SRO房产税费政策解析

Eva Wang

上面的表格即是在维州购买物业所需缴纳的相关税费。那么，传说中的7月1涨税政策，涨的到底是哪一项税费呢？

建筑印花税

注：请仔细阅读下面的印花税分析和举例说明

印花税=土地印花税+建筑印花税

购买期房最大的优势在于，对于未开建的物业，因为没有建筑部分，所以，现在可以不用交付建筑部分印花税（无论您的物业是用来投资，还是自住）而对于全新的物业来说，建筑部分通常会占据总房价超过60%的价值，所以，可以节省相当大一部分税费。这一优惠政策，一直是维州独有的，然而........7月1号之后，这项优惠政策就会取消了

Eva为您分析维州房产印花税

参考例题

举例说明一下：

比如您想购买一套120万澳币的期房联排别墅，联排别墅还未开建。

按照土地占总房价40%，建筑60%估算如下：

7月1号之前：

土地印花税=$120万*40%*5.5% 

                  = $26400

建筑印花税= 0

总印花税= $26400+0=$26400

7月1号之后：

土地印花税=$120万*40%*5.5% 

                  = $26400

建筑印花税= $120万*60%*5.5% 

                  = $39600

总印花税=$26400+$39600=$66000

以此为例的话，

7月1号之后购买这套120万澳币的物业，

交房时：海外人士需缴纳的总税费：

全额印花税 $66000 ＋ 海外人士购税7% （$84000）=$150,000

交房时：PR/公民需缴纳总税费：

全额印花税 $66000

期房自住双重优惠PPR+OTP concession 申请条件：

1. 购买的物业为未开建的期房

2. 物业的Dutiable Value 大于13万澳币，小于55万澳币。如果物业的Dutiable Value小于13万澳币，则仅享有期房优惠，即免建筑印花税。

3. 买房签合同时，合同上的名字至少有一个人要在此物业交房之后，连续住满至少12个月。或者合同上的几个名字交替居住，总居住时间至少满12个月。

以上三个条件，全部满足，则可同时享有期房免建筑印花税优惠，以及自住房税费优惠。（注意：所有的税费都是不可以贷款的）

Eva为您分析自住房优惠条件

Dutiable Value是什么？

Dutiable Value 对于期房（off the plan）来说，仅为土地价值。

对于现房，二手房，来说，则为整个物业的价值。

所以，对于期房来说，如果购买一套135万澳币的期房自住（若以土地价值占总房价40%来估算，dutiable value则为$54万），依然可享受免除建筑印花税约$45000，同时享有自住房税费优惠$3100，总共优惠约为$48000！

而对于现房来说，只有价值55万澳币以内的房产才可以享受自住房优惠，更没有期房的免建筑印花税优惠了。而55万澳币，目前在墨尔本的近郊及旺区，连一套两房公寓都难以买到了......如果买一套$100万澳币的现房，即使是pr/公民，单印花税就要拿出来现金$55000，如果是海外人士，印花税＋海外购房税=$12万5，按首付比例来算的话，成本大大的增加了！