷，可能与1990-1991年经济大萧条时期一样严重，失业率上升也可能持续到明年。

“货币政策是向前看的，我们认为澳联储今年将采取行动提振经济，抵销2020年失业率上升（根据我们的预测）带来的影响，可能2020年需要做进一步的政策调整。”他表示。

简言之，投资的租金多于银行利息，

真正变成买房赚钱的投资房产。

试问有谁还会存钱而不购入房产呢？

完

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