文：David Scutt

原载：https://www.businessinsider.com.au/australia-property-market-auction-clearance-rates-prices-rba-2019-5#0RZKLxbKYuEDvr4q.99

编译：澳房汇

上周的初步拍卖清出率回升，不过未来几天最终数据可能会出现大幅下调。

受悉尼和墨尔本房价持续下跌的带动，澳大利亚5个州的首府城市房价上周继续回落。

澳央行将于周二宣布5月份的利率走向，市场普遍认为将降息25个基点。

上周的拍卖清出率回升，不过可能是因为很多中介仍未呈交拍卖结果。

尽管清出率有所改善，但房价仍继续下跌。

CoreLogic的初步数据显示，上周首府城市58.8%的房屋在拍卖中成功售出，略高于7天前54.6%的初步预估。

上周共举行1472场拍卖，CoreLogic仅收到974场的结果，占66.2%。

在收到的拍卖结果中，583套物业在拍卖前、拍卖中和拍卖后售出，391套未能售出，包括69套没有推出拍卖。

大量未呈报的结果(约498套物业)显示，当CoreLogic在周四发布最终清出率时，初步估计的数据将大幅下调，可能会降至50%以下。

前一周的初步估计数字为54.6%，但已下调至50.4%。之前一周的初步报告率为72.4%。

首府城市每周总清出率 来源: CoreLogic

按每个首府城市算，上周悉尼的清出率是66.6%，为全国最高。不过，由于只收到了60.9%的拍卖结果，悉尼的最终清出率可能会下调10个百分点，甚至更多，这取决于未来几天公布的拍卖结果。

墨尔本的清出率为60.8%，在所有城市中排名第二，不过呈报比率也比往常稍低，为76.8%。最终的清出率可能在50%左右。

在其他首府城市，本周的初步清出率低于50%。

首府城市拍卖数据(初步) 来源: CoreLogic

虽然首府城市初步总清出率较一周前有所改善，但5月初，澳大利亚大陆5个首府城市的房价继续下滑。

根据CoreLogic的《每日特征指数》，按加权平均计算，房价下跌0.2%，主要反映出悉尼和墨尔本房价较7天前分别下跌0.3%和0.2%。

在其他首府城市，布里斯班的房价中位数下降了约0.1%，而阿德莱德和珀斯的房价与4月底基本维持不变。

周二，澳央行将宣布5月份的利率走向，市场和经济学家均预测将降息25个基点。

根据以往周期的情况，降息通常有助于提高清出率和房价。

不过，由于本月稍后举行的联邦选举带来的不确定性，以及收紧贷款标准对家庭支出和现有债务水平的影响，即使澳央行进一步降息，刺激市场的力度也可能会减弱。

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