错估价格，可能是每个上拍卖场的买家都曾经遭遇过的失落。不管你是不是检查了很多次，花钱买了物业报告，最后你发现，中介给出的指导价格根本不靠谱。

售房广告中的价格指导，是卖方中介基于最近附近区域类似房产的销售情况，向卖方提供的估计结果。

如果一栋房子最终成交价格超过了指导价10%，它并不一定是低报价。因为拍卖是特别容易冲动的场合，只要出现一个激动的买家，那么最终成交价显著高于指导价的情况就会发生。

实际上，专业的买家中介估算房价的方式，首先就是忽略广告上的价格指导。

所以，买家必须学会计算真实的指导价格，当超过这个指导价10%以上时，你的脑子里就会响起警铃：接下来继续推高价格的是情感因素，而非真实的价值。

房产的价值基础是土地。在寻找目标房产时，土地面积应该是买家考虑的最关键的因素。

买家中介的建议是：

记住，忽略中介指导价，把重点放在那些有可比性的街区、大小、房间数量、装修情况的房产上。

你只需要尽可能多地找出过去六个月内可参考的房产销售记录，将房产的价格除以其尺寸。

如果最终发现，你感兴趣的房产都不在您的预算范围内，那么，把你的预算除以你算出来的平均面积单价，确定你到底可以负担多少平方米的房产，然后按照地块尺寸、而不是按价格，来搜索房产。

还有什么影响物业的价值？

虽然土地面积是主要因素，但并不是唯一的因素，你应该理性的看待那些不同的房产类型和特点，对于价格的最终影响程度。房产类型也会影响价值。

独立屋比双联排更有价值，新建或翻新比旧屋单价更昂贵，这些都是Comment sense，但是街面宽度、转角位、静街、停车位、景观等等，对于价格的影响是不同的，要分别衡量，并且计入到你的计算公式当中。

当你估算出一个物业的准确价格之后，你就基本确定了自己可以接受的最高价，那么你上拍卖场也会更加有自信。

本文资料来源于网络

由澳房大全编辑整理

如果你觉得今天的文章还不错，就请点击右上角选择发送给朋友或者转发到朋友圈吧~

回复“会员”，可获取会员报名详情

回复“红宝书”，可获取购书办法

回复“转售”，可获取楼花转售刊登方式