澳洲投资门槛低,人人都可当房东,政客更是坐拥500套房产

2016年02月18日 普济国际




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据悉,澳洲联邦政客是澳洲最积极的房产投资者之一,除了自己的家以外,前席议员还直接拥有至少110套房产。


因为议员的公司所有房产是不需上报的,所以上述数字还很可能更高。


Deakin University大学的一份研究显示

国会议员也对房产投资繁荣作出了贡献。总体上,他们可能拥有超过500套房产,价值数亿澳元。这些投资房产既有度假出租公寓也有其他房产,涉及负扣税或其他税务。


其中,在联邦国会里,拥有房产最多的是吉莱斯皮(David Gillespie,称拥有18套房产,仅1套是负扣税的)和萨利文(Barry O’Sullivan,拥有42套房产)。


吉莱斯皮反对将负扣税作为摇钱树来填补政府指出,称“这推高了租金,惩罚了那些出租人。”


萨利文的大多数房产都是通过投资公司持有的。他说,负扣税政策的变动将推高租金,但他说自己的房产全部都不是负扣税的。


自由党议员似乎拥有较少的直接投资房产,虽然Deb O’Neill和Shayne Neumann,Mark Dreyfus被发现拥有多套直接持有的住房。


近日,负扣税话题一直甚嚣尘上。

工党称,若今年大选成功,将推出新的政策:负扣税将被限制至新房产的投资领域,反对党领袖薛顿(Bill Shorten)称这会在10年内为联邦政府省下320亿澳元的预算。他称,这是10年来最重要的结构性预算改革,如果工党赢得本年大选,所有现行的负扣税安排都不会改变。但自明年7月起,现有房产的买家将不能再获得税收冲销,负扣税只对新建房适用。


虽然澳财长反对该项工党政策,但也对负扣税改变提出开放态度。


Clive Palmer称,他在Sofia和Bulgaria拥有住房,但没有透露在澳洲有多少房产。


总理Malcolm Turnbull在纽约拥有住房,也透露妻子在Paddington拥有投资房产。


Neumann先生和Karen Andrews在在黄金海岸拥有10套住房。


可能你本来会以为在澳洲投资房产的基本上都是超级富裕的人士,但最近的一份调查显示,全澳有超过半数的房东其家庭年度总收入不到15万元。


根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷(2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey),37%的房东的年度总收入不及10万元,而另有29%的房东年度总收入是10万至15万元。


房产投资 门槛较低

LJ Hooker公司房产管理部门总监桑德森(Amy Sanderson)说,这份调查的结果显示了房产作为投资的可进入门槛。


她说:“纵观澳洲和新西兰,LJ Hooker公司为房东们管理了超过15万套房产,因此这说明将房地产作为投资选择的并非仅仅是富人,包括广泛的社区民众。”


虽然房产可能是多数人投资的一个渠道,投资咨询公司Real Wealth澳洲行政总裁海伦(Helen Collier-Kogtevs)说,还是有不少人认为它仅仅是富人的专利。


她指出:“对于新人来说,他们认为自己获得的远远不及所需,不过对于那些已经开始买房的人来说,他们开始获得了理财方面的知识,也理解自己的财政状况和地位。”


她说:“我有很多顾客,他们的家庭年收入都不足10万元,他们也能够在短期内购买1-2套房产。但他们找我们咨询的时候,还以为自己可能仅仅能够买一套,或者连一套都买不了。”


对于那些打算投资却收入较低的人来说,首要的步骤是简单的。“最终还是在于你的预算。


制定预算 策略为先

因此你必须计算好自己的预算,识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡,一般一倍拿铁需要4.5至5元。只要能够节省下来,在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。”


“另一个我通常会给顾客举的例子在于,你可能会在David Jones购买Bonds内衣,也可能回去Big W购买,但现实情况是,它们只是同一个品牌的Bonds内衣,只是价钱不同罢了。”


虽然一些简单的节省预算方法能够使用很长时间,帮助买房者实现他们的首付梦想,但海伦说一些人则会采取更加重要的方法。


“一旦人们制定好自己的战略,并意识到需要提高收入时,他们可能采纳的方针或者是招募一个寄宿者,或者减少坏债等。还有一些人会选择出租自己的自住房来帮助购入投资房。”


根据LJ Hooker的这份调查,大部分投资者都知道房地产不可能是致富迅速的投资方法。58%的受调查者称,他们看重的是资本利得和现金流的平衡。


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