Charter Keck Cramer的新数据显示，由于投资者撤资以及信贷条件趋紧导致新公寓楼盘基本停建，澳大利亚的三大城市到2022年将面临新住房短缺的局面，租金都在飞涨。

虽然悉尼和墨尔本的房价在去年年中强劲上涨，但这对促进新的开发影响不大。这家谘询公司的《市场状况》住宅公寓报告显示，去年这两座城市出售的新公寓数量（这是衡量供应管道的重要指标）自2018年以来急剧下降。

“到2021年底，所有东海岸首府都将面临严重短缺，”Charter Keck Cramer国家研究与战略主管伯吉斯（Rob Burgess）说，“即将出现的供应短缺将对租金造成上行压力。对此，我们将看到投资者的胃口开始回升。”

去年是自2012年以来新屋营建审批件数最少的日历年，独立屋、单元房和半独立屋的获批件数比2018年下降18.5％，至172,878件。预计住宅建设要等到今年下半年才会开始复甦，这意味着周期性的波动将继续，将居民和建筑商拖入供过于求和效率不足的两极之间。

去年，墨尔本（每年需要约5万套新住房来跟上其不断增长的人口）仅推出了6300套新公寓，是2018年数量的一半，继2014年推出23,400套公寓以来连续第五年下降。

悉尼大都会区去年仅推出5700套新公寓，远低于2018年的16,300套，不到2015年高峰期33,800套的五分之一。悉尼虽然比墨尔本大，人口增长也比较慢，但每年仍需要大约40,000套新房屋——一般来说，当中60％为公寓。

伯吉斯说：“到2022年，悉尼将面临非常严重的供应问题”。

布里斯班的公寓开发周期比悉墨更糟开始下滑，尽管下降速度有所放缓，但布里斯班推出的新公寓数量也连续第四年减少。

投资者贷款重新抬头。紧缩空置率和更高的租金收益率将吸引投资者进入楼花市场。

但是，由于中国限制资本外流以及澳大利亚各州对外国买家征收额外税费，导致中国和亚洲其他地区的离岸投资者大量流失，阻碍了澳大利亚开发新住房以满足人口增长的能力。