在截至去年11月的12个月中，澳洲农场的销售额飙升了百分之20。图: Sean McGowan

文：Larry Schlesinger

原载：AFR

编译：澳房汇

农村物业代理Landmark Harcourts发布的最新基准报告显示，在截至去年11月的12个月中，本地、企业、机构和海外资本投资的浪潮将澳洲农场销售的数额提高了百分之20，达到203亿元。

根据Real Capital Analytics的数据，去年的办公室交易额为311亿元，而根据Cushman & Wakefield的数据，购物中心和大型零售中心的销售交易额为93亿元。

农村物业交易价格的飙升，推动了价格的全面上涨，这是由于农产品出口飙升，许多农民选择保留自己的物业，导致推出市场发售的农场数量越来越少。

Landmark Harcourts总经理Mark Brooke指出，很明显澳洲农村物业的需求仍然超过供应。

 “农村市场正在发生变化，全国各地的拍卖和销售都屡创纪录。”

Landmark Harcourts的数据显示，农村物业的销售总数有所下降。Brooke指: “不过，多数州农场的中位价上涨，说明农村物业的价值实际上有所增加。”

在截至去年11月份的一年，新州农场交易额几乎占了全国的一半，达到89亿元，高于2016年的79亿元，尽管去年销量从22,000套下降到18,311套。

面积超过1000公顷的新州农场中位价上升百分之16.8，而面积在40至100公顷之间的农场则上升百分之9。

以牛、羊、棉花和小麦生产而闻名的新英格兰和西北农业区在新州的销售额中占13亿元。

在维州，农场的总销售额从去年的37亿元增加到43亿元，而昆州的交易额从去年的18亿元增长了近一倍，达到32亿元。与2016年相比，这两个州的销售数量都有所下降。

Landmark Harcourts Chinchilla中介Warren Barker说:“目前，优质农场和草饲肉牛场的市场十分强劲”。

在2017年，南澳的农场销售额达到了近15亿元，高于2016年的9.34亿元，部分市场有两位数的价格增长。

西澳的交易达到了近18亿元，高于去年的17亿元，但中位价下跌。塔州农场销售额超过5亿元，但中位价也有所下降。

Brooke表示，在过去一年，四大出口类别——肉类、谷物、羊毛和“其他产品”(奶制品、棉花等)——的农产品总体价格显著上升，达到483亿元，增幅为百分之13.4。

他说:“很多农场主现在会选择保留物业，享受显著增加的回报，并且看着大多数地区农村土地的价值继续增长。”

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