联邦银行预测牛年房市将上涨8%

2021年02月12日 澳房汇

CBA预测今年全国房价将上涨8%。图: Peter Rae

文: Clancy Yeates

联邦银行(CBA)首席执行官Matt Comyn表示，利率降至创纪录低点，增加买家信心。由于经济反弹，联邦银行预测今年房价将上涨8%。

Comyn周三指出，房地产市场的复原能力令CBA感到意外，同时他也对澳大利亚经济表示乐观。
 
他表示，澳大利亚房地产市场在2020年仅下跌2%，这与疫情初期大相径庭，当时CBA警告称，在最坏的情况下，房价可能会下跌32%。

CBA在发布半年业绩时，Comyn向《悉尼先驱晨报》和《时代报》说:“房地产市场的表现比我们预期的更为强劲，我们预计今年房价将上升约8%。”

Comyn说:“房地产市场已强劲复苏，尤其是在过去几个月。”

“我认为，由于利率下跌，加上对低利率环境的信心，市场已经复苏一段时间。”

较早前，澳央行将官方利率下调至0.1%，并预计将持续到2024年后，因此近几个月批出的贷款数量激增。

分析人士预计疫情会影响房市的一个原因是，去年银行为应对疫情，向数十万借款人提供延期还贷宽限期。

不过，Comyn表示，这些客户已经逐渐重新清还贷款。CBA指申请延期还贷的客户中，有92%现在已经恢复还款或关闭了账户。

另一家房贷巨头西太平洋银行周三公布了更多房市的乐观迹象，银行对消费者房价预期的调查创七年新高。

Domain的数据也显示，悉尼房价在去年12月季度创下历史新高，而上周末悉尼的初步拍卖清出率创下24年来的新高。

尽管如此，Comyn表示，目前的情况与以往的房地产繁荣有很大差异。他感到欣慰的是，这一次推动房价上涨的是达尔文、珀斯和堪培拉，而不是悉尼和墨尔本。乡镇地区中心的表现也更为强劲，而CBD公寓依然疲弱。

他表示，与过去10年的繁荣期相比，这次房地产投资者只扮演了一个很小的角色，当时监管机构出手干预，令房地产投资者的贷款减少。

澳央行已暗示，如果觉得银行放贷风险过大，就会出手干预。周三，新西兰出台了信贷控制措施，以防止房市过热。

Comyn表示，如果澳大利亚房市的增长不断加速直至年底，而且越来越多地受到房地产投资者的推动，届时的情况可能会引起较多的关注。

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/cba-boss-tips-8pc-house-price-growth-as-low-rates-fuel-property-recovery-20210210-p57180.html




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