【第162期】鼎丰 · 每周快讯

2019年11月23日 澳洲房产鼎丰



01
楼盘资讯


1悉尼Barangaroo豪宅水景公寓One Sydney Harbour--$1.4亿豪宅销售记录创造者Apex鼎丰力荐


项目由获普利兹克奖建筑大师Renzo Piano倾心设计,澳洲地产巨头Lendlease开发打造。

OneSydney Harbour所配备的设施之完善和高级,在整个澳洲都是前所未有的,设施如医疗中心,健身房,星级酒店,SPA,超市,游泳池,瑜伽房,品酒房,台球室等等,这里应有尽有。整个项目,就是为精英阶层打造的一个新城:这里有全澳洲最好的景观,最舒适的生活,最尊贵的体验。

该项目近90%的买家是打算自住的,只有10%用来投资。在这里,老中青三代人的生活都能够兼顾。老人可以在海边,公园休闲散步,小孩可以享受最好的教育,娱乐设施,而年轻人在商业区打拼事业,看成完美的搭配。

设计灵感来源于水晶与天空、海洋、大自然,人彼此和谐交融,营造水晶般光泽和透明度的立面外观,以极简奢华的室内装饰风格,优雅地呈现出清晰又平静的居家环境与视觉效果...

展现出与都市风光相融合、与海港水景及Barangaroo海滨景观对话的建筑......”

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2十年主体规划社区Ed. Square,星狮地产品质保障


Ed.Square将饰演“火车头”带领悉尼西南区房价节节上升

  • 论配套,Ed.新城比邻近的3个区都齐全,主体规划自带商场、电影院、游泳池、公园等,业主足不出户即可享受完美的配套设施;

  • 论价格,大Liverpool区二手别墅中位价84万澳元,Ed.新城的全新3房联排别墅70万澳元起, 新4房联排别墅76.5万澳元起,市场易于承受

  • 论增值,大Liverpool区的别墅中位价升幅在过去的5年及10年均胜于悉尼城区,本项目十年大规划,临近悉尼第二机场,政府投入大量基建,增值指日可待

别墅价格:51万澳币起

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原文链接

● Ed.Square | Frasers打造悉尼西南区大型主体规划社区


3墨尔本别墅The Grove社区,全新规划登场!


位于墨尔本市中心以西31公里的The Grove,占地167公顷,除了河畔园林的自然美景,社区还拥有托儿所、小学、中学、运动广场、超市、咖啡厅以及便利店等配套设施,方便业主日常生活,同时周边配套成熟,社区门前巴士直达Hopper Crossing火车站,三大购物商场环绕,距离Tarnit商业中心仅5公里,教育配套全面,这一完美的社区吸引越来越多居民入住。

别墅设计丰俭由人,任君选择!

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● 墨尔本The Grove别墅社区两河环绕,茵欣满载!全新规划登场,新一期别墅发售!



02
移民政策、新闻


1各州491签证开放时间一览,新EOI已正式上线


目前各州开放时间差异很大,有的州已经开始接受申请了,有的州还没什么消息,一起来看具体详情:

——塔州。已经公布本州491州担要求并开始接受申请。

——维州。已于11月18日开放申请。

——堪培拉地区。2020年1月1日开放递交491 Matrix。

——昆州。预计将在11月开放。

——南澳。将在12月第一周开放。

——新州。目前还暂无确切消息,可能2020年初。

——北领地。12月9日开放

11月16日除了491签证正式开启,移民局新的EOI系统也已经上线,主要涉及的更新包括:配偶加分,偏远地区学习加分,STEM加分等。

配偶加分

单身的以及原本就有配偶加分的,系统会自动加上新的分数,DOE不变。配偶有competent英文或者是PR/citizen的,要手动修改,DOE会发生变化。

偏远学习加分

对于需要增加偏远地区学习加分的,比如之前在ACT、珀斯、黄金海岸等新增偏远地区完成2年学习的,需手动修改成加上5分,DOE会发生变化。

STEM加分

原来的5分变成10分,系统自动更新。

州担保加分

获得偏远地区州政府或者亲属担保的,可以加15分。190依然是5分。


03
澳洲新闻动态


1悉尼和墨尔本房市复苏,中高档市场涨的最快


过去几个月中,悉尼和墨尔本的住房市场虽然已经出现反弹,但是价格上涨幅度并不一致。根据地产门户网站Domain发布的最新房价数据,截至9月的一季度,悉尼独栋屋和公寓中位价分别上涨了4.8%和2.6%。在墨尔本,房屋和公寓的中位价同期分别上涨了4.1%和3.7%。其中,位于悉尼内西区、西北区和南区、价格介于100万至150万澳元区间的独栋屋涨幅最大。与此相反,价格相对较低的公寓房价却出现下跌,其中以中央海岸最为显著。在墨尔本,过去六个月中,介于110万至140万元区间的独栋屋房价上涨了约10%,主要集中在内城区和内湾区。就公寓房而言,中等价位的公寓价格涨幅最大。从历史上来看,悉尼和墨尔本中高档住房市场在复苏过程中一直扮演“领涨”的角色,本次也不例外。


04
一周拍卖率




05
今日澳元汇率


澳元对人民币汇率今日 1AUD=4.7959CNY




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