悉尼房价可能会在6月这个季度飙升，因为卖家提高要价的速度快于市场上涨的速度，而且新上市的房屋蜂拥而至。

SQM Research的最新数据显示，在截至5月4日的连续四周内，悉尼房产卖家要价攀升了6.1%。仅在过去一周，要价就上涨了1.7万澳元。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示：“房主显然已经对所有有关房地产热潮的言论做出了回应，并在4月份大幅提高了房价要价，尤其是在悉尼。”

他说：“这显示对目前市况感到兴奋，并热衷於以高于平均价格出售物业的卖家信心增强。”他们认为自己的房产能卖到最高价，到目前为止，他们一直都能拿到最高价。“。

4月份，悉尼市场共有15919家房产上市，环比增长4.8%。过去一年，上市房产数量飙升了80.7%。

克里斯托弗表示，迄今挂牌出售的新房如潮水般涌现，并未导致供应过剩或买家活动放缓。到目前为止，市场反应令人鼓舞，因为买家不情愿地满足了卖家的期望。

CoreLogic报告称，第三季度悉尼房价上涨6.7%，为2015年6月以来的最高水平。4月悉尼房价再涨2.4%，但涨幅不及前一个月的3.7%。

除了悉尼，堪培拉的卖家也看好他们的前景，过去一个月总共增加了1958套新房进入市场，与3月份相比增长了10.7%。在墨尔本，新房挂牌数量上升1.8%，至19994套。

但全国新上市房产的整体水平下降了2.8%，其中霍巴特(Hobart)在过去一个月录得16%的最大降幅。过去一年，达尔文的房源数量增加了一倍多，而墨尔本的房源数量攀升了90.7%。

投机者正一头扎进澳大利亚炙手可热的房地产市场，3月份向投资者发放的新增贷款猛增13%--这是近18年来的最大增幅--推动月度贷款承诺达到创纪录的302亿澳元。

到2020年，借贷成本大幅下降，从新冠肺炎衰退中复苏的情况远远好于预期，这引发了新抵押贷款的激增，同时房价飙升。

澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)数据显示，在2月份的短暂停顿之后，当月新增住房贷款总额意外攀升5.5%，同比增长55%。自住贷款也进一步增长3.3%，至224亿澳元，创历史新高。

这些数据表明，现在进入房地产市场的新资金是由热衷于利用房价持续上涨获利的投机者和房东推动的。

CoreLogic昨日发布的数据显示，房价呈现温和但仍强劲的上涨趋势，4月份全国房价上涨1.8%，低于一个月前2.8%的涨幅，但仍是自1988年以来的第三大涨幅。

ABS金融和财富主管凯瑟琳·基南(Katherine Keenan)表示，投资者放贷经历了“自2020年5月的20年低点以来的持续增长期”。

3月份，整体新增住房贷款增幅最大的是新南威尔士州，增幅为9.6%，其次是昆士兰(5.5%)和维多利亚州(4.4%)，所有州和地区的贷款都出现了增长。

CBA高级经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿(Kristina Clifton)指出，每月发放给自住者的贷款几乎是之前峰值的两倍，而发放给投资者的贷款仍低于2014年至2017年的水平。

经济学家预测，在2021年增长放缓之前，今年澳洲房产价格可能会上涨15%至20%。

分析人士表示，可负担性越来越成为一个问题。ABS数据显示，面向首次购房者的新增贷款下降0.9%，至68亿澳元，但同比仍增长61%。

本财年，全澳酒吧资产的销售额预计将超过13亿澳元，创下新的纪录，并突显出该行业自去年因疫情被迫关闭以来出现了多么强劲的反弹。

酒吧经纪HTL Property编制的数据显示，本财年到目前为止，已有12.5亿澳元的酒吧资产易手。相比之下，2019年财年的交易额达到创纪录的13亿澳元，2020财年尽管封锁期长达多个月，但酒吧资产交易额仍达到11.5亿澳元。

从去年3月下旬到6月初，全国的酒吧(以及电影院、餐馆和俱乐部)被迫关门，以抗击病毒的传播。当他们逐渐重新开放时，顾客数量受到了限制。

在维多利亚州，从7月到10月底的第二次封锁持续了近四个月，酒吧再次关门。

HTL的数据显示，维多利亚时期封锁的结束为大量交易提供了动力，人们对该行业的信心有所回升。在该公司记录的94笔交易中，77笔或82%的交易是在10月至4月之间达成的。

HTL Property董事总经理安德鲁·乔利夫(Andrew Jolliffe)表示：“在本财年到目前为止，我们不仅已经超过了相应年度的全国交易量，而且随着我们即将向市场宣布的销售额，我们也将在2019年超过之前的高点。”

他上个月以4300万美元的价格将墨尔本的Tomasseti House出售给了贾斯汀·海姆斯(Justin Hemmes)的梅里维尔(Merivale)。

“以任何公平的标准衡量，这都不同寻常地说明了市场深度和利益相关者信心的360度转变。”

无论是悉尼还是该地区，新南威尔士州一直是流入该行业的资本中心，占所有交易的60%，紧随其后的是昆士兰州，占所有交易的四分之一。受疫情影响最严重的维多利亚州，在HTL追踪的94笔交易中只占8笔，

到目前为止，2021财年的主要买家包括萨姆·阿诺特(Sam Arnaout)的Iris Capital、兰迪家族(Laundy Family)、上市所有者兼运营商Redcape和上市投资信托基金Hotel Property Investments。

在出售方面，最大的上市酒吧所有者Ale Property Group利用强劲的市场状况，以低于5%的收益率出售了5家规模较小的酒吧。

对酒吧的旺盛胃口鼓励了更多的业主将酒吧推向市场，其中包括悉尼的家族企业Feros Group，该集团正在以超过4000万澳元的价格出售位于悉尼北部海滩的大型Terrey Hills Tavern酒店。

通过第一太平戴维斯(Savills)的里昂·阿拉班(Leon Alaban)，昆士兰东南部宾利(Beenleigh)的帝国酒店(Imperial Hotel)也在挂牌出售。它是由布里斯班的Sun家族提供给市场的。

阳光海岸恐将成为昆士兰最昂贵的购房地，在全澳最强劲的年增长率之后，其购房中位数价格飙升至创纪录的77万澳元。

Domain房价报告显示，在过去12个月中，这座阳光普照的城市的房价惊人上涨了的19.4％，即12.5万澳元，仅在三月季度就上涨了6.9％。州际迁移率的飙升引发了20年来的繁荣。

尽管阳光海岸连续几个季度超过全州其他地区，但该报告显示，昆士兰东南部的沿海热点继续从澳洲主要中心城市的外流中获利，黄金海岸房屋中位价为749,950澳元，季度增长4.2％ ，年度增长15.4％，创历史新高。

Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，这些数据表明，新生活区的吸引力是巨大的，越来越多的澳人在远程工作，可以用水泥森林换取更少的交通和更多的沙子。

鲍威尔博士说：“尽管黄金海岸的价格上涨步伐似乎正在放缓，但黄金海岸和阳光海岸继续表现出色。”

“昆州东南部的住房市场越来越受到州际买家的欢迎，从其它州迁往昆州的澳人数量达到了自2006年以来的最高水平。

“落户后生活方式偏好的改变和远程工作的选择推动了对昆士兰东南部的需求，因为买家被可负担性、宜居性、气候和更高的性价比所吸引。”

虽然报告显示，单价增长继续落后，三月季度下降了1.2％，但阳光海岸市场的强劲实力使单价令人震惊的上涨10.2％，达到55万澳元。

这个数字也同比增长了18.3%，相当于高达8.5万澳元。鲍威尔博士说：“这是约17年来最快的价格上涨速度。”

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