穆迪分析：众多地区房价将出现双位数升幅

2019年11月01日 澳房汇

穆迪分析指出，Marrickville以及悉尼南区其他城区的房价可能会上涨近15%。

文 / Nila Sweeney 


穆迪分析(Moody's Analytics)的数据显示，悉尼和墨尔本的高收入城区是房价将强劲反弹的地区之一，到2020年，这些地区的平均增长将至少达到10%，而Southern Highlands等以生活方式为卖点的地区的房价将停滞不前。

预计悉尼和墨尔本明年将引领全国复苏，房价将分别上涨7.7%和7%。

Boroondara、Manningham-West和Whitehorse-West等地区的房价平均将飙升15.8%，是大墨尔本地区预期增幅的两倍以上。

来自墨尔本Cate Bakos Property的买家中介Cate Bakos表示，这些地区基本面良好，可以支撑强劲增长。

她说:“我认为这些地区有潜力实现预期的增长。” 

 “自降息以来，本地买家的借贷能力有所提高，而海外买家对这些地区仍有很大兴趣。”

 “这些地区有名校，交通便利，绿树成荫的街道，别具特色的住宅，所以仍然吸引希望购买优质物业的买家。”

预计悉尼内南区也将出现类似的快速增长，到2020年房价将平均上涨14.5%。该地区的主要城区包括Botany、Marrickville、Sydenham和Petersham。

包括Canada Bay、Leichhardt、Strathfield、Burwood和Ashfield的悉尼内西区也将迎来强劲房价反弹。在2018年下跌8.1%之后，预计房价将上涨11.80%。

包括Eastern Creek和Mount Druitt的西悉尼Blacktown地区明年房价有望急升，预计房价将上涨10.9%。

悉尼买家中介Right Property Group的Victor Kumar表示，Blacktown转型为主要商业和就业中心，还邻近 Badgerys Creek新机场，将推动该地区的强劲增长。

Kumar说: “Badgerys Creek机场的效应对该地区的信心产生积极影响。”

“现在有很多工程在进行中，所以人们开始注意到这个大型基础设施。”

Blacktown市议会支持发展的立场也吸引了大量企业来到该地区。

Kumar 说; “许多企业迁往Blacktown地区，因为很容易获得开发审批。我们看到许多新的住宅、工业和仓库开发项目如雨后春笋般涌现。”

位于悉尼西北的Baulkham Hills和Hawkesbury的表现也有望超越大悉尼市场。2018年房价暴跌7.7%后，这两个城区的房价明年将可能跃升11.1%。

预计到2020年，Blacktown地区的房价将上涨10.9%。


房地产代理Starr Partners的首席执行官 Douglas Driscoll表示，在他们所有的悉尼办事处中，Hawkesbury地区在市场的表现最好。

他表示:“目前的待售房屋数量合理，对家庭住宅的需求也很高。”

“我认为Hawkesbury地区物有所值，因为靠近悉尼西区的商业和就业中心，交通便利。”

Driscoll指出，Baulkham Hills正在进行城市改造，因此该地区的房价仍有上涨空间。

他说: “我认为11%的增长是可能的。如果悉尼大部分城区明年房价至少上升10%，我不会感到意外。”

与之形成鲜明对比的是，像新州Southern Highlands和Shoalhaven这些以生活方式为卖点的地区，预计未来一年的房价将进一步下降。

穆迪分析预计，2018年上涨2.1%之后，这些地区的房价将下跌3.2%。

在维州，Hume地区房价预计将下滑6%，而昆士兰内陆地区房价预计将因干旱下跌25%。

尽管房贷利率下跌，但预计珀斯房价明年仍将下跌0.7%， 而东北区首当其冲。

预计该地区主要城区，包括Bayswater、Bassendean、Mundaring和Swan的房价将平均下跌2.9%。


更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/wealthy-suburbs-set-for-double-digit-growth-20191029-p535at

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