文：Jacob Saulwick

原载：https://www.smh.com.au/national/nsw/almost-200-000-new-homes-in-sydney-by-2023-but-not-evenly-spread-20190516-p51o1o.html

编译：澳房汇

根据新州政府的预测，未来5年，悉尼新建独立屋和公寓的数量将继续增长，超过已经创下的历史新高。

预测显示，未来5年预计将建造192,000套住房，较3年前创纪录的185,000套5年住房预测有所上升。住房数量急升触发对悉尼许多城区开发规模和质量的担忧。

Parramatta将成为增长最快的市政区域，到2023年将建成22,100套住宅。第二位的是Blacktown，将拥有18,300套住房，紧随的是悉尼市议会地区 (14,850套)、Liverpool (11,950套)和Hills (11,700套)。

未来新建住房最多的十大城区（来源: 新州规划部）

但规划、工业及环境部本周发布的数据也显示了悉尼不同地区增长速度的变化。与三年前的预测相比，最新的五年预测显示，Blacktown、Liverpool、 the Hills、 Cumberland和Ryde预计的住房数量将大幅增加。

相比之下，悉尼市区、Canterbury-Bankstown、Ku-Ring-Gai和Georges River的增长速度预计将放缓。

规划及公共空间部长Rob Stokes表示，政府正在建设基础设施和便利设施，以配合新住宅落成。

Stokes说:“住房供应和负担能力是一个全国性的挑战，预测显示，悉尼正在尽自己的一份力。这是我们首次在实现策略性增长，在提供住房的同时，有效地提供当地社区需要的重要基础设施，包括新学校、医院、交通和优质休憩用地。”

规划及公共空间部长Rob Stokes。图: Dominic Lorrimer

上述预测是由规划、工业及环境部根据已施工的开发项目、已获审批的开发项目及重新规划作住宅用途的土地而订定。

Stokes在本周接受采访时表示，他希望“改变悉尼的开发文化”。他正在推动取消所谓的“特定区域重新规划”，即开发商和其他倡议者在不受现有规划条例限制下，获得新住宅开发项目的审批。

在Stokes的设想中，市议会反而会更频繁地更新这些规限。

政府预测，在未来20年内，悉尼还需要建造725,000套住房，即每年约36,000套。

上个财政年度，共有42,500套住宅落成。预计未来5年新建房屋的平均数量为38,000套。

Stokes部长也希望在悉尼的城区多建造中密度住宅。大多数市议会议会暂停执行一项让业主和小型开发商较容易建造中密度住宅的规划法规，限期至7月份。Stokes尚未表示是否会继续暂停这个法规。

住房预测还显示，整个城市的开发分布明显不平衡。一些地方将仍只有很少的住房增加，包括Mosman (五年内建造150套住房)、Hunters Hill (150套)、Woollahra (350套)、蓝山(350套)和Hawkesbury (550套)。

Ryde的最新预测显示增加更多住房，可能会引起当地州议员Victor Dominello的争议。预计未来五年内，Ryde将建成10,000套住房，高于三年前预测的7550套。Dominello在3月大选前曾大力反对提高开发水平。

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