有关墨尔本的公寓市场是否存在供过于求的现象，已经是一个在澳洲房产圈内讨论了数年的热门话题。
最近，在一年前还认为墨尔本公寓将有大问题的澳洲研究机构BIS Oxford Economics又发布了最新研究报告，宣布由于人口增长速度大大快于预期，墨尔本的公寓市场将完全没有供过于求的现象。
是的
又是墨尔本的公寓
又是一个老生常谈的话题
墨尔本的公寓是否供过于求？
过去几年，相信你一定没有少看到类似这样的新闻：
（2016年新闻标题：墨尔本公寓供过于求将影响整体楼市表现）
（2015年新闻标题：国民银行报告显示，供过于求威胁墨尔本公寓价格）
随着过去几年澳洲建筑业高潮的到来，澳洲的所有首府城市从2013年起，都经历了新建公寓开工的高峰期。而在维多利亚州首府城市墨尔本，一个个工地和吊车的架起，让许多人都一度为这个城市的公寓市场是否会出现危机担心。
作为澳洲权威的经济研究机构之一，BIS Oxford Economics曾经在2015年时，第一次警告墨尔本公寓市场面临供过于求的威胁，并在2016年再次重复了这一观点。
具有讽刺意味的是，最近该机构又发布数据称，由于墨尔本的人口比预计的多了近11万，所以原本预测的情况发生了本质性的改变，墨尔本的公寓或许将供不应求。
BIS的董事总经理Robert Mellor在接受澳洲金融评论采访时表示：
“ 墨尔本的人口实际增长数量换算成家庭数大约是每年35,000个。当时我们预测到2018年，墨尔本的公寓会有2万套的剩余，而现在我们认为当地公寓的短缺数量在2000套左右。”
根据BIS的这份最新预测，当本轮建设高峰结束之后，墨尔本的公寓供给将会出现短缺。
（BIS数据显示，2015年是本轮澳洲建筑业的峰值，未来五六年新建高密度公寓大幅下降）
惊人的学生租房需求
长期以来，墨尔本由于良好的环境和高水准的教育品质，吸引了大量包括来自中国的学生族和工作族到当地留学工作生活。根据最新的人口普查数据，墨尔本CBD的人口组成中，有32.6%的人士是具有中国血统的移民，而其中21.5%人口出生自中国。
也就是说，现在的墨尔本CBD里，五个人里就有一个是来自中国的移民！
由于CBD附近聚集着一些澳洲的顶尖高等学府，因此，目前在CBD附近有租房需求的学生族也越来越多，这一现象也直接导致了目前墨尔本CBD公寓的旺盛需求。
（据不完全统计，墨尔本CBD的中国人总数在大约18,000人左右，其中学生族占据很大一部分）
BIS认为，墨尔本的公寓供应量，将从2015年高峰时的每年19,800套，下降到2021年的7200套。
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