根据CoreLogic数据显示，4月份房价上涨了1.8％，但涨幅放缓了整整一个百分点，因为有迹象表明迅速上涨已经结束，买卖双方之间的市场力量可能重新平衡。

悉尼和墨尔本4月份房间分别增长了2.4％和1.3％。在较小的市场中，达尔文领涨，上涨了2.7％，其次是阿德莱德（上涨了2％），堪培拉（上涨了1.9％），布里斯班（上涨了1.7％），霍巴特（上涨了1％）和珀斯（0.8％）。

CoreLogic研究部门负责人蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）预计，近期内不会出现房价下跌。

市场数据显示，澳洲首府城市的房地产平均只需26天就能售出，而贴现率为2.7%，均为历史最低水平。然而，经济学家预计，首府城市将在未来几个月以更可持续、更缓慢的速度上升，直至2022年，尤其是在大城市。

劳利斯表示：“看起来市场似乎仍然非常偏向卖方，而不是买方，但这可能在未来几个月内开始重新平衡。”

现在，市场上新增的房屋挂牌数量远高于平均水平，但买家的强劲需求使可售房屋总数一直处于较低水平。

截至4月25日的四周内，房产市场新增的挂牌数量比前两年大幅增加，比五年平均水平高出近14％。

房地产服务公司仲量联行(JLL)的一份报告预测，零售物业房东将面临更艰难的处境，由于电子商务发展的干扰，零售物业租金或将进一步下降。依赖可自由支配消费支出的CBD零售商和购物中心将受到最严重的打击。

最新的零售中心经理洞察报告显示，以超市为基础的社区中心在疫情期间表现最好。外卖店是另一个表现突出的品类，它们引领了对新零售租赁的需求。

仲量联行零售研究高级分析师路易丝·伯克(Louise Burke)表示，零售业正处于结构性变化之中，租金也随之受到影响。

她说：仲量联行目前预测，由于零售业的结构性变化，2021年市场租金将继续下降。不过，零售细分行业之间存在分化。与较大规模零售资产相比，邻里购物中心的租金预计只会温和下降。

从短期来看，消费者支出水平高，以及澳大利亚主要零售商最近公布的强劲财务业绩表明，减少门店网络的必要性已有所缓解。这应该会让房东有一些时间考虑新的策略，以减轻租户类型萎缩的风险，比如时尚。

报告指出，目前在线交易占总销售额20%的时尚品类是受电子商务影响最大的类别。在过去的一年里，许多时尚零售商一直在直言不讳地表达对门店减少目标和降低入驻成本的要求。

澳大利亚中端时尚零售商是商店合理化的一个关键风险类别，这主要是因为来自国际快时尚品牌的激烈竞争拖累了销售业绩。

报告称，2020年，整个购物中心的滚动年度营业额总计(MAT)下降了5%，专卖店下降了20%。CBD中心受到的影响最大，在截至2020年12月的12个月里，专卖店下降了30%。”领跌的是维多利亚州的CBD资产，MAT在此期间下跌了56%。

仲量联行调查的购物中心经理中，近一半认为未来6个月租金将下降至多6%。报告称：“结果仍非常明显地表明，未来12个月的专卖店租金至少会出现温和下降。CBD市场仍然受到目前国际旅游匮乏和主要州上班族返乡缓慢的严重挑战。

炸药制造商奥里卡(Orica)正在从其投资组合中剥离悉尼南部工业区的一块大型绿地，这块近4公顷的经开发批准的土地将投放市场，预计标价将高达6500万澳元以上。

这处39,950平方米的房产位于班克斯梅朵(Banksmeadow)的麦克弗森街(McPherson Street)28号，是一个严密控制的工业区内最后几个如此大规模的开发项目之一。

该公司已被批准兴建两个物流设施，总面积达21,780平方米。全面开发后，预计该幅土地的最终价值将超过1.2亿澳元。

此次出售活动正值资本流入工业部门的之中，加上在线零售业的繁荣预计将推动租赁交易再创新高，工业资产也将受到越来越多的关注。

Orica在2月份宣布将收益下调高达1.25亿澳元，该公司已任命高力国际(Colliers International)的加文·毕晓普(Gavin Bishop)、迈克尔·克伦比(Michael Crombie)和肖恩·汤姆森(Sean Thomson)经纪Banksmeadow地产。

毕晓普表示：“国内外机构资本对澳大利亚工业资产的胃口持续旺盛。”

这导致2021年开发商、投资者和租赁者的活跃度都明显高于前几年。

“这种需求，加上缺乏真正的机构开发和投资级产品，将继续导致土地价值增长、租金增长、收益率进一步收紧和资本价值上升。”

悉尼的工业房地产行业也从交通基础设施的重大投资中获得提振，无论是正在进行的还是计划中的。悉尼各地提出了近1000亿澳元的铁路、公路、机场和港口基础设施项目，其中一半以上正在建设中。

对现有工业资产的胃口推高了价格，交易收益率也越来越高。本月，ESR Australia从黑石(Blackstone)手中收购了38亿澳元的里程碑式投资组合，为该行业设定了一个基准。

已建成资产的高价格也推动着房东们为了追求回报而对项目进行自主开发。对空间的需求促使一些房东，如GPT，开始了一系列投机性的物流设施建设，而这些设施也正迅速被租户填满。

Thirdi Group与收购合作伙伴库伦比斯地产集团(Couloumbis Property Group)提出了在北悉尼建造第二座商业大楼的计划，希望这将引发写字楼行业的复兴。

这座以Waratah为灵感的建筑高达27层，耗资1.91亿澳元，由伍兹·巴格特(Woods Bagot)设计，有贯穿现场的连接，圆形立面，总建筑面积3.3万平方米，六层上方有一个景观共享空间。

这家总部位于悉尼的开发商与21名业主合作，合并了这块1825平方米的地块，目前在悉尼北部Walker街63-83号之间有4栋9层以下的写字楼。

根据ethos Urban的写字楼市场总结，该地区落后于城市的其他地区，需要现代化的建筑来吸引国际租户。

报告称：“目前，悉尼北部现有的报价以二级商业写字楼为特点，大多数楼面面积小于或等于1000平方米。”因此，北悉尼CBD很难与悉尼CBD和其他大都市写字楼市场(如帕拉马塔和麦格理公园)竞争。“。

WARADA这个名字是尤拉第一民族对瓦拉塔人的称呼，意思是美丽和远方的能见度。这座大楼增加了Thirdi价值10亿澳元的开发管道，其中包括Blue&William商业区，这是与Phoenix Property Investors的合资企业。

这座大楼位于北悉尼2-4 Blue Street，占地14,436平方米，共10层，预计2023年4月完工。

虽然澳洲利率处在历史最低位。然而，澳洲房价已经涨破了屋顶，对大多数人来说，买房的梦想是越来越难以实现了。 

根据比较网站Finder的数据，有志于购房的人需要六位数的首付，才有可能踏入房市大门。对1,028名首置业者的调查发现，其中11%的人需要十年以上的时间才能凑齐所需金额。 

ABS的最新数据显示，申请房贷所需的平均首付款高达106,743澳元——比两年前高出16%。不出所料，新州是最昂贵的市场，平均514,000澳元的首置业贷款需要凑足12.8万澳元的首付。 

在悉尼，基于130万澳元的中位价，这一数字膨胀到26万澳元，在过去三个月里，这一数字猛增了10多万澳元。“潜在的买家正被一个超强的房地产市场所困扰，而这个市场没有显示出任何放缓的迹象。”Finder房贷部门发言人梅金森（Sarah Megginson）说。 

她补充说：“低利率使得偿还房贷的成本降低，但这也推高了房产价格，使买家更难攒下首付。” 几乎有五分之二的首置业者要花上五年时间来储蓄。其中又有四分之一的人需要长达10年的时间。

而在此期间，房价还会继续上涨。对于近三分之一的人来说，解决方案就是找爸妈要钱。据Finder的研究人员计算，在过去的12个月里，澳洲父母已经借给成年子女290亿澳元，用于投资房产。尽管买房是一笔大钱，但进入市场的首置业者比近十年来都要多。 

澳洲国民银行（NAB）首席执行官麦克尤恩（Ross McEwan）表示：“光是在我们的账簿中，就有大约16%的新贷款是给首置业者的。” 在低利率的情况下，首置业者发现，只要他们能凑足首付……实际上买房比租房更便宜。 

梅金森女士说，政府补助可以帮助一些人快速实现买房的梦想。作为联邦政府首置业首付计划的一部分，符合条件的买家只需5%的首付就可以获得抵押贷款。 

各州政府也对入门级住宅的印花税给予了折扣，并为新建房屋提供补助，同时利率处于历史低位。但是，如果凑不出必要的首付，这一切都于事无补。

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