房圈 · 北京月结会丨银行愿意花多少钱买你的房子？

2021年04月15日 澳洲房产大全



2021年4月24日 
北京 国贸

本次月结会我们聊聊：

银行究竟愿意花多少钱买你的房子？
 


在澳洲办理购房贷款的过程中，除开贷款比例这个因素之外，决定最终贷款额的另一个条件就是『估值』。
 
估值也是银行或贷款机构规避风险的重要手段。

如果贷款人失去偿还能力，他们希望能够以估值价格顺利地把房子卖出去，从而挽回自己的损失。
 
所以最终给出的贷款额都是根据这个估值来计算。
 
而购房的合同价格和估值价格往往会有差别。
 
合同价相同，不同城市不同位置不同类型的物业，估值可能会有巨大差异。而这对投资收益的影响巨大。

例如同样的贷款比例70%

同样的合同价100万

△ 如果估值110万，则能拿到77万的贷款额，自己需要支付的金额是23万；


△ 如果估值90万，则只能拿到63万的贷款额，自己需要支付的金额是37万。


差额14万，投资成本提高超过60%。

成本提高的同时，投资的收益率当然会降低。
 

 
而银行面对不同类型的物业也会采用不同的估值方式。

估值方式主要有以下几种：

银行直接用自己的数据系统对房产做出估值


估价师根据周边的房产价格，做出对比估值


估价师详细研究周边房产近半年销售数据，并对房屋内部装修、建材、配套设施等做出更细致的分析，进行综合估值


估价师在完成工作以后给出的也只是一个价格范围，最终银行又会根据不同的物业类型、周边情况、销售情况等，在这个范围中取一个较高值或较低值。

那么究竟什么样的物业更受银行青睐呢？
 
了解一些必要的估价知识很有必要。


能够帮我们避免买到价格过度高于市场行情的物业规避风险，同时也能帮助我们对已有房产的价值有心里有数。
 

2021年4月24日北京国贸
房圈北京 4月月结会


我们将详细为粉丝们讲解

银行如何对房产进行估值


换言之，

他们究竟愿意花多少钱买你的房子



前15位报名的朋友还有机会获得精美礼品哦~
 

 


讲座时间及报名方式



讲座时间：2021年4月24日 周六 

14：00签到 14：30开始 （北京时间）

讲座地址：北京 东城区

报名方式：扫描下方二维码即可自助报名。





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