文 / 芭比
无可否认，悉尼房市繁荣不再，拍卖清出率下跌，房价也开始下滑。但在悉尼的内西区，部份城区过去一年仍录得稳健的增长。
根据CoreLogic的数字，在直到5月的一年，内西区中表现最突出的是Abbotsford，房价中位数上升20.3%，紧随的 Enfield升幅也达17.8%，其余录得增长的还包括Rodd Point (11.2%), Canada Bay (10.7%) 和 Balmain East (10.5%)。
区内中介指出，Abbotsford的表现一枝独秀，房价从2016年至今已上升差不多$400,000，主要是因为供应一直不多。现时Abbotsford挂牌出售的住宅只有9套，而过去12个月仅有31宗成交。大部份买家是都是区内的家庭，希望搬到面积较大的房子，因此对占地大的独立屋需求强劲。从其他城区搬到Abbotsford的买家通常会计划在这里长住，所以推出市场的物业不多，而每当有房屋开放参观，便会吸引很多买家。
Abbotsford位于悉尼的内西区，距离悉尼市中心约10公里，属于Canada Bay市议会的管辖范围。Abbotsford坐落于Abbotsford Bay 和 Hen and Chicken Bay的半岛上，是Parramatta河流经的城区之一。
华人对Abbotsford可能较为陌生，但我们熟悉的雀巢巧克力和麦芽饮品美禄原来和Abbotsford有密不可分的关系。
Abbotsford原名是土著语，被称为“Bigi Bigi”。曾任立法会议员和政府部长的Arthur Renwick爵士于1878年在这片土地建屋，并以英国著名小说家和诗人Sir Walter Scott的故居命名，称作“Abbotsford House”，之后这个城区也名为Abbotsford。
雀巢公司于1920年购入Abbotsford House和所属土地，用作生产巧克力和美禄，成为南半球最大的巧克力工厂，并以Abbotsford House作为行政大楼。当工厂于1991年关闭后，地块售予开发商，而整栋Abbotsford House则被搬到邻近的一条街道。位于新址的Abbotsford House在1996年以125万易手后，没有再出售。
虽然Abbotsford已经没有巧克力工厂，但近年有不少新的餐厅和咖啡店开业，其中有很多出售意式美食，成为悉尼新兴的美食区，更被称为”新小意大利”，而Great North Road一带也变成购物，用餐和朋友欢聚的好去处。
根据2016年的人口普查，Abbotsford的人口有8,184，其中55.1%在澳大利亚出生，越南出生的占4.5%，英国占3.7%，而中国占2.8%。居民中有42.1%为专业人士，管理阶层占16.6%，文职占10.5%。每周家庭收入中位数为$2,459，远较新州的$1,715中位数高。
Abbotsford靠近市中心，享有Parramatta河的水景
雀巢位于Abbotsford House的巧克力工厂，摄于1985年
位于巧克力工厂中心区的Abbotsford House曾用作行政大楼
区内只有一间公立小学Abbotsford Public School
Abbotsford没有火车站，但巴士班次频密，可以来往悉尼市中心与周边城区，如Russell Lea、Drummoyne和Rozelle等，约25分钟即可达悉尼CBD。此外，Abbotsford有渡轮服务，在Parramatta河南岸的渡轮码头前往环型码头约需35分钟。Abbotsford有37.1%居民开车或乘住汽车上班，使用公共交通工具的占32.9%。
在Abbotsford，你可以找到一些建于维多亚时代晚期和爱德华时代初期，甚具特色的房屋，以及一些加州式别墅，而近年区内多了不少新建的现代化公寓。以房屋的类型计算，独立屋占13%，半独立屋和联排别墅等占26.2%，而公寓占59.6%。
区内只有一间公立小学Abbotsford Public School，但在邻近城区，还有很多公立和私立学校。
由于Abbotsford环境宁静，加上靠近市中心和享有Parramatta河的水景，越来越多人发掘到这个城区的好处，令需求大增。现时Abbotsford的独立屋中位价为$1,230,000，公寓为$510,000。
图片来源：Domain / Abbotsford Public School / sydney-city.blogspot
