【Big news】 7月1日起
澳洲卖家出售$75万以上的房子，
无“完税证明”，税局扣12.5%！
即使是澳洲公民、出生在澳洲，
只要无法提供证明，
都将扣12.5%！
200万澳币额度暴跌至75万
10%的税增长至12.5%
这次“豪宅税”摇身一变全民门槛
这到底限制了谁？
去年7月1日开始实施的新政：
当海外人士在售出其在澳洲的房产时，若该房产市场价在$200万澳元以上，除非卖家可以提供一份完税证明（Clearance Certificate）,否则购买该房产的买家会被要求保留其应付款购房款的10%，并将这部分钱支付给税务局（ATO）。
到了今年，200万澳币的限额暴降至75万澳币，
10%的税增长至12.5%，对海外人士来讲，这无疑是一项强有力的限制。但是澳洲本地卖家也受到了一定的影响。
澳洲本地卖家在售出其市价超过$75万澳元房产时，必须向税务局（ATO）申请一份完税证明（Clearance Certificate），并在交付房产前出具给买家，以确保能受到卖房所得的全部收入。
完税证明——
完税证明可以在税务局的官方网站上申请，届时，系统将会根据申请者所填写信息，自动判断申请人是否需要被扣除12.5%的相关税务。
澳大利亚过户交易机构主席Santina Taranto表示，如果卖家提供不了“完税证明”的话，将一直维持外籍人士房产交易状态。也就是说，被扣下来的钱将直接上缴给税务局，卖家无法得到房产交易额的全部，直到提供“完税证明”才能将剩下的余款收回。
除了规避海外人士的投资行为，其实“完税证明”对本地人来讲，也不是100%可以提供的。比如：
1. 多年未报税
2. 已报税，但记录显示卖家无法负担这样的豪宅;
3. 如果卖家和邻居一起将房产联卖给同一开发商，通常会取得额外资本获益，这样的话自住房的资本增值税就不能完全豁免，额外盈利部分需要缴税;
4. 如果税务局查明卖家本身从事房产开发生意，自住房的资本增值税可能无法豁免。
综上所述，这项政策除了会影响海外买家之外，也会一定程度上也会限制有未交税“前科”的当地人。
而且政府此项措施的实施将会不知不觉中限制了无“完税证明”卖家的出售行为，房源的减少，势必带来的便是房价的上升，所以结论还是，房价会继续上涨，7月1就要到了，您真的还要继续观望吗？
