疫市而升 | 工业地产投资额首次追平办公地产

2020年07月20日 澳房汇

位于悉尼西南Prestons的Aldi配送中心。Charter Hall以6.48亿元购入Aldi物流投资组合是6月季度的最大笔交易之一。

文 / Nick Lenaghan

疫情爆发后，依赖电子商务繁荣的物流地产发展急升，令工业地产投资额首次和投资办公地产的资金看齐。

这是商业地产市场在疫情中的典型情况:  由于办公室长期出租前景不明朗，写字楼地产投资大幅放缓，工业地产却飙升。同样，防疫限制措施也导致零售资产投资大减。
 
Cushman & Wakefield的数据显示，6月季度工业地产投资达到16.5亿元，成为有史以来物流交易最强劲的第二季度。

2011年第一季度工业地产投资到了26亿元，是表现最好的一季。

第二季工业地产投资与写字楼的16.7亿元相若，写字楼物业投资较去年同期的68亿元下跌75%。

工业投资在6月季度有多宗大型交易: GIC以3.66亿元购入Dexus澳大利亚物流信托24%股权、Allianz和Charter Hall以6.48亿元购入Aldi物流投资组合，以及Charter Hall收购悉尼的Winc Distribution Facility。

Cushman & Wakefield全国研究主管John Sears说:"我们看到工业地产的投资激增，因为在防疫限制令期间，很多人转为网上购物，所以投资者利用这个结构性利好因素。"

由于机构买家需求强劲，6月季度工业投资规模较3月季度增长了3倍。与此同时，办公室投资仍然偏低，导致与工业投资基本上处于同一水平。这是首次出现的情况。”

此外, 周三公布了两宗大型工业交易: Charter Hall以2.07亿元收购位于悉尼Minto 的30公顷汽车配送设施，还有ESR Australia为其最近推出的10亿元发展基金购入墨尔本外围的一幅大型地块。

Cushman & Wakefield的数据显示，在今年第二季度的商业地产交易中，工业资产投资占39%，与2019年同期相比，上涨了53%。
 

各类商业地产投资季度总额(10亿元) 来源: Cushman & Wakefield

第二季度商业地产的总投资达到43亿元，较第一季度为高。不过，今年上半年的交易总额比2019年同期下降了55%。

Sears表示，由于前景不明朗，疫情导致出入境受到限制，因此投资者活动放缓，并令有关交易的决定推迟。

他还表示，对某些资产来说，“卖家和买家对价格有不同的预期”，而外国投资审查委员会加大审查力度，也令一些交易延迟完成。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/commercial/a-pandemic-deals-story-industrial-rises-as-office-falls-20200715-p55c76




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