文 / 芭比
今年三月, 一个位于悉尼北区Hunters Hill的网球场以355万元售出。这个900平方米的网球场原为隔壁Woolwich Road豪宅的一部份,但分割出售,预料新业主将会在地块兴建住宅。当时房市仍陷于低迷,还未复苏,但仍可以天价成交,令市场感到意外,显示位于优越位置的物业仍然有抗跌能力。
Hunters Hill可以吸引这么多非富则贵的人到来居住,自然有其独特的地方。首先就是房地产永远不变的金科玉律 – 地点。Hunters Hill位于悉尼北区,距离市中心约9公里,地处半岛之上,两边是Lane Cove 河和Parramatta 河,因此大部份住宅都享有美丽的水景,更有不少居民拥有私人码头和游艇。
根据2016年的人口普查,Hunters Hill的人口为9,528,其中百分之69.1在澳洲出生,英国出生的占百分之4,中国出生的占百分之2.7%,新西兰1.4%和南非1.2%。每周个人收入中位数为$939,较新州的$664高,家庭收入中位数为$3,535,差不多是新州$1,780中位数的两倍。每月房贷还款额中位数极高,达$3,500,而全澳的中位数仅为$1,755。居民主要为专业人士,占35.4%,管理层占23.9%,而文职占13.5%。
很多初来悉尼的人很容易会把Hunters Hill和新州的酿酒区Hunter Valley混淆,但其实Hunters Hill是以1795 至1800年在位的新州第二任总督John Hunter命名,与Hunter Valley并无关系。两个地区唯一相似的地方,可能是17世纪的来自法国酿酒区波尔多的移民曾在这里经济葡萄酒生意。也由于其后大量法国移民聚居,令Hunters Hill成为悉尼最具法式风味的城区,被称为法国村(French Village),更与巴黎附近的Le Vésinet成为姊妹市。现在Hunters Hill还有很多17世纪的法式建筑,其中100间以砂岩建造的房屋和约300栋建筑已被列入受保护文物名册,令Hunters Hill成为最重要的建筑文物保护区之一。
Hunters Hill主要为住宅区,只有一个小商场Garibaldi Village Square,内有小店铺和餐厅,没有大型购物中心进驻,居民购物可前往市中心和邻近的Lane Cove和 Chatswood的大型购物中心。公共交通则依赖巴士服务,前往悉尼市中心和附近的城区,也可以到距离不远的Woolwich乘坐渡轮。
此外,区内教育设施完善,成立于1881年的著名私立名校St Joseph's College就是位于Hunters Hill,提供7至12年级的课程,也有寄宿的学位。其他邻近的学校还包括Hunters Hill 高中, Boronia Park 公立学校, Hunters Hill 小学和 Villa Maria 小学。
Hunters Hill以独立屋为主,占68.8%,半独立屋和联排别墅等占11.4%,公寓占19.4%。区内住宅占地广,平均间卧室数量为3.3间,三房住宅占30.6%,四房或以上住宅占43.3%。现时Hunters Hill的独立屋中位价为$2,685,000,公寓中位价为$$1,375,000。
图片来源:Domian / The Hunters Hill Trust / Smudge Eats / Garibaldi Village Square
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