地块亮点
超大实用地块，双面临街 距离未来的Waterloo火车站不到400米* 距离Green Square火车站和城镇中心仅600米* 前往主要的交通枢纽非常方便 距离悉尼CBD不到4公里* 无可比拟的开发潜力
地块特色
地址：171B Botany Road, Waterloo
地契信息：Lot 2 in DP 841108
土地面积：2,349 平方米*
地块四面长度：
Botany Road - 49.39 米*
Cope Street - 43.87 米*
北面边界 - 54.27 米*
南面边界 - 45.79米*
入口：车辆可从Cope Street进入物业，而行人则可以从Botany Road和Cope Street两条街道进入
服务：包括电力、管道供水系统、污水处理系统、天然气和电话
该发展土地是Waterloo的一个独特难得机会，地块规整，位于Botany Road的东侧，还与Cope Street相毗邻。该地块地势平坦，临近悉尼的主要干道， 包括Botany Road、Gardeners Road和Southern Cross Drive
议会：City of Sydney
分区：B4混合使用
建筑容积率：1.75:1外加10%的设计卓越（Design Excellence）原则（需经议会批准）
高度限制：15米
地理位置
此个开发土地位于Waterloo，位于悉尼中央商务区南部的3.5公里处，距离悉尼机场仅约有4公里。Waterloo的人口数量和结构发生了迅猛的变化，正蜕变成一个时尚住宅区。Waterloo从往年以工业为主到目前住宅和商业开发的大量涌入，使之成为人们工作和生活的理想地区。
生活方式：Waterloo近些年来发生了显着的变化，从高度工业化和市郊城区化摇身一变为Surry Hills和Redfern的延伸，遍布了悉尼最有名的酒吧和咖啡厅。
公共交通：Botany Road上提供完善的巴士服务，可直达悉尼市中心和周边地区。靠近Green Square火车站，方便前往悉尼机场、悉尼中央商务区和中央火车站。距离物业更近的新Waterloo站预计于2024年通车。
教育资源：Waterloo名校林立，包括多家私立学校和历史悠久的公立学校。Waterloo还毗邻许多高等教育机构，如位于Kensington的新南威尔士大学、位于Camperdown的悉尼大学以及位于Ultimo的悉尼科技大学。
Waterloo目前被规划为「Central至Eveleigh城市重建框架」的一部分，将在未来20年内建设更多全新的房屋、商店、交通服务、设施、公园和开发空间等。
开发潜力
目前区划：根据悉尼地方环境规划（Sydney LEP 2012），该发展土地目前被划分为B4混合使用。
议会：City of Sydney
分区：B4混合使用
建筑容积率：1.75:1外加10%的卓越设计奖励（需经议会批准）
高度限制：15米
未来开发潜力：悉尼市议会于2019年10月11日结束的《2036年城市规划: 悉尼市地方战略规划草案》公开展览，陈述了悉尼市20年的土地使用远景、规划重点和实现远景的方法。与规划声明同时发布的还有《人人安居: 悉尼市地方住房战略草案》，该草案订定了未来5年、10年和20年的住房目标。
新州政府要求所有悉尼市议会在2019年10月1日前提交一份规划声明草案，并将在2020年3月31日前通过。
考虑到LSPS草案及房屋策略，Mecone and Turner已代表171 Botany Rd的土地拥有人及邻近的土地拥有人，就该幅土地的发展潜力进行规划研究。
该项目位于两个新兴中心，Botany Road运输走廊的Green Square Town Centre和未来的Waterloo Urban Village之间，这将是一个重要的城市更新走廊。
该地块位于Botany Road和McEvoy Street交界处，是该地区最重要的未开发土地之一。
该研究确认地块具有真正多用途开发项目的潜力，可以提供就业、零售和住房，与未来的Waterloo Metro Quarter、Green Square Town Centre和Waterloo Estate的重新开发相辅相成。
该报告是尽职调查信息的一部分，可应要求提供。以下摘录只是对可能开发的地点进行全面研究的一小部分，供参考之用。计划未获审批，任何有兴趣人士都应该进行独立的调查。
Waterloo区和地铁站
悉尼地铁是澳大利亚最大的基础设施项目，估计耗资125亿*。该项目预计于2024年完工，将把悉尼的North West经市中心连接到悉尼的西南区。一旦完工，地铁每小时的载客量将超过悉尼海港大桥和悉尼港隧道高峰时载客量的总和。
Waterloo地铁站距离171B Botany Road, Alexandria约400米。
Waterloo地铁将把该地区连接到Central车站，悉尼CBD，北悉尼，Chatswood和North West。除了地铁工程，该地区还将受益于一个位于名为“地铁区”的平台上的新商业和住宅区。Waterloo地铁区将于2024年竣工，届时将包括一个混合用途区，并将创建一个距Central 2分钟车程、距Martin Place 6分钟车程的新中心。
信息来源：新州交通部和AFR
周边地区
GREEN SQUARE 区
随着悉尼内城区的不断更新，该地区将会有更多的住宅和商业项目。Green Square Town Centre把前工业区活化，耗资约130亿元，成为澳大利亚最大的城市更新项目之一。Town Centre将成为整个活化社区的住宅、零售、商业和文化中心。
大规模的城市中产阶级化不仅将令Green Square区域本身受益，而且还将惠及Town Centre周围的所有城区。区内人口和就业的增加， 加上因为有资本上升的潜力，将进一步令Alexandria发展其成为受自住买家和投资者欢迎的地方。
生活方式：热闹的Green Square Town Centre提供了许多放松身心和养精蓄锐的选择。其中之一将是Gunyama公园水上活动中心，这是自2000年奥运会以来建造的最大的游泳综合中心，预计于2020年初竣工。
“这将是悉尼公共交通最完善的区域之一，也是离工作岗位最近的区域之一，前往CBD、大学和医院非常方便。”
278公顷市区重建面积 130亿元的重建工程 未来10年市议会将投入5.4亿元 到2030年，预计将有61000人居住在Green Square
+61 433 230 625
