普罗大众中，无论哪一个时间点，总有一群人是近期内必须买房的。

比如应丈母娘要求尽快买婚房的；

比如一人在大城市打拼有颜有能力的单身贵族；

比如手持闲富资金想要投资生财的...

只要拿出眼光，挑到好房子，买到既能满足刚需又增值潜力大的好房子，躺赢啊！

买下的房子，如果升值空间够大，就能尽早脱贫。借助父母亲友的力量买房的还能尽快还债。

怎么判断，房屋升值空间大？

只要你中了其中三条，就躺等房子升值吧！

一、从房屋周边环境来判断

地段优势奠定保值基石

位置决定价值！众所周知对购房者来说，处于好位置的房产无论是出行、出租、出售都有天然的优势，这种良好的软性环境对住宅保值、增值的好处是毋庸置疑的。

有市场数据研究分析员表示：一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源，对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

区域规划发展好的稀缺版块

这一项就是考察占（前）卜（瞻）手（眼）段（光）高不高明了。

短期内，看似某个区域还没太多人居住，房价也不高，周边的交通、配套等还不是很齐全，但知识确实可以改变命运！去了解下该区域未来5年、10年的发展，如果整体规划不错，且资金充足，那就尽快拿下吧，未来还可以出租或投资。

买房跟着政策走，肯定不会错。在政策规划的板块内，代表了未来政府的资金投入，配套跟进等利好。当未来规划的地铁线，医院、超市、学校等配套起来后，你买到的房产完全就是一个金矿啊。

学区房、地铁房成保值“座上客”

学校在哪，地铁在哪，房子就在哪。

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。

有句俗语说“地铁一响，黄金万两”。如果不在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。

地铁沿线的房子也会为你带来商机，沿线站点附近的地铁房不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘;在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。

物业已成为房产保值要素

在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务有三方面好处：

1、小区更安全，住着舒心而且建筑质量过硬，经得起风雨洗礼。

2、小区内的住户素质较高，这就是未来提升阶层的无形资产。

3、能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。

二、从房屋自身条件来判断

在买房时，怎么可能不看房屋自身条件呢？一般来说，房屋自身条件往往包括楼层、户型、朝向等。

挑选好的楼层。根据城市、位置不同以及生活需求不同，选择不同的楼层，更能有利房屋增值。比如有老年人和体弱人士，不要选择过高的房屋。如果尽力减小外部声音干扰，就不要选择过低的楼层。

户型方正、布局合理。布局合理紧凑，充分考虑到生活场景，实际使用面积也会随之增加。

带着景观阳台、南北通透、采光充足的房子也更容易增值。采光不好的房子，费电不说，还影响心情、限制装修风格。

挑选优质的开发商，高品质的物业管理，精装修的房子也能给房子增值助力，更受租赁、销售市场的欢迎。

总之，如果预算可以实现，买房要买地段好，既要有学区房，又要有地铁旁。