澳洲人民消费信心提高,“想买房”的意愿增加

2019年12月06日 澳洲置业



自从今年澳洲政府出台的一系列货币刺激政策,对澳洲房地产市场起到了非常有效的促进作用。通过corelogic这个最新的报告可以看出,截止今年11月31日,墨尔本11月份单月House房价增长2.25%,公寓价格增长了2.44%





Commonwealth Bank也发布了一个关于澳洲的家庭消费意向(Household Spending Intentions )系列报告,最新数据表明,澳洲家庭的整体购房意向,在急剧增加,而且仍在继续上涨的范围内
该报告对比了澳洲家庭对于购房,零售消费,汽车,娱乐,旅游,教育,健康这几大类的支出,来判断澳洲居民的整体消费意向。



澳洲家庭对于买房的意愿


CBA首席经济学家Michael Blythe表示:“最近澳洲居民的购房意向,继续急剧上升目前意向已接近到了2017年初的纪录高位。”

当前购房的HSI指数(如上图)与住宅价格的持续上涨,以及住宅建筑开工量的触底反弹相吻合。各方面数据都证明了,市场在回暖,买家,开发商,建筑商等各项资源正在重返市场。


澳联储RBA降息,就是通过降低银行的利息,鼓动民众把存在银行里的钱拿出来如果银行利息降低,民众存在银行里的储蓄收益就会变少,而借钱去消费的成本也降低了,可以少还钱了。这样民众觉得存着也是亏,不如拿出来,愿意更多地消费。而消费会带来更多的经济增长,推动就业,刺激经济重新推高民众的收入。



购房所有的澳洲家庭支出中,上涨最快的。事实上每次经济的刺激政策,都会极大地促进房地产的增长。


澳洲家庭对于零售消费的意愿


Michael说:“在经历了糟糕的9月之后,10月份的澳洲零售支出意向数据有所回升。” 不过回升的幅度并不大,不过圣诞节临近,大部分澳洲家庭还是有极大的传统,需要给家人朋友,以及自己购置一份精心准备的礼物,来表达对未来生活的美好期望。





澳洲家庭对于买车的意愿


下图是澳洲家庭对于购买汽车的消费意愿。可以看到和零售行业很相似,有小幅回涨,但幅度并不大。


澳洲家庭对于旅游的意愿


下图为旅游的开支意愿,不过旅游的开支收到季节波动的影响也很大。圣诞节是一年一度的假期,很多家庭都会在第四季度筹划接下去的家庭出游计划。

澳洲家庭对于教育开支的意愿


下图为教育的开支意愿,可以看到澳洲经济波动再厉害,家长对于子女教育上一直表现出勒紧裤带也要保持这项开支不减少的决心。


澳洲家庭对于娱乐消费的意愿


下图为澳洲家庭对于娱乐的开支意愿。可以很明显地看到大量的波动,因为娱乐本身是并不是一个刚需,所以情绪随着外界的影响波动也会比较大。

实际上房价增长,帮助家庭财富增长,才会真正的刺激澳洲家庭的消费。毕竟房地产,占到澳洲家庭的财富比重,实在是很大。







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2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

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5.海外人士可申请银行贷款,可以贷款60%,利率3.9%。


 权威机构预测明年该区房价将会有至少10%以上增长!





房产类型:公寓/联体别墅
距离CBD:6.5公里   靠近富人区KEW
一层4部电梯
项目规模:16层,321套公寓
公共会场:第16层
公寓:15层以下
交割日期:2022年第三季度
价格:38万澳元起






Alphington(阿尔辛顿)区位于中央商务区东北部仅6.5公里处,北与海德堡(Heidelberg)路相连,东南与Darbin Creek海湾和南与雅拉(Yarra)河相连,西与Merri Creek海湾相连。


毗邻两大经典区Kew和Ivanhoe,随心畅享其醇熟的生活配套



如果你喜欢绿色环境,Alphington(阿尔辛顿)有很多灌木丛林、公园、开放空间和河道:其中包括达尔宾(Darebin)公园、雅拉湾(Yarra Bend)和Alphington公园。





高端富豪区Kew与之相望——3公里Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧,真正的都市圈闹中取静绝佳处。

(Kew区一角)

该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。


Yarra Bend社区即将成为世界首个“特斯拉城”!城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统,要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统,每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低



这里还有雅拉小道、科特Coate公园、Alphington(阿尔辛顿)保龄球俱乐部、Alphington网球俱乐部、Yarra Bend高尔夫球场和拉特罗布Latrobe高尔夫俱乐部。


Alphington(阿尔辛顿) 公园  —— 2 分钟  

和 湿地  ——3 分钟  

就在项目附近,步行可到达。






周边学校





从小学到大学,墨尔本一些最负盛名的教育机构以及主要的零售中心都驾车不到10分钟的路程。



Alphington (阿尔辛顿)小学 ——2 分钟

St Anthony’s (圣安东尼)小学 ——3 分钟

Alphington 语法中学——10 分钟     私立中学    州综合排名119

Fairfield 小学  ——3 分钟

Ivanhoe 语法中学——4 分钟

Ivanhoe Girls’ 女子语法中学 ——5 分钟




墨尔本大学——17分钟







Methodist Ladies’ College 卫理公会女子学校 ——11 分钟

学校性质:私立,幼儿园至12年级,女校(招收国际学生)

学费:10年级—12年级 43500澳元

公交车离HOME项目门口10米——乘车可到达此校




公交枢纽





火车和公共汽车连接枢纽都在步行距离之内,途径CBD。


1. Alphington (阿尔辛顿)火车站 2 分钟     ————600米路程

2. Fairfield 火车站 3 分钟
3. Fulham 路  公交站  1分钟(508路)




购物商场







Northcote Plaza 大型购物中心  ——10 分钟

Alphington Farmers 大型市场—— 3分钟




高尔夫爱好者的天堂




在Alphington(阿尔辛顿)周围驾车20分钟范围内,有大小七个高尔夫球场。而在更大范围内,40分钟车程内,这个数量达到20个以上。

四个具有代表性的Alphington周边高尔夫球场,分别为Bulleen Golf Driving Range、Yarra Valley Country Club、Camberwell Golf Club、Kew Golf Club。



此公寓项目采用自动化便利设施


智能家居自动化带您拥有最先进的升级选项。它们是创新的小附加品,使日常生活更轻松,例如:


•智能语音命令

•个性化照明

•自动冷却和加热•响应式百叶窗

•智能电视和设备同步


16层为公共娱乐休闲区




有屋顶电影院放映场所。在宁静的花园里放松一下,或者在休息室里凉快一下。



准备好冷却了吗?

前往16层,在令人难忘的玻璃边屋顶游泳池中尽情挥洒。





室 内 效果





房型图



519  

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$546,500    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房




621  

面积:64平米   室内:54平米     阳台:10平米         

$500,500    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房





408   

面积:73平米   室内:54平米     阳台:19平米         

$485,500    北

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房



1017   

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$574,000    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房


602   

面积:88平米   室内:77平米     阳台:11平米         

$674,500    北

21卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房






919   

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$566,500    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房




1218  

面积:154平米   室内:139平米     阳台:15平米         

$1,662,500    西北

32卫2车位



交房时间:2022年底

                  期房



咨询热线:021-6031-7622




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