厉害了墨尔本!领跑澳洲教育文化经济生活四项指标!稳超悉尼!成为澳洲经济增长最快城市!

原创 2019年08月06日 尊铂地产投资集团


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尊铂地产投资集团



热烈庆祝墨尔本在2019年第三季度澳洲各州经济报告中

彻底超过悉尼,

正式成为全澳经济增速最快城市!





CommSec最新出炉的

2019年第三季度澳洲各州经济报告中

墨尔本以绝对的优势

成为澳洲第一名!

强势拿下4个分项的冠军!



不得不说,

墨尔本实在是争气!



除了为人熟知的

“文化之都”以及“教育之都”

现在又赢得了全澳“经济之都”

简直想给墨尔本点个赞!

比个心!❤️



墨尔本终于在2019年第三季度

成为全澳经济增速最快城市!


就在今天,

澳大利亚联邦证劵Commonwealth Securities(简称CommSec)刚刚新鲜发布了



2019年第三季度

澳大利亚各州经济分析报告

State of the States


在这份报告中,墨尔本以绝对碾压性的优势

荣获全澳洲经济发展最快城市这一称号!

正式登顶全澳第一!

在全部8个分项评比中

拿下4个首位!



ACB News《澳华财经在线》7月30日讯 根据CommSec的澳洲各州季度经济报告,维多利亚州在2019年首次超过新南威尔士州,成为澳洲经济最强劲的州。


该报告评估了每个州的人口和经济增长,以及零售和建筑业的状况。衡量指标包括新建住宅的数量、失业、房贷和设备数量等。


维州居民向该州最发达的零售和建筑行业注入资金,因而创造了最强劲的就业市场。


State of the States这份榜单每三个月就会实时更新一次


从经济增长,人口增长,就业市场,基建投入,零售市场,建筑市场,住房金融,住房市场这八个方面


全方位横向对比澳大利亚各州表现,是目前全澳最具公信力的经济评比榜单之一。



看到7月最新出炉的这份榜单,

墨尔本人估计会笑的合不拢嘴,

但隔壁悉尼人可能就不能感同身受这份开心了!



因为在整份榜单上,悉尼的综合实力稳居第2位,

但毕竟现在墨尔本的经济实力有目共睹

尼不再是澳洲的第一城市了,至少在经济实力方面是如此




据悉,

联邦证券(CommSec)的“各州经济状况(State of the States)”

报告显示,在近一年来,维州的经济发展首次超越新州。


由于悉尼继续实行具有争议性的宵禁措施,因此该市在经济发展方面有所退步。而墨尔本则在致力于成为一个24小时娱乐之城。


虽然联邦证券的报告并非以城市夜生活为重点,但该报告发现,2019年首季度,维州在零售消费、就业、人口增长方面表现比新州更优秀。维州在相对经济增长方面保持领先位置。在3次季度调查中,维州首次凭借自身表现成为最优秀的经济发展地区,新州现在居于第2位。




在这份报告中,

悉尼在5个分项中,

稳稳地呆在第2名。

可以说墨尔本全方位超过悉尼!


但其实,这次墨尔本的第一也确实来之不易,这是进入2019年以来,墨尔本第一次在榜单上超越悉尼。


在之前几个季度的评比中,墨尔本和悉尼比得那叫一个难舍难分。


单单是并列第一的情况,就出现了好几次!


墨尔本 VS 悉尼 

- 2019年4月,并列第一。 

- 2019年1月,并列第一。 

- 2018年10月,墨尔本第一,悉尼第二。 

- 2018年7月,墨尔本第一,悉尼第二。

- 2018年4月,悉尼第一,墨尔本第二。




7月发布的这份最新报告一经出炉,可以说是给全体墨尔本人打了一针强心剂。


终于,墨尔本凭借自己的强劲实力和发展潜力,成功超过悉尼!





现在,CommSec正式宣布


墨尔本已经成为全澳经济增速最快城市!


不出意外,预计再过几年就能取代悉尼


成为全澳最大经济体!




如果只能用一句话来形容墨尔本的强势表现,

那就只能是


第一拿到手软!

冠军舍我其谁!




小编现在就来带大家详细了解一下


墨尔本到底是在哪几个方面称霸全澳


又在哪几个方面仍有进步空间!




经济增长


- Economic Growth

- 排名全澳第一

- 比过去十年平均水平高出26%



零售市场


- Retail Spending

- 排名全澳第一

- 比过去十年平均水平高出16.6%




就业市场


- Unemployment

- 排名全澳第一

- 失业率为4.7%,比过去十年平均水平低16.5%

- 就业率比过去十年平均水平高14.1%


建筑市场


- Construction Work

- 排名全澳第一

- 比过去十年平均水平高出30.1%





建筑开工率


- Dwelling Commencements

- 排名全澳第三

- 比过去十年平均水平高出6.5%

基建投资

- Equipment Investment

- 排名全澳第三

- 比过去十年平均水平高出10.3%


住房贷款


- Housing Finance

- 排名全澳第三

- 比过去十年平均水平高出1.9%


人口增长


- Population Growth

- 排名全澳第四

- 人口增长率比过去十年平均水平高出4.8%





总的来说,除了墨尔本人口增长实在太过爆炸,其他各个方面


都没有跌出全澳前三名!

四个单项强势霸屏第一!



特别是墨尔本的就业市场,失业率超低,就业率极高。


这样一来,墨尔本人兜里有钱了,连带着零售业都业绩狂涨!


经济增速第一的宝座,妥妥地被收入囊中






一项新的调查显示,墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。

CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查(Australian Investors Intentions)显示,在接受调查的澳大利亚投资者中,37%表示墨尔本是他们的首选市场,高于去年的20%,也高于悉尼的30%。


CBRE的Ben Martin-Henry表示,墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长,这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。

投资者表示,他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。



Martin-Henry说:“接受调查的投资者中有35%表示他们计划抛售更多资产,32%的投资者表示他们将更倾向于出手购买。

该调查还显示,在全球范围内,打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚作为排名第三位的首选市场,仅次于美国和英国。中国排名第四,日本第五,德国第六。

今年,工业和物流超过了办公物业,成为澳洲投资者心目中最理想的投资领域。

资本市场总监Mark Coster表示,这符合全球趋势,工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中最理想的投资领域。

随着投资者继续试水澳洲新兴的“建成出租”(Build-to-rent)资产类别,因此该板块排名上升至第三位,领先于零售业。在接受调查的人中,75%表示“资产定价较高”,而31%的人认为“潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍,也是市场面临的最大潜在威胁。



  


SGS Economics and Planning的Terry Rawnsley发布了《城市和地区经济表现报告》显示,墨尔本的经济增长主要集中在墨尔本中部,Port Phillip和Monash council地区也出现了经济爆发性增长。


报告作者Terry Rawnsley表示,上一财年,墨尔本的GDP增长4.3%,而悉尼的经济产出放缓至3.1%。自2013年以来,墨尔本的经济表现都超过了全国的经济增长,平均年增长率为3.8%。


金融和保险业、医疗保健和建筑以及专业服务行业对经济上涨的贡献最大。Rawnsley表示:“除了这些最大的贡献行业外,墨尔本的经济还呈现出一种广泛基础的增长模式。”

墨尔本对澳大利亚国内生产总值增长的贡献为28.9%,是澳大利亚GDP贡献最大的城市。


Rawnsley表示:“2017至2018年间,悉尼经济有所放缓,但墨尔本经济出现增长。”

墨尔本市今年的一份报告显示,该市的全年经济飙升至949.6亿澳元,同比增长3%。在过去10年里,创造了7.8万个就业岗位。



新数据,澳洲的移民人数,又设下了一个新的里程碑!

总人数飙至84.48万

再创新高

仅仅一个月的时间

就增加了11.5万新移民

与去年同期相比,

今年移民数增加了11.4%。



如果考虑到已经长期离开澳洲的人数,澳洲今年的年度净增移民数就创下了五年新高,至29.9万人,其中还包括国际留学生。早在2012年,澳洲的年净增移民人数就超过了20万,在那之后的5年时间内,悉尼房价中位数飙升了65%,墨尔本房价中位数飙升了54%。

尽管移民人数的增长导致了房价的攀升,但是CommSec的首席经济学家Craid James却表示:

强劲的人口有利于经济的发展


“新移民将在短时间内,促进就业,他们在岗位上工作的时间越长,产生的经济效益就越大。


“现在有越来越多的人把澳洲当成自己的家了,这就意味着,在人民眼中,澳洲是一个生活水平高,机会又多的国家。”

随着移民人数的激增,越来越多的华人来到澳洲进行海外投资,其中最热门的便是商业地产投资。



据最新一项澳大利亚投资者意向调查报告显示:

墨尔本已经超过悉尼

成为全澳商业地产投资的首选之地


据悉,在接受调查的澳大利亚投资者中,同比去年的30%

今年有37%的投资者都表示

墨尔本是他们的投资首选地

而只有20%的投资者选择了悉尼



据专家表示:

“墨尔本快速发展的商业基础推动了租金的增长,这也是墨尔本一举超越悉尼成为最佳商业投资地的原因。”

并且投资者们还给出了预测, 他们在2019年买卖投资预期都比往年要高。

“有大约35%的投资者表示他们会撤资,而另外32%的投资者表示他们会加大投资力度。”




综合比较


有人说悉尼是南半球的纽约,而墨尔本则是伦敦。空间、阳光、自由是悉尼给人最深刻的印象。毫无疑问,这是一个充满活力的城市,它的魅力闪闪发光,令人很容易地就了解、喜欢、甚至爱上它。而墨尔本是一座充满活力和欢乐的城市,具备深厚的文化底蕴,拥有全澳大利亚唯一的被列入联合国「世界文化遗产」的古建筑,有辉煌的人文历史,也是多个著名国际体育盛事的常年举办城市。接下来让我们从几个方面来对比一下这两大城市:





Sydney vs Melbourne  居住环境


悉尼更具现代气息,很多自然风光都显大气,城市相对规模超过墨尔本,更有一般中国人观念上的都市的感觉,但后者更安静,不嘈杂,绿化也很到位,花园之都,交通方便。澳大利亚每年超过1/3的GDP是新州贡献的,在经济规模上新州大约是维州的1.5倍,但进入21世纪以来,维州的整个发展速度却令人惊喜。根据City Of Melbourne的数据显示,维州被称为是“澳洲第二大经济支柱”,生产总值占澳洲国内生产总值(GDP)的四分之一。维州仅占全澳土地的3%,但却承担了24%的澳洲经济活动。墨尔本凭借人口增长迅猛,房产稳定增值等优势夺得“全球地产增值最有潜力城市”第二


Sydney vs Melbourne  消费

和悉尼比,墨尔本较为便宜。有机构做过调查,墨尔本人更希望住在离市中心较近的地方,以享受生活方式的便利;而悉尼人更喜欢住得远一些,但具体还是以个人需要而定。悉尼的小吃店比墨尔本多,Asfield是上海街,可以吃很多正宗的家乡小吃。也有人说墨尔本的中餐馆强过悉尼,但论日韩美食,悉尼略胜墨尔本。墨尔本的咖啡非常出色,令很多悉尼人慕名而来。

澳洲人口突破了2400万,与人口激增相对应的住宅兴建缓慢,导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。


Sydney vs Melbourne 气候

悉尼气候比起墨尔本没那么多变。墨尔本是花园之都,拥有令世界艳羡的城市绿植。墨尔本冬天冷一些,不过悉尼相对太潮湿。两地的温度在同一天可能是天壤之别。


Sydney vs Melbourne  交通


墨尔本最大的特点,就是一张车票全部通用,电车,bus和火车;而悉尼车票要单独购买。墨尔本的街道特别宽敞,街道四四方方,和古长安一样规划,特别方便;悉尼则有很多单行道。


Sydney vs Melbourne  教育


澳洲八大(Group of Eight)在悉尼和墨尔本各有两所(墨尔本:墨尔本大学和莫纳什大学,悉尼:新南威尔士大学和悉尼大学)。悉尼的学校数量是澳洲之最,除了顶级大学外,其他的3、4星级的大学和学院比墨尔本的选择余地大。


Sydney vs Melbourne 休闲娱乐

悉尼作为自由港,在国际上的知名度大于墨尔本,商业发达,全球资源更易关注悉尼。相对于墨尔本,明星爱去悉尼。但是,墨尔本却拥有澳网,墨尔本杯,F1大奖赛等国际知名赛事及各种文化艺术盛会,文体活动的规模和规格强于悉尼,并且墨尔本5年蝉联全球最宜居城市。悉尼vs墨尔本,你更喜欢哪一个呢?




小编寄语!


大部分想去澳洲买房或者投资的朋友,首选的两个城市就是墨尔本和悉尼。它们哪个更优秀,更适合居住?这是两个风格迥异的大都市,但却同样吸引人。两个城市各有优劣,与其说哪个更好,不如说哪个更适合自己!


无论是从移民人数、或是房产投资走向,墨尔本都正在赶超悉尼,成为众人口中的香饽饽。


未来的走势又将如何,让我们拭目以待!





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