随着住宅价格的与日俱增，年轻人想要拥有一套属于自己的自住房的梦想变得越发遥不可及。如何帮助年轻人以及新移民顺利进入澳洲楼市，拥有第一套属于自己的房子，能在澳洲有个家，成为了澳洲炙手可热的社会议题。

为解决这一棘手的问题，新州政府在本周一官宣了一重大利好消息“为了让更多人能够实现买房的梦想，将为首次置业的购房者提供2.5万澳币住房补贴”。

值得注意的是，该购房补贴将受益于首次置业的新州居民，并且该笔补贴将取代之前对首次置业者的印花税优惠。

目前，新州政府正大力推行对房产税的改革。新州财政厅厅长Dominic Perrottet 称，该首套购房置业补贴将使逾300,000新州人受益。使新州内拥有自己独立住房的比例增加6%。

财政厅厅长Dominic Perrottet同时指出，要提高新州人民的平均生活水平，就要让更多的人拥有属于自己的住房。根据政府文件中的相关数据，1942年至1951年（婴儿潮）出生的人口中60％的人在25至34周岁时，就拥有了房产。

相比之下，出生于1982年至1991年新一代的年轻人拥有独立住房的比例就低得多，只占总人口的45%. 不得不承认的是，目前想要让年轻人实现住房自由，的确是摆在眼前的巨大挑战。

根据《悉尼晨锋报》（The Sydney Morning Herald）提供的数据，2021年5月，悉尼单月的房屋价格上升了3.5%，创1980年以来历史新高。目前悉尼房屋中位价已高达110万澳币。高昂的房价迫使年轻人们不得不在买房和租房之间徘徊。

随着澳洲本地疫情管控加强，疫情的影响日益减少。根据Real Estate网站的最新分析报告，悉尼租房市场已经复苏，基本恢复到疫情之前的租金价格。这不由推了有刚需的年轻人们一把，思考到底是为租房为房东付贷款，还是趁优惠政策激励，小试牛刀入市。

让我们算一笔账，在悉尼地区，想要租到地理位置优越且房屋状况稍好的一房，每周平均租金约500澳币，每月租金约2,000澳币。

如果换个方式，买一套属于自己的住房呢？假设购入一套80万澳币的住房，首付20%，分三十年还清，按2.69%银行利率计算，每个月还贷约1,450澳币。

每月的房租开支便以偿还贷款的方式重新回投到自己的房产里，变相地是从一个口袋出，回到自己另一个口袋。以流动资金的形式转变成固定资产。于此同时，物业的增值也会成为额外的收益。

随着悉尼楼市的升温、房价不断上涨、海外投资者的不断涌入，新州楼市供求不平衡的状态还会进一步推动房价的持续走高。

政府利好补贴政策的出台，对于首次置业的年轻人来说无疑是入市的绝佳时机。但是，随着优惠政策的实施，更多的购房者将加入买房的队伍中，无疑将会进一步拉动房价上涨。在通货膨胀、利率走低的当下，掌握时机，把握当下，抓紧时间，尽快实现自己的买房梦。

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