官宣！西澳最高4.5万建房补贴！怎么领？怎么花？最全攻略来啦！,澳优地产 AoYoGroup微信公众号文章

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澳联邦政府将通过6.88亿澳元的

HomeBuilder（建房补贴）刺激计划，

向澳洲人提供2.5万澳元的现金补贴，

用于建造新房或翻新现有房屋，

从而催生150亿澳元的经济活动，

以支持超过100万个建筑业工作岗位。

这个为期六个月的建筑支持计划

旨在帮助木匠、水管工、瓦工、建筑工、

供应商和电工争取新业务，

人们担心，

二季度住宅投资将减少20％。

各州和领地将承担

实施HomeBuilder计划的管理费用，

2.5万澳元的补贴将通过州税务局

直接付给申请人。

这笔补贴适用于

想要新建自住房或翻新自住房的自住业主，

不适用于投资房。

该计划也禁止把补贴用于建造游泳池、网球场、

室外水疗中心和桑拿浴室、车棚和车库。

此外，以这笔补贴进行的建筑工程

必须在签订合同后的三个月之内开始，

这将为不属于首置业者的

澳洲家庭提供支持，

首置业者此前已获得了州和联邦政府的

经济援助。

要想申请HomeBuilder，

业主必须是个人而不是公司或信托基金，

必须是18岁以上的澳洲公民，

并且收入不超过以下限制：

单身人士年收入不超过12.5万澳元，

夫妇不超过20万澳元。

澳总理莫里森表示，

HomeBuilder计划

将向合格的自住业主提供补贴，

用于在6月4日至12月31日期间

建造新房屋或“大幅翻新”现有房屋，

这将有助于刺激建筑业。

根据HomeBuilder的规定，

翻新工程的价值

必须在15万澳元到75万澳元之间，

且开工之前房屋本身的价值

不得超过150万澳元。

如果用这笔补贴来建造新房，

则新房必须是申请人的主要居住地点，

而且包括土地在内，

价值不超过75万澳元。

建筑业对政府的一揽子计划表示欢迎，

称这将创造105,465个就业岗位，

并为经济注入309亿澳元。

建筑行业预测，到今年年底，

新住宅数量将下降50％，

其中，住宅建筑行业指出，

在新冠疫情爆发之前，

全澳有17.1万个项目，

目前已降至11.1万个。

住房产业协会（HIA）会长沃尔夫表示，

HomeBuilder刺激计划是澳洲政府

有史以来对家庭的最大直接贡献。

所有翻新和建筑工程必须由

经过注册或获得许可的建筑服务承包商进行，

承包商必须在6月4日之前获得认证。

州和领地政府签署国家合作协议后，

将负责具体实施HomeBuilder项目。

各州和地区将从6月4日开始

接受HomeBuilder的申请。

州和领地的税务部门将监督合规情况。

禁止事项

⊙ 翻新工程必须旨在提升住房的活动便利性、安全性和宜居性。2.5万澳元的补贴禁止用于修建泳池、网球场、户外水疗中心和桑拿区、独立式棚屋或者车库。

⊙ 申请人必须是自住业主，2.5万澳元的补贴不得用于投资房。

在西澳建房补贴最多可以领多少？

西澳的首次置业补助金：1万澳元

澳元联邦政府的5%首付计划：

最高1万澳元

HomeBuilder补贴：2.5万澳元

最高4.5万澳元

提问

Qustions

解答

Answers

什么时候可以开始这项计划？

HomeBuilder将可用于2020年6月4日至2020年12月31日之间签订的建筑合同，

在合同日期后三个月内开始施工或翻新的地方。

怎样领取补助？

您应在何时以及如何申请HomeBuilder时与您所在的州或领地当局联系。

您所居住的州政府或领地政府可以为您申请HomeBuilder，或者计划居住，并与英联邦政府签署《国家合作协议》。

我有资格领取补助吗？

要领取HomeBuilder，业主必须满足以下资格标准：

•您是自然人（不是公司或信托）；

•您年满18岁；

•您是澳大利亚公民；

•您达到以下两个收入上限之一：

根据您的2018-19年度或以后的纳税申报表，单个申请人每年125,000澳元;

根据2018-19年度或以后的纳税申报表，一对夫妇每年200,000澳元;

•您在2020年6月4日至2020年12月31日期间签订了以下一项建筑合同：

建造新房屋作为主要居住地，财产价值（房屋和土地）

不超过$ 750,000澳元;

大幅翻新您现有的房屋，将其作为主要居住地，装修合同的价格在$ 150,000到$ 750,000澳元之间，并且您现有的价值

财产（房屋和土地）不超过150万澳元；

•施工必须在合同日期后的三个月内开始。

业主和寻求建造新房屋以用作投资物业的人，或翻新作为投资物业的现有房屋，将不符合使用HomeBuilder的资格。

注册或获得许可的建筑商（取决于州或地区）必须证明合同新建或实质性翻新的价格不超过可比产品（按质量，位置和尺寸）。

该补助有名额限制吗？

否。HomeBuilder是无人数上限的限时补助金。

我已经拥有土地但尚未签订建造新房子的合同-我是否仍然合格？

是的，如果您符合以下条件：

•如果您拥有房产（房屋和土地），并把房屋拆下来进行重建–这将被计为大规模的翻新工程，因此翻新工程的价格在15万澳元至75万澳元之间。前提是该物业的总价值（房屋和土地）在装修前不超过150万澳元；

•如果您在2020年6月4日之前拥有闲置土地，然后再进行建造，则土地和新建筑的总价值不得超过$ 750,000澳元;

•如果您在公告公布后购买土地，然后建造，则该土地和建造的总价值不能超过$ 750,000澳元。

该补助适用于哪些类型的住房？

所有住房类型（房屋，公寓，房屋和土地配套，楼花或期房等）均符合以下条件。

HomeBuilder，根据房主必须签约建造新房的要求住宅或对其现有住宅进行实质性翻新。申请人还必须符合资格上面概述的要求。

价格上限是多少？

HomeBuilderis接受两种价格：合同价格上限（适用于新建建筑和装修）和申请者收入限制。

合同价格上限

全国价格上限为750,000澳元将适用于新房屋建造。这意味着新房屋的价值（房屋与土地），房屋与土地配套以及计划外购买必须注资$ 750,000适用于HomeBuilder。

对于翻新工程，将应用介于15万澳元到75万澳元之间的建筑合同价格，并且翻新前的财产总价值必须不能超过150万澳元。

收入上限

符合资格的申请人必须满足以下两个收入上限的要求：

根据2018-19年纳税人申报表或更高版本，每人每年$ 125,000澳元;

或者根据2018-19年纳税人申报表或最新版本，每对夫妻每年200,000澳元。

选择收入价格上限以及申请人的资格标准以降低复杂性因为它们符合英联邦政府的首个住房贷款存款计划。

案例

Case

分析

Study

首次购房者Emma和Liam决定购买

期房项目（House & Land Package）

Emma和Liam于2020年9月25日签订了价值$ 550,000澳元的房屋和土地合同。

Liam委托的银行代表夫妇，向相关的州或领地税收局提出申请，以接收HomeBuilder 25,000澳元的补助。税收办公室进行资格检查并审查这对夫妇的文件，并确认Emma和Liam均为澳大利亚公民，年龄在18岁以上，根据其2018-19年度纳税申报表和合同的价格上限为750,000澳元。

由于这对夫妇都是首次购房者，Emma和Liam也可能有资格获得本州的首次购房者。

首次购房补助金和印花税减免，以及英联邦的第一笔房屋贷款存款计划和家庭超级储蓄计划。

业主Carla和Andrew决定在空置地块上建造新房

Carla和Andrew决定在他们已经拥有的一块空地上建新房。价值空置区块的价格为$ 400,000，而Carla和Andrew签署的建筑合同的价格为$ 300,000。

Carla和Andrew于2020年7月4日签订建筑合同并支付首笔进度款2020年8月2日动工。

Carla和Andrew所住的州签署了关于2020年8月23日开始，并于8月27日开始通过税收局接收HomeBuilder应用程序。

Carla和Andrew通过执行资格的相关税务局申请HomeBuilder检查并确认Carla和Andrew都是18岁以上的澳大利亚公民，根据其2018-19年度纳税申报表，物业的价值（200万澳元以下的应税收入）

土地和建筑合同价格少于$ 750,000，该合同于2020年6月4日或之后并在12月31日之前签订。

到2020年，他们已经支付了第一笔进度款。税务局批准该申请。

由于Carla和Andrew不是首次购房者，因此他们没有资格获得“首次购房者补助金”，即第一住房贷款存款计划或第一住房超级储蓄计划。

【Summit Homes】

——澳优地产合作建筑商

Summit Homes 集团已成立将近半个世纪，目前是 西澳排名前三 的建筑商，每年Summit大约建造600套住房，有着丰富的建筑经验。在【2013-2016年】高峰时期，Summit每年建造的房屋超过了1000套。

在设计与施工精巧上，Summit以出色的设计和创新的施工方法而闻名于【珀斯】

无论是为棘手的尺寸地块量身定制的设计房屋，还是感觉更像第二套房的祖母房，还是与现有房屋无缝融合的令人惊叹的第二层扩展，Summit的设计和施工团队一直在努力更新和完善最先进的设计和施工方法。在过去的40年中，Summit已经帮助了成千上万的西澳大利亚人设计了自己的梦想家园。

【澳优地产】