你知道澳洲有专门帮你找房买房的中介吗？,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

正如同选择卖房中介有一定的标准一样，选择买房中介虽然能更方便快捷地找到自己理想的房源，但是同样要在签订合同、支付服务费之前多加了解以下几项因素：

1.确定购房地点

购房者往往心目中已有居住的理想地点，但投资者也许还未确定。许多买方代理可以为投资者调查购房最佳地点、在全澳范围内为客户搜索房产增值的好位置。

如果你希望在全澳范围内分散投资，那么可能需要寻找一个全澳都有办事处的中介、或者是能够获取所有地区数据的中介，确保他们非常了解这些地区的房价和法律规定。

但是，如果你只希望在某一个特定的州内买房，，那么选择当地的中介作为买方代理更为合适。地区专家更熟悉街区开发信息，深谙当地的优缺点、以及周围邻居的优劣。

2.选择合适的买方代理

如果你已经确定想要购买的房子，希望找到擅长房产转让的专家来帮助完成房产交易，可考虑曾从事过房地产工作的买方中介代理，他们通常具备协调房产转让的信心和知识。如果希望买方代理代表你参加房产拍卖，最好事先在拍卖中观察了解他们的行为方式。你可以要求他们提供过去的成功案例，还可以向他们了解业务统计数据。

3.了解买方代理的特长和风格

一些买方代理擅长于某类房产，如百万豪宅或30万澳元以下的房产。你所需要做的是，确保希望购买的房产类型与正在考虑的买方代理的特长相一致。如果买方代理主要经手CBD公寓房，而你希望寻找和购买乡村农场，那么就可能需要重新考虑是否同他们签约。

有些买方代理是单独经营的个体户，有些拥有相当数量的工作人员。你得明确自己想要的是最舒适、个性化的服务，还是更多企业的感觉。不要用员工人数作判断的依据。

澳大利亚房地产买方协会（The Real Estate Buyer's Association of Australia）建议向买方代理了解以下问题：

1、专业经验如何？
2、有哪些经验？
3、最近购买了那些房产？
4、是否可以提供近期客户的推荐或证明？
5、是否拥有自己的房产？
6、能否联系找到最适合你标准的房产？

4.了解收费标准

预先了解买方代理的收费标准，衡量买方代理的服务质量是否匹配。如果是按最终成交房价提成，则需要了解他们可以如何尽量压低房产价格，因为房价越贵，买方代理就获利越多。

在作决定之前向多家买家代理谘询，了解每家的收费情况。不要害怕要求他们证明报价的合理性、以及如何与购买的房产相称。收费标准可以相差很大，一些实例显示从几千元到约2.5万元不等。

5.买方代理的联系网络

买方代理的好处之一是他们和其他专业人士的联系，包括房地产商、建筑和虫害检查专业人士等，他们有必要和这些专业人士保持良好的关系。在Twitter上的回应中，一位读者提到，至关重要的是买方代理和建筑虫害专家一起检查房子，并且仔细检查角落和缝隙。他们检查阁楼并熟知所需了解的状况，就像他们查看合同时了解合同内容一样。

6.其它

一些买方代理亦提供贷款、开发资助、保险、房产管理等，这通常被描述为“一站式”服务。虽然不是每位投资者或购房者希望将所有的鸡蛋放在一个篮子里，但考虑所有选项始终是明智的做法。

有些买方代理也为你的投资提供策略和制定计划。如果你希望建立一个投资组合，那么就和理解你投资理念的买方代理进行商谈，他们可能会竭力相助。有些买方代理提供目标设定、指导和类似服务，这可能适合某些投资者。

许多人认为买方代理能够节省他们的时间和压力。

最后，总结买方代理的收费、执牌、保险以及人们找到他们的服务途径。

切记一定和持牌房地产代理交往（买方代理也需要该许可证）。在网上搜寻对他们的评价，仔细查阅推荐信息，推荐信息往往比漂亮的宣传册更有价值。