海外投资者投资商铺可以买现房

澳大利亚的海外投资者审批委员会(FIRB) 对海外投资者（即非澳洲公民，永久居民）购买澳洲物业有一定的限制，最主要体现在不允许海外投资者购买澳洲民宅的现房。

而对于商铺物业，则没有这方面的限制，海外投资者和澳洲投资者一样都可以认购现房或期房。可以直接购买商铺的现房让投资更加透明，投资者也可以即刻从自己的物业得到租金回报。

商铺租金更容易被正确预估

如果购买的是商铺现房，通常会有之前几年的租金纪录。不少出售的物业本身还有长达未来数年的租赁合同，可准确预计的租金收入能够帮助投资者更好评估商铺物业的售价。

商铺租客更加长期稳定

由于商铺的租客都是用来做生意，所以租约都是以 5年，10年，甚至20年为期的。不需要频繁更换租户保证了商铺物业不会有太多的空置时间，也相对降低了房东的风险。

前期投入资金比较大

大多商铺的价格都比较昂贵，投资商铺的入门资金相对需要较多，可贷款部分的比例也较小。另外，投资商铺通常需要申请银行的商业贷款，利率会比一般的住房抵押贷款要高。

租客的选择要慎重

如果租客的生意经营惨淡，很有可能造成房租的拖欠。 更有可能房屋以后的租金价格。尤其是餐馆类的物业，如果前一个租客的生意不好，就很难找到接手的新租客。在签订租约时一定需要注意，租客是否可靠，是否可以转租给别人。房东如有需要，可以要求租客出具之前的经营经验来评估租客是否有能力良好的运作生意。